Могут ли иностранцы купить недвижимость в Стамбуле?

Интерес к покупке недвижимости в Турции, особенно в ее культурном и экономическом центре Стамбуле, в последние годы резко возрос среди иностранцев. Этот рост частично обусловлен привлекательными ценами на турецкую недвижимость, потенциалом роста инвестиций в недвижимость и возможностью получения турецкого гражданства за инвестиции. Покупка дома в Турции представляет собой заманчивую возможность для многих: от тех, кто ищет новый дом, до инвесторов, стремящихся извлечь выгоду из динамичного рынка недвижимости Стамбула. Понимание нюансов покупки недвижимости в Турции и связанных с этим юридических требований имеет решающее значение для иностранцев, стремящихся ориентироваться на этом многообещающем, но сложном рынке.

Эта статья станет вашим лучшим руководством по покупке недвижимости в Турции, особенно в Стамбуле. В нем будут рассмотрены юридические требования к иностранцам, желающим купить дом в Турции, пошаговый процесс приобретения недвижимости, варианты финансирования, доступные для покупки дома в Турции, а также различные связанные с этим расходы и сборы. Кроме того, будут обсуждаться преимущества инвестиций в недвижимость в Турции и то, как они могут привести к получению турецкого гражданства за инвестиции. Если вы заинтересованы в покупке квартиры в Турции или в приобретении места на оживленном рынке недвижимости Стамбула, это руководство содержит необходимую информацию для принятия обоснованных решений и максимизации ваших инвестиций.

Понимание турецкого рынка недвижимости

Рыночные тренды

В последнее время турецкий рынок недвижимости претерпел значительные колебания, характеризующиеся сочетанием резкого роста цен и заметного снижения продаж иностранным покупателям. В 2023 году продажи жилья иностранцам резко упали на 48,1% по сравнению с предыдущим годом: было продано всего 35 005 единиц. Этот спад объясняется несколькими факторами, включая существенный рост цен на недвижимость в долларовом выражении, предполагаемые риски землетрясений и более строгие правила получения гражданства через инвестиции. Минимальные инвестиционные требования для получения гражданства выросли с $250 000 до $400 000 в 2022 году, что также повлияло на иностранный интерес.

Несмотря на эти проблемы, ожидается, что стоимость рынка вырастет, достигнув примерно $7,81 трлн к 2024 году и продолжит расти до 2028 года. дружественные инициативы, такие как снижение налогов на недвижимость, которые повышают привлекательность сектора недвижимости в Турции.

Популярные места в Стамбуле

Стамбул остается центром инвестиций в недвижимость как для отечественных, так и для международных инвесторов. Город разделен на многочисленные районы, каждый из которых предлагает уникальные преимущества и возможности для покупателей недвижимости. Вот некоторые из лучших районов Стамбула для инвестиций в недвижимость:

1. Район Бешикташ: известный своим центральным расположением и историческим значением, Бешикташ пользуется большим спросом. Здесь расположены такие достопримечательности, как площадь Таксим и дворец Долмабахче, что способствует его высокому спросу.
2. Район Кадыкёй: Расположенный на азиатской стороне, Кадыкёй привлекателен своим разнообразным предложением недвижимости и значительным развитием инфраструктуры, что делает его отличным местом для инвесторов.
3. Район Бейоглу: этот район популярен среди молодых специалистов и туристов, известный своей яркой атмосферой и культурными достопримечательностями, такими как проспект Истикляль.
4. Район Ускюдар: Расположенный вдоль живописного пролива Босфор, Ускюдар предлагает красивые виды и высокий спрос на жилую недвижимость.
5. Район Шишли: Шишли — престижный район, известный своими высотными зданиями и близостью к крупным бизнес-центрам, что делает его привлекательным вариантом для инвестиций.

В каждом из этих районов наблюдались разные темпы роста цен, при этом общая тенденция в Стамбуле показывает умеренный рост цен на недвижимость на 3,3% с поправкой на инфляцию в 2023 году. Несмотря на недавнее замедление темпов роста иностранных покупок, Стамбул продолжает привлекать значительное внимание со стороны инвесторов, особенно из таких стран, как Россия, Иран и Ирак, которые были наиболее активными иностранными покупателями в первые месяцы 2024 года.

Для получения дополнительной информации посетите нашу веб-страницу недвижимости в Стамбуле!

