Ev almak, birçok kişinin hayatında önemli bir dönüm noktasıdır. Ancak bu süreç, dikkatli bir şekilde yönetilmesi gereken karmaşık bir yolculuktur. Ev alırken nelere dikkat edilmeli sorusu, özellikle ilk kez ev sahibi olacaklar için kritik önem taşır. Doğru kararlar vermek, uzun vadeli finansal istikrar ve yaşam kalitesi üzerinde büyük bir etkiye sahiptir.
Bu rehber, ev alırken dikkat edilmesi gereken temel noktaları ele alacaktır. Evin hukuki durumunu kontrol etmekten fiziksel özelliklerini değerlendirmeye, finansal planlamadan emlak vergisi ve faiz oranlarını göz önünde bulundurmaya kadar birçok konuyu kapsayacaktır. Ayrıca, tapuda dikkat edilmesi gerekenler ve daire alırken nelere dikkat edilmeli gibi önemli hususlara da ışık tutacaktır. Bu bilgiler, ev satın alırken daha bilinçli kararlar vermenize yardımcı olacaktır.
Evin Hukuki Durumunu Kontrol Edin
Ev alırken nelere dikkat edilmeli sorusunun en önemli cevaplarından biri, evin hukuki durumunun detaylı bir şekilde incelenmesidir. Bu inceleme, gelecekte yaşanabilecek birçok sorunu önlemenin anahtarıdır.
Tapu kaydını inceleyin
Tapu kaydı, bir evin yasal durumunu gösteren en önemli belgedir. Ev alırken dikkat edilmesi gereken ilk adım, tapu kaydını incelemektir. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün TAKBİS sistemi üzerinden bu bilgilere ulaşabilirsiniz. Bu sistem, 973 tapu müdürlüğü ve 1 yurtdışı temsilciliği aracılığıyla hizmet vermektedir.
Tapu kaydı incelemesi yaparken şu noktalara dikkat etmek önemlidir:
- Evin üzerinde üçüncü bir kişinin ayni hakkı veya sınırlı bir ayni hakkı olup olmadığı
- Tapu sicilinde aile konutu şerhi bulunup bulunmadığı
- Kiracı varsa, kira sözleşmesinin tapuya şerh edilip edilmediği
Unutmayın ki tapu sicili herkese açıktır ve ilgisini ispat eden herkes bu bilgilere erişebilir. Bu nedenle, tapu kaydında görülen bir durumu bilmediğinizi iddia etmek mümkün değildir.
İpotek ve haciz durumunu sorgulayın
Ev alırken dikkat edilmesi gerekenler arasında, üzerinde ipotek veya haciz olup olmadığını kontrol etmek de yer alır. İpotek, bir mülkün borç karşılığında teminat olarak gösterilmesi anlamına gelir. Haciz ise mülk üzerinde yasal bir kısıtlama olduğunu gösterir.
İpotek ve haciz durumunu öğrenmek için:
- E-Devlet üzerinden “Tapu Bilgileri Sorgulama” hizmetini kullanabilirsiniz
- Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün resmi web sitesinden sorgulama yapabilirsiniz
- İlgili tapu müdürlüğüne bizzat giderek bilgi alabilirsiniz
Eğer ev üzerinde ipotek veya haciz varsa, bu durum satış işlemini etkileyebilir ve ileride sorunlara yol açabilir. Bu nedenle, ev sahibinden “borcu yoktur” yazısı talep etmek akıllıca olacaktır.
Kat irtifakı ve iskan ruhsatını kontrol edin
Ev alırken nelere dikkat etmeli sorusunun bir diğer önemli cevabı, kat irtifakı ve iskan ruhsatının kontrol edilmesidir. Kat irtifakı, henüz tamamlanmamış bir inşaatta hak sahiplerinin paylarını belirten bir tapu çeşididir. İskan ruhsatı ise, yapının kullanıma uygun olduğunu gösteren resmi belgedir.
Kat irtifakı ve iskan ruhsatı kontrolü yaparken dikkat edilmesi gerekenler:
- Kat irtifakı tapusunun varlığı
- İnşaatın tamamlanıp tamamlanmadığı
- Kat mülkiyetine geçiş yapılıp yapılmadığı
- İskan ruhsatının (yapı kullanım izin belgesi) alınıp alınmadığı
Kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş, inşaat tamamlandıktan sonra yapılması gereken önemli bir adımdır. Bu geçiş yapılmadığı takdirde, ev sahibi cezai yaptırımlarla karşılaşabilir.
