Yabancılar İstanbul’da Mülk Satın Alabilir mi?

Son yıllarda, özellikle kültürel ve ekonomik merkezi olan İstanbul’da, Türkiye’de gayrimenkul satın alma konusunda yabancılar arasındaki ilgi artmıştır. Bu artış, cazip Türk gayrimenkul fiyatları, gayrimenkul yatırımı potansiyeli ve Türk vatandaşlığına yatırım yapma seçeneği gibi faktörlere bağlıdır. Türkiye’de ev satın almak, yeni bir ev arayanlardan canlı İstanbul emlak piyasasından faydalanmak isteyen yatırımcılara kadar birçok kişi için çekici bir fırsat sunmaktadır. Bu umut verici ancak karmaşık piyasada yol almayı amaçlayan yabancılar için Türkiye’de mülk satın alma ve bu süreçteki yasal gereksinimleri anlamak son derece önemlidir.

Bu makale, özellikle İstanbul’a odaklanarak Türkiye’de mülk satın alma konusunda size en kapsamlı rehberi sunmaktadır. Türkiye’de ev satın almak isteyen yabancılar için yasal gereksinimleri, mülk edinme sürecinin adım adım nasıl gerçekleştiğini, Türkiye’de ev satın almak için mevcut finansman seçeneklerini ve beraberinde gelen çeşitli maliyetleri ve ücretleri kapsayacaktır. Ayrıca, Türkiye’deki gayrimenkul yatırımının avantajları ve Türk vatandaşlığına yatırım yaparak nasıl yol açabileceği de tartışılacaktır. Türkiye’de bir daire satın almayı veya canlı İstanbul emlak piyasasında bir yer ayırtmayı düşünüyor olun, bu rehber, bilinçli kararlar vermeniz ve yatırımınızı maksimize etmeniz için gerekli olan temel detayları sunmaktadır.

Türk Gayrimenkul Piyasasını Anlamak

Piyasa Eğilimleri

Türk gayrimenkul piyasası son zamanlarda önemli dalgalanmalar yaşadı, yabancı alıcılara yönelik satışlarda hem fiyatların yükselmesi hem de belirgin bir düşüşle karakterize edildi. 2023 yılında, önceki yıla göre yabancılara yapılan konut satışları %48,1 oranında keskin bir düşüşle sadece 35.005 adet olarak gerçekleşti. Bu düşüş, dolar cinsinden hesaplandığında gayrimenkul fiyatlarının önemli ölçüde yükselmesi, algılanan deprem riskleri ve yatırım yoluyla vatandaşlık edinme konusundaki daha sıkı düzenlemeler gibi çeşitli faktörlere bağlanmaktadır. Vatandaşlık için minimum yatırım gereksinimi 2022 yılında 250.000 dolardan 400.000 dolara yükseldi ve bu da yabancı ilgisini etkilemiştir.

Bu zorluklara rağmen, piyasanın değerinin 2024 yılına kadar 7,81 trilyon dolar seviyesine çıkması ve 2028’e kadar büyümeye devam etmesi beklenmektedir. Bu büyüme, %3 projeksiyonlu GSYİH büyümesi gibi Türk ekonomisindeki canlanma ve gayrimenkul sektörünün cazibesini artıran indirimli gayrimenkul vergileri gibi yatırımcı dostu girişimler tarafından desteklenmektedir.

İstanbul’da Popüler Lokasyonlar

İstanbul, hem yerli hem de uluslararası yatırımcılar için gayrimenkul yatırımında bir odak noktası olmaya devam etmektedir. Şehir, birbirinden farklı avantajlar ve mülk alıcıları için fırsatlar sunan birçok bölgeye ayrılmıştır. İstanbul’da gayrimenkul yatırımı için en popüler semtlerden bazıları şunlardır:

1. Beşiktaş Bölgesi: Merkezi konumu ve tarihi önemi ile tanınan Beşiktaş çok talep görmektedir. Taksim Meydanı ve Dolmabahçe Sarayı gibi simgeleri bulunmaktadır.
2. Kadıköy Bölgesi: Asya yakasında yer alan Kadıköy, çeşitli gayrimenkul seçenekleri ve önemli altyapı projeleriyle cazip bir konuma sahiptir, bu da onu yatırımcılar için prime bir lokasyon haline getirmektedir.
3. Beyoğlu Bölgesi: Bu bölge genç profesyoneller ve turistler arasında popüler olup İstiklal Caddesi gibi canlı atmosferi ve kültürel cazibesiyle tanınmaktadır.
4. Üsküdar Bölgesi: Boğaziçi kıyısında yer alan Ü

Her bir bölge, enflasyona göre düzeltilmiş olarak İstanbul’da gayrimenkul fiyatlarında %3,3’lük bir orta düzeyde artış gösteren genel eğilimle farklı oranlarda fiyat artışları görmüştür. Son yıllarda yabancı alımların yavaşlamasına rağmen, özellikle Rusya, İran ve Irak gibi ülkelerden gelen yatırımcılar tarafından İstanbul hala büyük ilgi çekmektedir ve 2024’ün ilk aylarında en aktif yabancı alıcılar olmuşlardır.

Daha fazlası için İstanbul Gayrimenkul web sayfamızı ziyaret edebilirsiniz!

Yabancılar İçin Hukuki Gereklilikler

Gerekli İzinler ve Belgeler

1. İstanbul’da gayrimenkul satın almayı düşünen yabancılar, sorunsuz bir işlem için çeşitli hukuki gereklilikleri yerine getirmelidir. İlk olarak, Türkiye Göçmenler İdaresi tarafından verilen Yabancı Kimlik Numarası’nı edinmek gerekmektedir. Bu numara, Türkiye’deki yabancılarla ilgili tüm yasal işlemler için önemlidir.
2. Ardından, Türkiye’deki herhangi bir vergi dairesinden Vergi Kimlik Numarası edinmek zorunludur. Bu numara, Türkiye’de banka hesabı açmak için önemlidir ve gayrimenkul satın alma ile ilgili finansal işlemlerin yönetimi için gereklidir, bu da depozito ve bakiye ödemeleri ile yıllık vergi yükümlülüklerini içerir.
3. İşlem, istenen gayrimenkulün stratejik veya askeri bir bölgede olmadığını teyit etmek için askeri bir kontrol başvurusuyla devam eder. Genellikle 30 güne kadar süren bu doğrulama, satın alımın yasallığını sağlamak için kritik bir adımdır.
4. Bu ilk adımlar tamamlandıktan sonra, gayrimenkulün değerlemesinin yetkili bir şirket tarafından yapılması gerekmektedir. Bu rapor, gayrimenkulün Türk Lirası cinsinden değerini değerlendirir ve işlemin tapu sicilinin onayı için önemlidir.
5. Nihayet, alıcı ve satıcının resmi tapu senetlerini (Tapu) Tapu Sicil Müdürlüğü’nde imzalaması ve mülkiyetin devri gerçekleştirilir. Bu adım ayrıca gayrimenkul için ödeme işlemlerinin tamamlanmasını da içerir.

Bu konu hakkında daha detaylı bilgi almak için tıkla: Yatırımla Türk vatandaşlığı nasıl alınır?

Kısıtlamalar ve Sınırlamalar

1. Yabancılar, Türkiye’de konut ve ticari gayrimenkul satın alıp satabilirlerken, oldukça az sayıda kısıtlamaya tabidirler. Bununla birlikte, yabancıların sahip olabileceği konum ve mülk türü konusunda önemli sınırlamalar bulunmaktadır. Örneğin, mülkler toplamda 30 hektarı aşmamalı ve bir ilçenin toplam alanının %10’unu geçmemelidir. Ayrıca, askeri bölgelerde bulunan mülkler yabancıların sahipliği için uygun değildir.
2. Karşılıklılık ilkesi de önemli bir rol oynamaktadır; yabancılar, yabancının ülkesinde Türk vatandaşlarının kısıtlama olmaksızın gayrimenkul satın almasına izin veriliyorsa, Türkiye’de gayrimenkul satın alabilirler.
3. Ayrıca, yabancı bireyler ve kuruluşlar, medya gibi belirli iş sektörlerinde (%50’yi geçmeyen) ve Türk vatandaşlarına ayrılmış olan denizcilik faaliyetleri gibi alanlarda da faaliyet gösterme konusunda kısıtlamalara tabidir.
4. Yabancı şirketler için, özellikle yabancı yatırımcıların önemli paylara sahip olması veya yöneticileri atama veya azletme hakkına sahip olmaları durumunda, Türk kanunları tarafından belirlenen belirli koşullar altında gayrimenkul edinimi mümkündür.
5. Bu hukuki çerçeveler, Türk gayrimenkul piyasasının yabancılara erişilebilir olmasını sağlarken, aynı zamanda ulusal ve ekonomik çıkarları da korur.
6. 