Законодательные требования к иностранцам

Required permits and documentation

Иностранцы, заинтересованные в покупке недвижимости в Стамбуле, должны соблюдать ряд юридических требований, чтобы обеспечить беспрепятственную сделку. Первоначально необходимо получить идентификационный номер иностранца, выданный Отделом по делам иностранцев ТНП. Этот номер необходим для всех юридических операций с участием иностранцев в Турции.

Впоследствии получение идентификационного номера налогоплательщика в любой налоговой инспекции Турции является обязательным. Этот номер имеет решающее значение для открытия банковского счета в Турции, который необходим для управления финансовыми операциями, связанными с покупкой недвижимости, включая депозитные и балансовые платежи, а также ежегодные налоговые обязательства.

Процесс продолжается подачей заявления на военную проверку, чтобы подтвердить, что желаемое имущество не находится в стратегической или военной зоне. Эта проверка, которая обычно занимает до 30 дней, является важным шагом для обеспечения законности покупки.

После завершения этих первоначальных шагов уполномоченной компанией должен быть составлен отчет об оценке имущества. В этом отчете оценивается стоимость недвижимости в турецких лирах, и он необходим для одобрения сделки земельным кадастром.

Наконец, покупатель и продавец должны подписать официальный документ о праве собственности (ТАПУ) в Управлении земельного кадастра, который передает право собственности. Этот этап также предполагает завершение платежных операций за недвижимость.

Restrictions and limitations

Иностранцы могут покупать и продавать жилую и коммерческую недвижимость в Турции с относительно небольшими ограничениями. Однако существуют существенные ограничения относительно местоположения и типа недвижимости, которой иностранцам разрешено владеть. Например, общая площадь объектов недвижимости не может превышать 30 гектаров и не должна составлять более десяти процентов от общей площади района. Кроме того, недвижимость, расположенная в военных зонах, запрещена для иностранной собственности.

Принцип взаимности также играет решающую роль; Иностранцы могут приобретать недвижимость в Турции только в том случае, если турецким гражданам разрешено покупать недвижимость в стране проживания иностранца без ограничений.

Кроме того, иностранные физические и юридические лица ограничены в возможности участвовать в определенных секторах бизнеса, таких как средства массовой информации, где иностранная собственность не может превышать 50 процентов, и морская деятельность, которая предназначена для граждан Турции.

Для иностранных корпораций приобретение собственности возможно при определенных условиях, установленных турецким законодательством, особенно если иностранные инвесторы владеют значительными акциями или имеют право назначать или увольнять менеджеров.

Эти правовые рамки гарантируют, что, хотя турецкий рынок недвижимости доступен для иностранцев, он также защищает национальные и экономические интересы.

Step-by-step process of buying real estate

Property search

When starting to look for property in Turkey, potential buyers should start by researching the market. Using popular Turkish real estate websites such as Estateprovidentia.com, emlakjet.com, zingat.com and emlakkulisi.com.tr can provide valuable information about available properties and market trends. Local real estate agents and investment migration consultants can also help at this stage by guiding buyers to suitable properties that meet specific investment or residency requirements.

Make an offer

Once a suitable property has been identified, the next step is to agree on the price and terms of purchase. This is usually facilitated by a real estate agent, who can guide buyers through the negotiation process, ensuring they get a good deal. Once the price has been agreed upon, a small reserve deposit is paid to demonstrate the buyer’s commitment to purchasing the property. This deposit is generally non-refundable if the buyer decides not to make the purchase.

Legal procedures

Юридический аспект покупки недвижимости в Турции включает в себя несколько ключевых шагов:

1. Назначение адвоката. Крайне важно назначить независимого, заслуживающего доверия и квалифицированного адвоката для обеспечения законности сделки. Покупателям необходимо будет предоставить удостоверение личности или паспорт и, если применимо, вид на жительство.
2. Оценка имущества: независимому оценщику поручается провести оценку имущества, которая обычно занимает от трех до четырех дней. Эта оценка имеет жизненно важное значение для подтверждения рыночной стоимости недвижимости и является обязательным условием для совершения покупки.
3. Нотариальные сборы и передача права собственности: Покупатели должны оплатить необходимые нотариальные сборы для завершения передачи собственности. Адвокат поможет получить Тапу, эквивалент документа о праве собственности в Турции, который подтверждает право собственности. Тапу следует проверить, а затем зарегистрировать в местном земельном кадастре в соответствии с законодательством Турции.

Следуя этим шагам, покупатели смогут разобраться в сложностях турецкого рынка недвижимости и успешно приобрести недвижимость в Турции.