Ev alırken tapuda dikkat edilmesi gerekenler arasında, yapı ruhsatının incelenmesi de yer alır. Bu belge, evin projelerinin yetkili mercilerce incelendiğini ve onaylandığını gösterir. Ayrıca, onaylı mimari projenin tamamlanmış inşaatla uyumlu olup olmadığını kontrol etmek de önemlidir.
Son olarak, belediyeden gayrimenkule ilişkin herhangi bir yıkım kararı, zapt ya da tutanak olup olmadığını araştırmak da ev alırken dikkat edilmesi gereken hususlar arasındadır. Bu bilgiler, evin geleceği hakkında önemli ipuçları verebilir.
Evin Fiziksel Özelliklerini Değerlendirin
Ev alırken nelere dikkat edilmeli sorusunun önemli bir bölümünü evin fiziksel özellikleri oluşturur. Bu özellikler, yaşam kalitenizi ve evin uzun vadeli değerini etkileyeceği için dikkatle incelenmelidir.
Evin yaşını ve yapı kalitesini kontrol edin
Bir evin yaşı, onun depreme dayanıklılığı hakkında önemli ipuçları verir. 1999 depremi sonrası değişen yönetmelikler nedeniyle, bu tarihten önce inşa edilen binalar daha yüksek risk taşıyabilir. Ancak, bina yaşı tek başına belirleyici değildir. 99 öncesi yapılan bir bina mutlaka sağlam olmayacağı gibi, 99 sonrası yapılan her bina da kesinlikle güvenli değildir.
Yapı kalitesini değerlendirmek için şu noktalara dikkat etmek önemlidir:
- Binanın bodrum katını inceleyin. Rutubetli bir bodrum, yetersiz su yalıtımına işaret eder.
- Kolon ve kirişlerin durumunu kontrol edin. Özellikle giriş ve bodrum kattaki çatlakların varlığı ve derinliği önemlidir.
- Duvarları hasar ve çatlak açısından inceleyin.
- Hazır beton teknolojisi ile üretilen binaları tercih edin. Deprem bölgelerinde C20’den düşük dayanımlı betonla üretilen binalardan kaçının.
Deprem riski açısından değerlendirin
Ev alırken dikkat edilmesi gerekenler arasında deprem riski en önemli faktörlerden biridir. Türkiye’nin büyük bir bölümü deprem kuşağında yer aldığından, bu konu göz ardı edilemez. Depreme dayanıklılık açısından şu noktalara dikkat etmek gerekir:
- Zemin etüt raporunu inceleyin. Her bina, zemin yapısına uygun olarak tasarlanmalıdır.
- Binanın simetrik tasarıma sahip olup olmadığını kontrol edin. Simetrik yapılar, deprem kuvvetlerine karşı daha dengeli bir performans sergiler.
- Kolon ve perde uygulamalarının doğru yöntemlerle gerçekleştirildiğinden emin olun.
- Binanın üçte birinin toprak altında olmasına dikkat edin. Bu, depreme karşı dayanıklılığı artırır.
- Enerji Kimlik Belgesi’nin varlığını kontrol edin. Bu belge, binanın ısı izolasyonunun yapıldığını gösterir.
Deprem dayanıklılık testi yaptırmak da akıllıca bir seçim olabilir. Bu test, uzman inşaat mühendisleri tarafından yapılır ve binanın yapısal elemanları üzerinde detaylı analizler içerir.
Cephe ve kat durumuna dikkat edin
Ev alırken cephe seçimi, yaşam konforunuzu ve enerji maliyetlerinizi doğrudan etkiler. Cephe seçiminde şu faktörleri göz önünde bulundurun:
- Güney cepheli evler: Gün boyunca en fazla güneş alan cephedir. Kış aylarında ısınma maliyetlerini düşürür, ancak yaz aylarında aşırı ısınmaya neden olabilir.
- Kuzey cepheli evler: Güneşi çok az alır. Yaz aylarında serin olsa da, kış aylarında ısınma maliyetleri yüksek olabilir.
- Doğu cepheli evler: Sabah güneşi alır, öğleden sonra gölgede kalır. Sabah insanları için idealdir.
- Batı cepheli evler: Öğleden sonra ve akşam güneşi alır. Gün batımını izlemek isteyenler için uygundur.
