Вы рассматриваете покупку недвижимости на севере Кипра? С его потрясающими пейзажами, доступными ценами и потенциалом для роста, этот регион становится все более популярным среди международных покупателей. Однако прежде чем принимать какие-либо решения, важно понимать процесс покупки, сборы, налоги и свидетельства о собственности, связанные с приобретением недвижимости на севере Кипра. В этом исчерпывающем руководстве мы предоставим вам всю необходимую информацию, которую вам следует знать.
Безопасно ли покупать недвижимость на севере Кипра?
Одним из первых вопросов, который часто возникает при рассмотрении покупки недвижимости на севере Кипра, является вопрос о безопасности. Хорошая новость заключается в том, что в недавнее время в законодательстве рынка недвижимости Северного Кипра произошли изменения, что сделало процесс гораздо безопаснее для покупателей. Однако все еще крайне важно проявлять должную осмотрительность и быть полностью осведомленным о процессе покупки. Работа с репутабельным агентом по недвижимости, который обладает обширным знанием местного рынка, также настоятельно рекомендуется для обеспечения гладкой и безопасной транзакции.
Советы по поиску недвижимости на севере Кипра
При поиске недвижимости на севере Кипра важно подходить к процессу осторожно и учитывать несколько ключевых советов. Вместо того, чтобы поддаваться соблазну предложений на стадии строительства, обычно безопаснее рассматривать уже построенные объекты, которые либо продаются как вторичная недвижимость, либо уже завершены на заселенном участке. Это позволяет оценить состояние недвижимости и оценить окружающую обстановку перед принятием решения. Кроме того, настоятельно рекомендуется сначала арендовать недвижимость на Кипре, чтобы понять образ жизни и определить, подходит ли вам это место для долгосрочного проживания.
Иностранная собственность на территории Северного Кипра
Иностранцам разрешено приобретать недвижимость на севере Кипра, с некоторыми ограничениями. Каждому лицу разрешено приобрести один объект недвижимости или до одной донумы земли (приблизительно 1 338 квадратных метров или 14 400 квадратных футов). Однако это ограничение не распространяется на приобретение иностранной или турецкой собственности. Для законного приобретения недвижимости необходимо получить разрешение от Совета Министров, хотя этот процесс стал относительно быстрым и простым. Если вы рассматриваете приобретение нескольких объектов недвижимости в инвестиционных целях, рекомендуется обратиться за профессиональной консультацией и изучить варианты доверительных решений.
Понимание свидетельств о собственности на севере Кипра
На севере Кипра существует несколько типов свидетельств о собственности, по которым продается земля и недвижимость. Сюда входят турецкое свидетельство, иностранное свидетельство, свидетельство КТРС и свидетельство ТДМ. Турецкое свидетельство относится к недвижимости или земле, принадлежавшей туркам или турецким киприотам до разделения Кипра в 1974 году, в то время как иностранное свидетельство касается недвижимости, ранее принадлежавшей иностранцам (европейцам или гражданам других стран) до 1974 года. Оба свидетельства признаются международно.
Свидетельство КТРС, также известное как Кесин Тасарруф Белгеси или Документ об Абсолютной Собственности, относится к недвижимости и земле, переданным кипрским туркам-беженцам в качестве компенсации за утерянные земли на юге в результате войны 1974 года. Важно отметить, что в случае достижения политического соглашения между двумя сторонами острова на основе Плана Аннана Организации Объединенных Наций, объекты, покрытые свидетельством КТРС, могут подлежать требованиям о компенсации со стороны бывших греческих киприотов. Однако эти требования о компенсации вероятно будут основаны на значениях до 1974 года и могут быть минимальными.
С другой стороны, свидетельство ТДМ, или “Тюрк Мали Дегил” (не турецкое свидетельство), охватывает землю, которая в основном принадлежала греческим киприотам до 1974 года и впоследствии передана турецким поселенцам после 1975 года. Приобретение недвижимости со свидетельством ТДМ несет больший риск.
Правовой процесс покупки недвижимости на севере Кипра
Процесс покупки недвижимости на севере Кипра относительно прост. Обычно в сделке участвуют два адвоката: один представляет интересы покупателя, а другой — продавца. После того как покупатель и продавец согласуются по цене и условиям, заключается соглашение на английском языке. В этом соглашении указываются детали, такие как цена, срок завершения и любые другие условия продажи. На этом этапе покупатель обязан предоставить задаток в размере 10%.
