Могу ли я жить на Кипре, если куплю недвижимость?

Вы мечтаете о приобретении недвижимости в средиземноморском раю? Тогда обратите внимание на Кипр, где вы можете найти доступную жилую недвижимость со средней ценой €1,680 за 1 кв. м. От популярных районов Пафоса и Лимассола до столицы Никосии и прибрежного города Ларнака, Кипр предлагает широкий выбор вариантов для покупки недвижимости. И что еще более привлекательно, в Северном Кипре, также известном как Турецкий Кипр, цены еще более доступны!

Кипр не только может похвастаться разнообразным выбором жилой и коммерческой недвижимости, но и занимает место среди 20 самых безопасных стран в мире. В этом подробном руководстве мы расскажем о преимуществах покупки недвижимости на Кипре, условиях и требованиях для получения постоянного резиденства, а также о различных вариантах инвестирования, доступных вам.

Преимущества покупки недвижимости на Кипре

Инвестирование в недвижимость на Кипре предлагает множество преимуществ, что делает его привлекательным вариантом для тех, кто ищет средиземноморский образ жизни и финансовые возможности. При покупке недвижимости стоимостью €300,000 или более, инвесторы могут получить постоянное место жительства на Кипре, обеспечивая себе низкие налоговые ставки, резиденцию для всей своей семьи, высокий уровень жизни и возможность владения бизнесом. Программа постоянного места жительства на Кипре также предоставляет неограниченное право проживания, перспективы гражданства, качественную медицинскую помощь и образование, а также быстрое время обработки всего 3 месяца.

Кипр может похвастаться широким выбором вариантов недвижимости, от роскошных домов и просторных квартир до коммерческих объектов. Популярными местами для инвестиций в недвижимость являются Пафос, Лимассол, Кирения, Искеле и регион Фамагусты, с ценами, варьирующимися в зависимости от местоположения, при этом северный Кипр является более доступным. Особенно высокие цены на недвижимость в Лимассоле, почти вдвое превышающие национальный средний уровень. Несмотря на это, Кипр все еще предлагает относительно доступную жилую недвижимость по сравнению с другими средиземноморскими направлениями, со средней ценой €1,680 за квадратный метр.

Инвестирование в недвижимость на Кипре не только обеспечивает желаемый образ жизни, но и предлагает финансовые выгоды. Владельцы недвижимости могут сдавать их в аренду, получая пассивный доход. Прибыльность недвижимости на Кипре одна из самых высоких и стабильных в Европе, с ежегодным ростом цен от 1% до 4%. Потенциальная доходность инвестиций составляет от 6% до 14%. Кроме того, Кипр предлагает налоговые льготы, такие как низкие ставки корпоративного и персонального налога, а также двойные налоговые соглашения с многими странами. Устойчивая экономика

Требования для получения резиденции на Кипре

Для получения постоянной резиденции на Кипре через инвестиции в недвижимость, негражданам ЕС необходимо соответствовать следующим критериям:

1. Инвестировать не менее €300 000 в недвижимость, акции кипрских компаний или единицы инвестиционных фондов, зарегистрированных и действующих на Кипре. Объектом инвестиций может быть как жилая, так и коммерческая недвижимость.
2. Подтвердить стабильный и обеспеченный годовой доход из-за границы не менее €50 000, плюс €15 000 для супруга и €10 000 на каждого финансово зависимого ребенка. Если осуществляется инвестирование в другие объекты, кроме жилой недвижимости, доход может быть получен из источников на Кипре, при условии уплаты налогов в Республике.
3. Предоставить справку о несудимости из страны происхождения и страны проживания.
4. Представить полис страхования здоровья, покрывающий стационарное и поликлиническое лечение.
5. Подтвердить, что они не имеют намерения заниматься какой-либо формой занятости на Кипре, за исключением работы в качестве директоров в компании, в которую они инвестировали.

Программа постоянного проживания на Кипре предлагает несколько преимуществ:

• Быстрое время обработки заявления в течение 2-3 месяцев при высокой степени одобрения, если все критерии выполняются.
• Резиденство для супруга основного заявителя и детей до 25 лет.
• Нет требования проживать на Кипре, однако необходимо посещение раз в два года.
• Возможность подачи заявления на получение гражданства Кипра после пяти лет проживания.