Kat durumu da önemli bir faktördür. Zemin kat ve çatı katı dairelerin kendine özgü avantaj ve dezavantajları vardır. Örneğin, zemin kat daireler genellikle daha serin olur ve bahçe kullanımı avantajı sağlar, ancak güvenlik açısından daha riskli olabilir.
Ev alırken nelere dikkat edilmeli sorusuna cevap ararken, evin fiziksel özelliklerini detaylı bir şekilde değerlendirmek, uzun vadede memnuniyet ve güvenlik açısından kritik öneme sahiptir. Emlak vergisi ve faiz oranları gibi finansal konuların yanı sıra, bu fiziksel özelliklerin de dikkatle incelenmesi, doğru bir ev satın alma kararı vermenize yardımcı olacaktır.
Finansal Planlamanızı Yapın
Ev alırken nelere dikkat edilmeli sorusunun en önemli yanıtlarından biri de finansal planlamadır. Doğru bir finansal planlama, ev alma sürecini daha sorunsuz ve stressiz hale getirir. Bu bölümde, bütçe belirleme, kredi seçeneklerini araştırma ve ek masrafları hesaba katma konularını ele alacağız.
Bütçenizi belirleyin
Ev alım sürecinin ilk adımı, mevcut finansal durumunuzu gözden geçirerek uygun bir bütçe belirlemektir. Bu adımda şunları yapmanız önemlidir:
- Gelir ve giderlerinizi analiz edin: Aylık gelirinizi ve zorunlu giderlerinizi detaylı bir şekilde gözden geçirin. Bu, ne kadar tasarruf edebileceğinizi belirlemenize yardımcı olur.
- Tasarruf miktarınızı belirleyin: Aylık olarak ne kadar para biriktirebildiğinizi hesaplayın. Bu, ev için ayırabileceğiniz peşinat miktarını belirlemenize yardımcı olacaktır.
- Fiyat aralığınızı belirleyin: Ne kadar harcayabileceğinizi belirlemek için detaylı bir bütçe planlaması yapın. Sadece evin satın alma fiyatını değil, aynı zamanda taşınma, tadilat ve yeni mobilya gibi ekstra masrafları da göz önünde bulundurun.
- 50/30/20 kuralını uygulayın: Bu kurala göre aylık gelirinizin %50’sini ihtiyaçlarınıza, %30’unu isteklerinize, %20’sini ise tasarrufa ayırmalısınız. Bu kural, ev alırken finansal dengenizi korumanıza yardımcı olabilir.
Kredi seçeneklerini araştırın
Yeterli birikiminiz yoksa, ev almak için kredi çekmeniz gerekebilir. Konut kredisi almak ev alım sürecinin önemli bir parçasıdır. Bu konuda şu adımları izlemeniz faydalı olacaktır:
- Farklı bankaları karşılaştırın: Çeşitli bankaların sunduğu konut kredisi seçeneklerini araştırın. Faiz oranları, vade süreleri ve geri ödeme koşulları arasında karşılaştırma yapın.
- Ön onay alın: Kredi başvurusu yapmadan önce ön onay alarak ne kadar kredi alabileceğinizi öğrenin. Bu, bütçenizi daha net bir şekilde belirlemenize yardımcı olur.
- Kredi masraflarını hesaba katın: Konut kredileri genellikle ev bedelinin %75’ini karşılar. Ancak dosya masrafı, komisyon, ekspertiz ücreti ve ipotek tahsis ücretleri gibi ek masrafları da unutmayın.
- Faiz oranlarını dikkatle inceleyin: Faiz oranları, ödeyeceğiniz toplam miktarı önemli ölçüde etkileyebilir. Bu nedenle, ev alırken nelere dikkat edilmeli sorusunun cevaplarından biri de faiz oranlarını dikkatle incelemektir.
Ek masrafları hesaba katın
Ev alırken dikkat edilmesi gerekenler arasında ek masraflar da önemli bir yer tutar. Bu masrafları göz ardı etmek, bütçenizi aşmanıza neden olabilir. İşte hesaba katmanız gereken bazı ek masraflar:
- Tapu harç bedeli: Ev satın alma sürecinde satış bedelinin %4’ü alıcı ve satıcıdan alınmak üzere Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’ne ödenir.
- Emlak vergisi: Her ev sahibi, ev değeri üzerinden hesaplanan ve her yıl ödenmesi zorunlu olan emlak vergisine tabidir.
- Gayrimenkul danışman ücreti: Ev alma sürecinde sürece dahil olan gayrimenkul danışmanına ödenmesi gereken hizmet bedelidir.