Gayrimenkul Satın Alma Adım Adım Süreci

Bir Gayrimenkul Bulma

Türkiye’de bir gayrimenkul arayışına başladığınızda, potansiyel alıcılar piyasayı araştırarak başlamalıdır. estateprovidentia.com, emlakjet.com, zingat.com ve emlakkulisi.com.tr gibi popüler Türk gayrimenkul web sitelerinden yararlanmak, mevcut gayrimenkuller ve piyasa trendleri hakkında değerli bilgiler sağlayabilir. Yerel gayrimenkul danışmanları ve yatırım göçmenlik danışmanları da bu aşamada yardımcı olabilir, alıcıları belirli yatırım veya ikamet gereksinimlerini karşılayan uygun gayrimenkullere yönlendirebilir.

Teklif Yapma

Uygun bir gayrimenkul belirlendikten sonra, bir sonraki adım satın alma fiyatını ve koşullarını müzakere etmektir. Bu genellikle alıcıları müzakere süreci boyunca yönlendirebilecek bir gayrimenkul danışmanı tarafından kolaylaştırılır ve onların lehine olan koşulları sağlamalarını sağlar. Fiyat konusunda anlaşıldıktan sonra, alıcının gayrimenkul satın alma taahhüdünü işaretleyen küçük bir rezervasyon depozitosu yapılır. Alıcı, satın almaktan vazgeçerse bu depozito genellikle iade edilmez.

Hukuki İşlemler

Türkiye’de gayrimenkul satın alma süreci birkaç önemli adım içerir:

1. Bir Avukat Atamak: İşlemin hukuki yönleriyle ilgilenmek üzere bağımsız, güvenilir ve nitelikli bir avukat atamak son derece önemlidir. Alıcılar kimlik veya pasaportlarını ve varsa ikamet iznini sağlamaları gerekecektir.
2. Gayrimenkul Değerleme: Bir bağımsız bir değerleme uzmanına gayrimenkul değerlemesi yapmak görevlendirilir, bu genellikle üç ila dört gün sürer. Bu değerlendirme, gayrimenkulün piyasa değerini onaylamak için önemlidir ve satın alma işlemine devam etmek için bir gerekliliktir.
3. Noter Ücretleri ve Tapu Devri: Alıcılar, gayrimenkul devrini tamamlamak için gerekli olan noter ücretlerini ödemelidir. Avukat, Türkiye’de bir tapu olduğunu onaylayan Tapu’yu elde etmede yardımcı olacaktır. Tapu, Türk kanunlarına uygun olarak yerel tapu sicil bürosunda incelenmeli ve kaydedilmelidir.

Bu adımları takip ederek, alıcılar Türk gayrimenkul piyasasının karmaşıklıklarını aşabilir ve Türkiye’de başarılı bir şekilde gayrimenkul satın alabilirler.

Gayrimenkulünüzü Finanse Etme

Yabancılar İçin Mortgage Seçenekleri

İstanbul’da gayrimenkul satın alma konusunda düşünülürken, finansmanın temel yöntemlerinden biri ipotek almak suretiyle gerçekleştirilir. Yabancılar Türkiye’de mortgage kredisi alabilirler ve birçok banka uluslararası alıcılara cazip koşullar sunar. İşte potansiyel gayrimenkul sahiplerinin bilmesi gerekenlerin detaylı bir incelemesi:

1. Eligibiliteler ve Gereksinimler: Yabancılar, Türk vatandaşlarıyla aynı şekilde ipotek başvurusu yapabilirler. Başvuru sahiplerinin geçerli bir pasaporta, gelir belgesine, Türkiye’de vergi mükellefiyeti varsa vergi belgelerine ve bazen ikametgah belgesine ihtiyaçları vardır. Başvuru süreci ayrıca yetkili bir kuruluş tarafından yapılan bir mal değerleme işlemini de içerir.
2. Kredi Değer Oranları (LTV): Çoğu Türk bankası, genellikle %70’e kadar olan bir LTV oranı sunar, bu da bankanın gayrimenkul değerinin %70’ine kadarını karşılayacağı anlamına gelirken, alıcıların kalan %30’unu peşinat olarak sağlamaları gerekmektedir. Ancak, başvuru sahibinin mali durumu ve gayrimenkulün konumu gibi çeşitli faktörlere bağlı olarak bazı bankalar %65’e kadar olan bir oran sunabilir.
3. Faiz Oranları: Türkiye’de ipotek faiz oranları genellikle yıllık %6 ile %15 arasında önemli ölçüde değişebilir. Bu oranlar, kredi tutarı, geri ödeme süresi ve kredinin hangi para birimiyle alındığı gibi faktörlerden etkilenebilir. USD veya EUR gibi istikrarlı para birimleriyle yapılan krediler, Türk Lirası’ndaki para birimi dalgalanma riskinin daha az olması nedeniyle daha uygun faiz oranları sunabilir.
4. Geri Ödeme Koşulları: Türkiye’deki ipotekler için geri ödeme süresi genellikle 20 yılı aşmaz ve alıcıların aylık ödemelerinin aylık gelirlerinin %45’ini aşmamasını sağlamaları önemlidir. Bu uygunluk testi, mali istikrarı korumak için önemlidir.
5. Banka Seçenekleri: Ziraat Bankası, Garanti Bankası ve Türkiye İş Bankası gibi birkaç Türk bankası, yabancılara yönelik ipotek teklifleriyle tanınmaktadır. Bireysel mali duruma dayalı olarak en iyi koşulları sunan bir bankayı karşılaştırmak ve seçmek tavsiye edilir.

Alternatif Finansman Yöntemleri

Geleneksel ipoteklerin yanı sıra, İstanbul’da gayrimenkul satın almak isteyen yabancılar için diğer finansman seçenekleri de mevcuttur:

1. Geliştirici Finansmanı: İstanbul’daki birçok gayrimenkul geliştiricisi, özellikle yeni inşa veya planlanan projeler için özel finansman çözümleri sunar. Bu planlar genellikle gayrimenkul değerinin %30-35’i kadar bir peşinat gerektirir ve kalan tutarı faizsiz olarak birkaç yıla yayabilir.
2. Evinizdeki Ekonomik Değer Kredileri: Kendi ülkelerinde zaten bir gayrimenkule sahip olanlar için evlerindeki ekonomik değeri kullanarak kredi almak uygun bir seçenek olabilir. Bu, alıcıların mevcut gayrimenkullerinin değerini kullanarak Türkiye’deki satın almayı finanse etmelerine olanak sağlar.
3. Özel Krediler: Aile veya arkadaşlar gibi özel kaynaklardan borç almak başka bir alternatiftir. Bu seçenek daha esnek geri ödeme koşulları sağlayabilir, ancak gelecekteki anlaşmazlıkları önlemek için resmi anlaşmalara sahip olmak önemlidir.
4. Mevcut Gayrimenkullerin Yeniden İpotek Edilmesi: Bazı alıcılar, kendi ülkelerinde sahip oldukları bir gayrimenkulu yeniden ipotek etmeyi tercih edebilirler. Bu, Türkiye’deki gayrimenkulu bağlamadan yatırımı finanse etmek için gerekli fonları sağlar.
5. Bu ipotek ve finansman seçeneklerini araştırarak, yabancılar İstanbul’un gayrimenkul piyasasına yatırım yapmak için gerekli fonları etkili bir şekilde planlayabilir ve güvence altına alabilir, böylece gayrimenkul satın alma sürecini mümkün olduğunca sorunsuz ve verimli hale getirebilirler.