Для поддержания постоянного резидентства инвесторы должны:

• Поддерживать свои инвестиции и предоставлять подтверждающие документы ежегодно.
• Проверять критерии каждые три года для отсутствия судимости и ежегодно для наличия медицинской страховки, если они не зарегистрированы в общей системе здравоохранения GESY.
• Посетить Кипр один раз в течение первого года для регистрации биометрических данных и затем посещать Кипр каждые два года.

Однако эти условия отличаются, если вы рассматриваете покупку недвижимости на севере Кипра:

• Владение недвижимостью стоимостью €125,000 или более на севере Кипра.
• Непрерывный период временных разрешений на проживание более шестидесяти лет, охватывающий три года, или для лиц моложе шестидесяти лет – период в шесть лет.
• Ограниченное отсутствие из страны не более 40 дней в год.
• Действующая и бесперебойная страховка от заболеваний.

Могут ли иностранцы купить недвижимость на Северном Кипре?

Варианты инвестиций

Кипр предлагает ряд вариантов инвестиций для тех, кто ищет постоянное резидентство, включая жилую недвижимость, коммерческую недвижимость, акции кипрских компаний и акции кипрских инвестиционных фондов. Инвестирование в жилую недвижимость является одним из самых быстрых и простых путей к получению постоянного резидентства на Кипре. Средняя цена недвижимости на Кипре составляет €1,680 за квадратный метр, популярными регионами для покупки недвижимости являются Пафос, Лимассол, Никосия и Ларнака.

В рамках программы по постоянному проживанию на Кипре, которая позволяет гражданам не из Европы получить разрешение на проживание через инвестиции в республику, доступны четыре варианта:

1. Приобрести жилую или коммерческую недвижимость минимальной стоимостью €300 000 плюс 5% НДС.
2. Инвестировать в уставный капитал кипрской компании.
3. Инвестировать в единицы кипрской коллективной инвестиционной организации (CIO).
4. Комбинируйте указанные варианты, чтобы достичь минимальной суммы инвестиций.

В то время как все четыре варианта доступны, большинство инвесторов предпочитает приобретать недвижимость. Инвестиции в коммерческую недвижимость могут осуществляться как на первичном, так и на вторичном рынке. Важно отметить, что в рамках условий инвестиционной программы недвижимость может быть сдана в аренду, но не продана, пока инвестор намерен оставаться резидентом Кипра.

Кипр гордится благоприятной налоговой системой, с нулевым уровнем налогообложения доходов в определенных случаях и ставкой налога на прибыль компаний в 12.5%. Предпринимательское сообщество и деловая среда быстро развиваются, еженедельно проводятся сетевые мероприятия и предоставляются пространства для совместной работы. Открытие компании на Кипре – простой процесс, с персональным налогообложением физических лиц, разделенным на различные категории. Иностранцы могут приобретать как жилую, так и коммерческую недвижимость на Кипре, с ограничением владения земельными участками примерно до 4,014 квадратных метров, чтобы предотвратить массовое приобретение нерезидентами.

Процесс покупки недвижимости на Кипре

Процесс покупки недвижимости на Кипре включает несколько шагов, включая выбор недвижимости, получение разрешения от правительства (для неграждан ЕС), открытие банковского счета на Кипре, заключение предварительного соглашения, внесение задатка, заключение договора купли-продажи и получение свидетельства о праве собственности. Граждане ЕС могут свободно покупать недвижимость на Кипре без ограничений, однако гражданам Великобритании после Brexit необходимо получить разрешение от Совета министров. Гражданам третьих стран также требуется разрешение от Совета министров для покупки недвижимости на Кипре.

Чтобы приобрести недвижимость на Кипре, следуйте этим шагам:

1. Соберите необходимые средства или подайте заявку на ипотеку в кипрском банке, при условии, что некоторые банки могут финансировать до 80% стоимости жилья.
2. Найдите местного юриста и нотариуса на Кипре, чтобы получить помощь в сделке купли-продажи, стоимость которой может составлять до 1% от стоимости недвижимости.
3. Ищите недвижимость с помощью агента по недвижимости на Кипре и свяжитесь с владельцем/продавцом.
4. Подайте заявку на разрешение в Совет министров, используя форму Comm. 145, если это необходимо (для неграждан ЕС).
5. Подпишите договор и оплатите цену.
6. Зарегистрируйте недвижимость на ваше имя в Реестре земель.