- DASK (Zorunlu Deprem Sigortası): Ev alımında tapu devri işlemi sırasında her yıl yenilenmek zorunda olan bu sigorta poliçesi gereklidir.
- Abonelik masrafları: Satın aldığınız evin elektrik, su, doğalgaz gibi hizmetlerinden yararlanmak için ödenmesi gereken bedeller vardır.
- Taşınma ve tadilat masrafları: Yeni evinize taşınma ve olası tadilat işlemleri için de bütçe ayırmanız gerekebilir.
- Aidatlar ve bakım giderleri: Özellikle site içinde veya apartman dairesi almayı planlıyorsanız, aylık aidat ve bakım giderlerini araştırın. Bu giderler, toplam maliyetlerinizi etkileyebilir.
- Enerji verimliliği masrafları: Enerji verimliliği yüksek evler, uzun vadede tasarruf sağlar. Yalıtım, enerji tasarruflu cihazlar ve güneş enerjisi gibi unsurları değerlendirerek, enerji maliyetlerinizi düşürebilirsiniz.
Ev alırken nelere dikkat edilmeli sorusunun cevabı, büyük ölçüde iyi bir finansal planlama yapmaktan geçer. Bütçenizi belirlemek, kredi seçeneklerini araştırmak ve ek masrafları hesaba katmak, ev alma sürecinde sizi finansal sürprizlerden koruyacak ve hayalinizdeki eve daha güvenli bir şekilde kavuşmanızı sağlayacaktır.
Sonuç
Ev almak, hayatınızın en önemli kararlarından biri olabilir ve bu süreçte dikkat edilmesi gereken birçok nokta var. Evin hukuki durumunu incelemek, fiziksel özelliklerini değerlendirmek ve sağlam bir finansal plan yapmak, bu yolculukta size rehberlik edecek temel taşlardır. Bu adımları takip ederek, sadece bir ev değil, aynı zamanda uzun vadeli bir yatırım ve huzurlu bir yaşam alanı satın alabilirsiniz.
Sonuç olarak, ev alırken nelere dikkat edilmeli sorusunun cevabı, detaylı bir araştırma ve planlama yapmaktan geçer. Tapu kaydından deprem riskine, cephe seçiminden kredi seçeneklerine kadar her ayrıntıyı göz önünde bulundurmak önemlidir. Bu şekilde, hayalinizdeki eve kavuşurken, olası tuzaklardan da kaçınmış olursunuz. Unutmayın, doğru bir ev seçimi, sadece bugününüzü değil, geleceğinizi de şekillendirir. ## SSS
Soru: Yeni ev satın alırken hangi hususlara dikkat edilmelidir?
Cevap: Yeni bir ev satın alırken dikkat edilmesi gereken önemli noktalar şunlardır: Proje temelli yeni evler için kapsamlı bir araştırma yapılmalı, evin bulunduğu bölgenin deprem riski düzeyi mutlaka öğrenilmeli, haciz veya ipotek durumları kontrol edilmeli, evin mutlaka görülmesi ve krediye uygun olup olmadığına dikkat edilmesi gerekmektedir.
Soru: Ev satın alırken dolandırılmamak için nelere dikkat etmeliyim?
Cevap: Dolandırıcılık riskini en aza indirmek için, evin tapu kaydını detaylı bir şekilde incelemelisiniz. Evin üstünde herhangi bir ipotek veya haciz kaydı olmamalıdır. Ayrıca, satın almak istediğiniz evin kat irtifakı ya da kat mülkiyeti belgelerinin olup olmadığını kontrol etmelisiniz.
Soru: Ev alırken emlakçıya hangi soruları sormalıyım?
Cevap: Emlakçıya evi neden satıldığını, gayrimenkulün piyasada ne kadar süredir olduğunu, gayrimenkulün özelliklerini, kaç oda ve banyosu olduğunu, ne zaman inşa edildiğini, depreme dayanıklı olup olmadığını ve hangi yöne baktığını sormak önemlidir.
Soru: Yatırım amaçlı ev alırken nelere dikkat edilmeli?
Cevap: Yatırım amaçlı ev alırken bütçenizi iyi ayarlamalı, yaşam skorunu araştırmalı, imar ve tapu kayıtlarını incelemeli, kira amortisman süresini hesaplamalı, şerefiye değerini öğrenmeli ve yalıtım özelliklerini saptamalısınız.
Leave a Reply