Maliyetler ve Masraflar

İstanbul’da gayrimenkul satın alırken, ilişkili maliyetleri ve masrafları anlamak, doğru bir şekilde bütçe yapmak ve sürprizlerle karşılaşmamak için önemlidir. Bu bölüm, Türkiye’de gayrimenkul sahipliği ile ilişkili hem başlangıç ​​maliyetlerini hem de sürekli masrafları açıklar.

Satın Alma Maliyetleri

1. Damga Vergisi

Emlak alım sürecinde önemli bir masraf olan Damga Vergisi olarak da bilinen Harç, genellikle satın alma bedelinin yaklaşık %60’ı olan gayrimenkulün değeri üzerinden %4 olarak hesaplanır. Bu ücret, gayrimenkul tapu siciline alıcının adına tescil edildiğinde ödenir. Planlanan gayrimenkuller için bu ücret, inşaat tamamlandıktan sonra ödenir.

2. Hukuk Ücretleri

Türkiye’de hukuk ücretleri işlemin karmaşıklığına bağlı olarak değişir. Genellikle bir emlak avukatının hizmetleri 1.200 ila 1.800 Euro arasında maliyet oluşturur. Bu ücretler, gayrimenkul satın alma sözleşmesinin imzalanması sırasında ödenir.

3. Emlakçılık Ücretleri

Türkiye’de standart bir emlakçılık ücreti, gayrimenkulün satın alma bedelinin %2’sidir. Alıcılar, genellikle daha yüksek veya daha düşük ücretler talep eden ajanslardan kaçınmalıdır, çünkü bu dolaylı olarak gayrimenkulün toplam maliyetini etkileyebilir.

4. Ek Maliyetler

Çeşitli evrak işleri ve onaylar genellikle yaklaşık 500 Euro tutarında olup gayrimenkul satın alma sürecini tamamlamak için önemlidir.

5. Katma Değer Vergisi (KDV) Muafiyeti

2017 yılından bu yana, yabancı alıcılar Türkiye’deki ilk gayrimenkul satın almalarında, işlem yabancı para birimiyle gerçekleştiriliyor ve gayrimenkul 12 ay içinde satılmıyorsa KDV’den muaf tutulmaktadır.

Devam Eden Maliyetler

1. Emlak Vergileri

Türkiye’deki emlak vergileri, diğer Avrupa ülkelerine göre oldukça düşüktür. Türkiye’deki gayrimenkul sahipleri, büyük şehirlerde gayrimenkul değerinin yaklaşık %0.2’sini, küçük şehirlerde ise %0.1’ini yıllık olarak öderler.

2. Bakım Ücretleri

Site ve apartmanlarda, yüzme havuzları, spor salonları ve oyun alanları gibi hizmetleri kapsayan aylık bir aidat ücreti bulunmaktadır. Bu ücret, genellikle metrekare başına 1 ila 9 Türk Lirası arasında değişir.

3. DASK Sigortası

Türkiye’deki tüm gayrimenkul sahiplerinin zorunlu olarak yaptırmaları gereken deprem ve doğal afet sigortası olan DASK, yatırımınızı doğal felaketlere karşı korumak için önemlidir.

4. Hizmetler

Elektrik, su ve gaz gibi hizmetleri bağlatmak için bir defaya mahsus olmak üzere yaklaşık 500 dolarlık bir kayıt ücreti ödenir. Bu ücret, bu hizmetleri gayrimenkulünüze bağlamak için gereklidir.

Bu maliyetler ve ücretler, İstanbul’daki gayrimenkul alıcılarının finans planlamasını etkili bir şekilde yapmalarına ve sorunsuz bir şekilde gayrimenkul edinim sürecini tamamlamalarına yardımcı olacaktır.

Emlak satın alma sürecinin tüm yasal ve teknik yönlerini yönetmek için yerel bir emlak danışmanı bulmak isterseniz, bize iletişim sayfamızı ziyaret edebilir veya Instagram üzerinden bize ulaşabilirsiniz.