Важно отметить, что хотя процесс включает дополнительные шаги по сравнению с местными покупателями, наличие резиденции на Кипре не является обязательным условием для покупки недвижимости. Договор купли-продажи может быть зарегистрирован в Офисе регистрации недвижимости для “конкретного исполнения”, что предотвратит продавца от повторной продажи или передачи имущества в другое место. Передача права собственности является простым процессом, при условии, что покупатель выплатил все оставшиеся суммы, соответствующие платежи и налоги за передачу, а также имеет необходимое разрешение от Совета министров, если это тр

Какова средняя стоимость дома на Кипре?

Вид на жительство постоянного жителя против гражданства

Постоянное место жительства на Кипре является пожизненным статусом, который не требует продления и распространяется на супруга и иждивенцев основного заявителя. Выбор между временным и постоянным местом жительства зависит от индивидуальных целей, таких как переезд в одиночку или с семьей, создание “тихой гавани” или защита активов. Постоянное место жительства по инвестициям предоставляется на всю жизнь.

Важно понимать разницу между визами, разрешениями на проживание, постоянным местом жительства и гражданством:

• Визы позволяют въезжать в иностранную страну на ограниченный период.
• Разрешения на проживание позволяют лицу проживать в стране до пяти лет в зависимости от условий и должны периодически продлеваться.
• Постоянное место жительства позволяет лицу проживать в стране бессрочно без необходимости продления.
• Гражданство является самым высоким статусом, позволяющим лицу проживать в стране бессрочно, с дополнительными преимуществами, такими как избирательные права и возможность занимать государственные должности.

Гражданство Кипра по инвестициям доступно после пяти лет проживания на Кипре для держателей разрешения на постоянное место жительства. Постоянные жители Кипра могут стать подходящими для получения гражданства после пяти лет проживания в стране. Гражданство Кипра позволяет безвизовое путешествие более чем в 170 стран, включая Европейский союз и Великобританию.

Проживание на Кипре: Чего ожидать

Проживание на Кипре предлагает уникальное сочетание средиземноморского образа жизни, богатой истории и современных удобств. Остров славится субтропическим климатом с жаркими летами и мягкими зимами, обеспечивая около 300-340 солнечных дней в году. Средняя температура воздуха колеблется от +13…15°C зимой до +30…36°C летом.

Кипр известен своим архитектурным разнообразием, потрясающими видами на море, бухтами, пляжами и удивительными природными пейзажами. На острове расположены три национальных парка: Каво Греко, Акамас и горы Троодос. Популярные природные достопримечательности включают в себя Баню Афродиты, мыс Греко и пляж Нисси. В стране также богатое наследие: древние города, храмы, бани, театры, дворцы, средневековая архитектура, церкви, соборы, оборонительные замки, монастыри и турецкие минареты.

Некоторые ключевые аспекты жизни на Кипре включают в себя:

1. Язык: Хотя киприотский греческий является основным языком, широко распространено использование английского, что облегчает общение для иностранцев.
2. Стоимость жизни: Стоимость жизни на Кипре в целом на 10% ниже среднего значения по ЕС. Однако, в нее входят следующие расходы на содержание недвижимости:

• Ежегодный коммунальный налог (от €55 до €185)
• Коммунальные услуги (€114 в месяц на человека при проживании в квартире площадью 45 м²)
• Тарифы на электричество (€0,33 за 1 кВт)
• Тарифы на водоснабжение (€0,9 за объем до 40 м³ в месяц, €1,43 за объем от 41 до 80 м³, €2,45 за объем от 81 до 120 м³ и €5 за объем 121 м³ и более)
• Интернет и цифровое телевидение (от €14,99 до €39,99 в месяц в зависимости от скорости интернета)

1. Здравоохранение: Кипр предлагает высококачественную медицинскую помощь, занимающую 24-е место в мире по данным ВОЗ.
2. Образование: Программа Постоянного Проживания на Кипре позволяет зачислять иждивенцев в частные школы высокого качества с преподаванием на английском языке.
3. Безопасность: Кипр считается безопасным местом и занимает 64-е место из 168 стран по Глобальному Индексу Мира, а также 23-е место в ЕС.
4. Экспат сообщество: На Кипре существуют обширные экспат сообщества, причем 22,7% населения являются иностранцами. Страна становится все более популярной среди цифровых номадов и онлайн-предпринимателей.
5. Налогообложение: Кипр предлагает выгодную налоговую среду для постоянных жителей и бизнеса:

• Нет налога на глобальный доход, включая дивиденды и капиталовый доход
• Нет налога на наследство
• Низкие ставки налога на доходы и собственность
• Ставка корпоративного

Жизнь на Кипре предлагает уникальное сочетание средиземноморского образа жизни, богатой истории и современных удобств. Остров славится субтропическим климатом с жаркими летами и мягкими зимами, обеспечивающими около 300-340 солнечных дней в году. Средняя температура воздуха колеблется от +13…15°C зимой до +30…36°C летом.

Кипр известен своим архитектурным разнообразием, потрясающими видами на море, бухтами, пляжами и удивительными природными пейзажами. На острове расположены три национальных парка: Каво Греко, Акамас и горы Тродос. Популярные природные достопримечательности включают в себя купальни Афродиты, мыс Греко и пляж Нисси. В стране также богатое культурное наследие: древние города, храмы, бани, театры, дворцы, средневековая архитектура, церкви, соборы, оборонительные замки, монастыри и турецкие минареты.

Падают ли цены на недвижимость на Кипре?

Заключение

Кипр предлагает привлекательные возможности для тех, кто стремится инвестировать в недвижимость и получить постоянное резидентство в средиземноморском раю. С разнообразным выбором жилой и коммерческой недвижимости, благоприятной налоговой средой и высоким уровнем жизни, остров стал все более популярным направлением для иностранных инвесторов и экспатов. Путем инвестирования минимум €300,000 в недвижимость и соответствия условиям, граждане не являющиеся гражданами ЕС могут получить постоянное резидентство для себя и своих семей, наслаждаясь преимуществами, такими как низкие налоговые ставки, высокий уровень жизни и перспективы получения гражданства в будущем.

Отправляясь в путь в поисках идеальной недвижимости на Кипре, рассмотрите возможность изучить широкий выбор вариантов недвижимости на странице кипрской недвижимости Estate Providentia. С его потрясающей природой, богатой историей и современными удобствами, Кипр предлагает уникальное сочетание образа жизни и финансовых возможностей, которые наверняка привлекут тех, кто ищет средиземноморский рай для создания своего дома.

Часто задаваемые вопросы

В: Является ли приобретение недвижимости на Кипре путем к получению резиденции?
О: Да, покупка недвижимости на Кипре может привести к получению резиденции. Эта страна предлагает одну из самых доступных жилых недвижимостей в Европе, средняя цена составляет €1,680 за квадратный метр. Самые востребованные районы для покупки недвижимости включают Кирения, Искеле, Пафос, Лимассол, Никосия и Ларнака. При вложении не менее €300,000 и до €125,000 на севере Кипра в недвижимость, владельцы имеют право на постоянное проживание на Кипре.

В: Какие шаги необходимо предпринять для получения постоянного проживания на Кипре?
О: Иностранные граждане могут получить постоянное проживание на Кипре либо инвестируя в недвижимость или ценные бумаги, через иммиграционное разрешение, либо после проживания в стране 5 лет с разрешением на жительство. Самый быстрый метод – через инвестиции, где минимальные вложения в размере €300,000 в недвижимость или ценные бумаги предоставляют право на постоянное проживание, что еще более доступно на севере Кипра.

В: Разрешено ли гражданам России приобретать недвижимость на Кипре?
О: Да, гражданам России, а также другим гражданам не являющимся гражданами ЕС, разрешается приобретать недвижимость на Кипре. Однако им необходимо получить разрешение от Совета Министров, что обычно является процедурой формальной. Заявка подается вместе с подписанным договором купли-продажи, и одобрение обычно выдается в течение месяца.

В: Является ли инвестирование в недвижимость на Кипре разумным решением?
О: Инвестирование в недвижимость на Кипре считается разумным выбором благодаря устойчивой экономике страны и развивающейся инфраструктуре. Кипр имеет историю мирных отношений, предлагая безопасную и стабильную инвестиционную среду. Страна обеспечивает прочную основу для инвестиций в недвижимость.