Адвокат покупателя затем подает заявление в Совет Министров от имени покупателя для получения разрешения на покупку недвижимости. После выдачи разрешения покупатель оплачивает оставшийся баланс, и передача прав на собственность официально завершается подписанием соответствующих документов. Очень важно привлечь услуги репутабельного адвоката, имеющего опыт в области права на недвижимость на севере Кипра, чтобы обеспечить гладкую и законно соответствующую сделку.
Компания по недвижимости Providentia предоставляет решения в области недвижимости для Северного Кипра. Вы можете найти контактную информацию здесь: Связаться с нами
Стоимость, сборы и налоги на недвижимость на севере Кипра
При покупке недвижимости на севере Кипра следует учитывать несколько затрат, сборов и налогов на недвижимость. В процессе покупки покупатели обычно обязаны оплатить налог на печать, который составляет 0,5% от стоимости договора на недвижимость, и НДС, который составляет 5% от стоимости договора и должен быть уплачен в течение трех месяцев до получения ключей. Кроме того, может быть взимается плата за трансформатор, покрывающая коммунальные услуги, такие как электричество, вода и телефонные линии, с максимальным лимитом в £3 000.
Также применимы сборы за перевод, равные 12% от стоимости недвижимости. Для иностранных покупателей эти сборы делятся на две части: 6% во время регистрации недвижимости и оставшиеся 6% при передаче собственности. После покупки ежегодные налоги на недвижимость рассчитываются по ставке 1,25 турецкой лиры за квадратный метр застроенной площади недвижимости, за исключением открытых террас. Также есть ежегодный налог на чистоту, который относительно невелик и подвержен ежегодным изменениям.
Помимо этих расходов, следует учитывать дополнительные налоги, такие как налог на доход с арендуемой недвижимости, который варьируется от 10% до 13% в зависимости от валюты арендных платежей, и налог на капитальный доход, который применим при продаже недвижимости. Налог на капитальный доход составляет 6,25% от стоимости недвижимости для профессионалов, в то время как физические лица могут наслаждаться налоговым освобождением при продаже своей первой недвижимости, если земля составляет до 1 донумы. После этого применяется налог в размере 3,5%.
Важно учитывать расходы на услуги адвоката, которые могут варьироваться, но обычно составляют от £1 000 и выше.
Политическая ситуация на севере Кипра и право собственности на недвижимость
Важно быть в курсе текущей политической ситуации на Кипре и ее потенциального влияния на право собственности на недвижимость. Существует долгосрочный спор между греческими киприотами на юге Кипра и турецкими киприотами на севере Кипра относительно права собственности на землю по обе стороны острова. Этот спор возник в результате разделения острова после конфликта 1974 года.
Строго говоря, как иностранный покупатель, вам может быть неинтересно вступать в этот спор. Однако вы все равно сохраняете свои права в соответствии с законами вашего собственного правительства.
Привлекательность покупки недвижимости на севере Кипра
Несмотря на политическую ситуацию, покупка недвижимости на севере Кипра остается привлекательной по ряду причин. Регион предлагает потрясающие природные пейзажи, средиземноморский климат и расслабленный, безопасный образ жизни. Низкие цены на недвижимость по сравнению с другими средиземноморскими направлениями, а также налоговые льготы и стабильная экономика делают Северный Кипр привлекательной инвестиционной возможностью. Кроме того, потенциал для роста стоимости недвижимости дополнительно увеличивает финансовые перспективы владения недвижимостью в этом регионе.
Посетите нашу страницу Недвижимость на Кипре для получения дополнительной информации о недвижимости на Северном Кипре.
Заключение
Покупка недвижимости на севере Кипра может быть прибыльным и выгодным инвестированием. Понимание процесса покупки, сборов, налогов и свидетельств о собственности, связанных с приобретением недвижимости, позволяет принимать обоснованные решения и обеспечивает гладкую транзакцию. Помните проводить тщательное исследование, привлекать услуги репутабельных специалистов и проявлять должную осмотрительность на протяжении всего процесса. Благодаря доступным ценам, красивым пейзажам и потенциалу для роста, Северный Кипр предлагает уникальную возможность для покупателей недвижимости.
Для получения дополнительной информации или помощи по переезду на Северный Кипр или проживанию в регионе, обратитесь к нашей странице ЧАВО по переезду на Северный Кипр или изучите наши исчерпывающие руководства о жизни и лучших местах для проживания на Северном Кипре. Мы здесь, чтобы помочь вам принимать наиболее обоснованные решения и оказать поддержку в вашем путешествии к покупке недвижимости в этом прекрасном регионе.
Помните, когда речь идет о покупке недвижимости на Северном Кипре, тщательное исследование и обращение за советом к экспертам являются ключом к успешной и безопасной инвестиции.
Leave a Reply