İstanbul’da Emlak Satın Almanın Avantajları

Yatırım Fırsatları

İstanbul’un gayrimenkul piyasası, geniş bir bütçe ve tercih yelpazesine hitap eden birçok yatırım fırsatı sunmaktadır. Besiktas ve Sariyer gibi lüks su kenarı bölgelerden Beylikdüzü ve Esenyurt gibi daha uygun fiyatlı, gelişmekte olan bölgelere kadar gayrimenkul seçeneklerinin çeşitliliği oldukça fazladır. Yatırımcılar, şehir merkezinin dışındaki potansiyel büyüme için konumlandırılmış yüksek kaliteli konut birimleri, ticari gayrimenkuller ve hatta arazi yatırımları arasından seçim yapabilirler.

1. Yüksek Değer Artışı: İstanbul’daki gayrimenkul, zamanla enflasyonu geride bırakan istikrarlı bir değer artışı göstermiş ve yatırımcılara önemli getiriler sağlamıştır. Stratejik konumu ve devam eden kentsel gelişim projeleri, sermaye değerinin potansiyelini artırmaktadır.
2. Kira Getirisi Potansiyeli: İstanbul, üst düzey bir turistik destinasyon ve önemli bir iş merkezi olması nedeniyle güçlü kiralama piyasaları sunmaktadır. Kısa vadeli tatil kiralamarı veya uzun vadeli kiralamalar için olsun, gayrimenkul sahipleri özellikle büyük cazibe merkezlerine ve iş merkezlerine yakın merkezi bölgelerde yüksek kira getirisi elde edebilirler.
3. Hükümet Teşvikleri: Türk hükümeti, Türkiye’deki gayrimenkul sektörüne yabancı yatırımları çekmek amacıyla birkaç girişimde bulunmuştur, bunlardan biri de Türk Vatandaşlığına Yatırım Programıdır. Bu program, en az 400.000 dolar değerinde gayrimenkul satın alarak yatırımcılara Türk vatandaşlığı kazanma imkanı sunmaktadır, çift vatandaşlık fırsatı arayanlar için cazip bir seçenektir.

Yaşam Avantajları

İstanbul’da yaşamak, modern konforların ve zengin tarihin benzersiz bir karışımını sunar. Şehrin canlı kültür sahnesi, güzel manzaraları ve stratejik konumu, hem yatırımcılar hem de yabancılar için çekici bir yer haline getirir.

1. Kültürel ve Tarihi Zenginlik: İstanbul, Ayasofya, Topkapı Sarayı ve Kapalıçarşı gibi simge yapılarıyla tarihe tanıklık eden bir şehirdir. Şehrin mimarisi, Doğu ile Batı arasında bir köprü olarak rolünü yansıtan antik ve modern bir karışıma sahiptir.
2. Dinamik Şehir Hayatı: Canlı sokakları, çeşitlilik gösteren mutfak kültürü ve hareketli pazarlarıyla İstanbul, enerjik bir yaşam tarzı sunar. Şehir, canlı gece hayatı, çeşitli mutfak seçenekleri ve zengin sanat sahnesiyle ünlüdür, yıl boyunca birçok festival, konser ve sanat sergisine ev sahipliği yapar.
3. Doğal Güzellik ve Rekreasyon: İstanbul, Boğaziçi Boğazı’na kıyısıyla muhteşem deniz manzaraları sunar ve tekne gezintisi ve balıkçılık için bolca fırsat sağlar. Şehir aynı zamanda birkaç yeşil alan ve ormana yakın konumda olup, sakinlerine açık hava etkinliklerinin ve dinlenmenin keyfini çıkarabilecekleri yerler sunar.
4. Topluluk ve Misafirperverlik: İstanbul, sıcak misafirperverliği ve dostane topluluğuyla tanınır. Yeni gelenler genellikle yerel halkın misafirperver doğası ve şehirdeki çeşitli yabancı topluluklar sayesinde topluma kolayca entegre olmayı başarır.
5. İstanbul’un gayrimenkul piyasasına yatırım yaparak, bireyler sadece maddi olarak değil, aynı zamanda dünyanın en dinamik ve tarihi zengin şehirlerinden birinde yaşama fırsatı da elde ederler. Yatırım potansiyelinin ve yaşam avantajlarının birleşimi, İstanbul’u küresel gayrimenkul alıcıları için tercih edilen bir destinasyon haline getirir.

Ayrıca Türk Vatandaşlığına Yatırım sayfamızı da inceleyebilirsiniz

Sonuç

Bu kılavuz boyunca, İstanbul’un gayrimenkul piyasasının canlı peyzajını keşfettik, yabancılar için mülk edinme sürecini açıklık kazandırdık ve yasal çerçevelere, finansal fırsatlara ve önemli yatırım getirilerine ilişkin bilgiler sunarak aydınlatıcı bir şekilde ele aldık. İstanbul’un eşsiz bir şekilde antik tarih ve modern gelişimin harmanlandığı cazibesi, dinamik bir şehir kültürüne kendini kaptırmak isteyenler veya hızla büyüyen yatırım fırsatlarından faydalanmak isteyenler için çekici bir teklif sunuyor. Piyasa trendlerini anlamaktan yasal gereksinimlerin ve finansman seçeneklerinin karmaşıklıklarını yönetmeye kadar, bu kapsamlı keşif, potansiyel alıcıları dünyanın en tarihi zengin ve ekonomik olarak canlı şehirlerinden birinde bilinçli kararlar vermeleri için gerekli bilgilerle donatmayı amaçlamaktadır.

İstanbul’un gayrimenkul sektörüne yatırım yapmak sadece finansal bir karar değil, gelenek ile modernliğin uyumlu bir şekilde sunulduğu bir şehirle etkileşime geçme adımıdır. Yüksek sermaye değerlemesi potansiyeline, canlı yaşam tarzına veya Türk vatandaşlığının cazibesine çekiliyor olun, İstanbul, daha fazla keşfedilmeyi bekleyen fırsatlar vaat ediyor. Kendilerini bu dinamik metropoldeki yerlerini sağlama almaya hazır olanlar için, profesyonel tavsiyeye başvurmak önemlidir. İstanbul’daki yatırım yolculuğunuzu mümkün olduğunca sorunsuz ve karlı hale getirmekte nasıl yardımcı olabileceğimizi tartışmak için bizimle iletişime geçin. Doğru rehberlik ve içgörülerle, İstanbul’da gayrimenkul sahibi olma yolculuğu heyecan verici ve ödüllendirici olabilir, fırsatlarla dolu yeni bir bölümün başlangıcını işaret edebilir.

Neden Kıbrıs’ta Gayrimenkul Yatırımı Yapmalısınız?

Sıkça Sorulan Sorular

1. Yabancılar İstanbul’da gayrimenkul satın alabilir mi?

Evet, yabancılar İstanbul ve Türkiye’nin diğer bölgelerinde gayrimenkul satın alabilirler. Bu yatırım aynı zamanda ikamet izni veya Türk vatandaşlığı almalarını da sağlayabilir. Özellikle İstanbul veya Antalya gibi diğer büyük şehirlerde, gayrimenkulün değeri en az 75.000 dolar olmalıdır.

2. Türkiye’de gayrimenkul edinmek, oturum izni almanızı sağlar mı?

Kesinlikle. Yabancılar, Türkiye’de kalıcı oturum izni elde edebilirler ve bunun bir yolu en az 75.000 dolar değerinde gayrimenkul yatırımı yapmaktır. Diğer yöntemler arasında Türkiye’de eğitim almaya devam etmek, çalışma vizesi almak, evlilik veya ülke içinde şirket kurmak bulunur.

3. Yabancılar için Türkiye’de gayrimenkul satın alma için güncel düzenlemeler nelerdir?

Mevcut Türk kanunları, yabancıların gayrimenkul satın alırken belirli koşullara uymalarını gerektirir: gayrimenkul toplamda 30 hektarı aşmamalı, herhangi bir ilçede arazi alanının onda birinden fazlasını oluşturmamalı ve askeri bölgeler içinde bulunmamalıdır.

4. Yabancılar için İstanbul’da gayrimenkul satın almak tavsiye edilir mi?

Kesinlikle, İstanbul’da gayrimenkul satın almak yabancılar için akıllıca bir yatırım olarak kabul edilmektedir. Şehrin gayrimenkul piyasası, diğer büyük küresel şehirlere göre nispeten uygun fiyatları, çeşitli mülk tipleri, cazip kira geliri potansiyeli ve güçlü küresel bağlantıları olan mükemmel coğrafi konumuyla dikkat çekmektedir.