Financing your property

Mortgage options for foreigners

При рассмотрении вопроса о покупке недвижимости в Стамбуле одним из основных способов финансирования является получение ипотеки. Иностранцы имеют право на ипотеку в Турции, и многие банки предлагают привлекательные условия для иностранных покупателей. Вот подробный обзор того, что необходимо знать потенциальным владельцам недвижимости:

1. Право на участие и требования: Иностранцы могут подавать заявки на ипотеку так же, как и граждане Турции. Кандидатам необходим действующий паспорт, подтверждение дохода, налоговая документация, если они являются налоговыми резидентами Турции, а иногда и подтверждение проживания. Процесс подачи заявки также включает в себя оценку имущества уполномоченным органом для подтверждения стоимости имущества.
2. Соотношение кредита к стоимости (LTV): большинство турецких банков предлагают максимальный коэффициент LTV в размере 70%, что означает, что банк покроет до 70% стоимости недвижимости, в то время как покупатель должен предоставить оставшиеся 30% в качестве первоначального взноса. . Однако некоторые банки могут предложить немного меньшую ставку, около 65%, в зависимости от различных факторов, включая финансовое положение заявителя и местоположение недвижимости.
3. Процентные ставки: Процентные ставки по ипотеке в Турции могут значительно варьироваться, обычно от 6% до 15% в год. На эти ставки могут влиять такие факторы, как сумма кредита, период погашения и валюта, в которой берется кредит. Кредиты в стабильных валютах, таких как доллары США или евро, могут предлагать более выгодные ставки по сравнению с кредитами в турецких лирах из-за меньшего риска колебаний валютных курсов.
4. Условия погашения: Срок погашения ипотечных кредитов в Турции обычно не превышает 20 лет, и покупателям важно обеспечить, чтобы их ежемесячные платежи не превышали 45% их ежемесячного дохода. Этот тест на доступность имеет решающее значение для поддержания финансовой стабильности.
5. Банковские возможности: несколько турецких банков, в том числе Ziraat Bankasi, Garanti Bankasi и Türkiye Is Bankasi, известны своими ипотечными предложениями иностранцам. Целесообразно сравнить разные банки и выбрать тот, который предлагает лучшие условия с учетом индивидуальных финансовых обстоятельств.

Alternative financing methods

Помимо традиционной ипотеки, иностранцам, желающим приобрести недвижимость в Стамбуле, доступны и другие варианты финансирования:

1. Финансирование застройщиков: Многие застройщики в Стамбуле предлагают индивидуальные решения по финансированию, особенно для новых объектов или объектов, находящихся на стадии строительства. Эти планы часто требуют первоначального взноса в размере 30-35% от стоимости недвижимости с распределением оставшейся суммы на несколько лет, иногда без процентов.
2. Кредиты под залог собственного капитала: Для тех, кто уже владеет недвижимостью в своей стране, получение кредита под залог собственного капитала может быть жизнеспособным вариантом. Это позволяет покупателям использовать капитал своей существующей недвижимости для финансирования покупки в Турции.
3. Частные кредиты: другой альтернативой является заимствование из частных источников, таких как семья или друзья. Этот вариант может обеспечить более гибкие условия погашения, но крайне важно иметь официальные соглашения, чтобы избежать будущих споров.
4. Перезалог существующей недвижимости. Некоторые покупатели предпочитают повторно заложить недвижимость, которой они владеют, в своей родной стране. Это дает им необходимые средства для прямой покупки недвижимости в Турции, предлагая простой способ финансирования инвестиций без привязки кредита к турецкой недвижимости.

Изучая эти варианты ипотеки и финансирования, иностранцы могут эффективно планировать и получать необходимые средства для инвестирования в рынок недвижимости Стамбула, делая процесс покупки недвижимости максимально простым и эффективным.

Costs and fees

When purchasing property in Istanbul, understanding the costs and fees involved is crucial to budgeting correctly and avoiding surprises. This section outlines both the initial purchase costs and the ongoing costs associated with owning property in Turkey.

Purchase costs

1. Гербовый сбор

Гербовый сбор, также известный как налог на покупку недвижимости, представляет собой значительную статью расходов в процессе приобретения недвижимости. Он рассчитывается в размере 4% от оценочной стоимости недвижимости, что обычно составляет около 60% от покупной цены. Этот сбор взимается при регистрации документа о праве собственности на имя покупателя. Для объектов, находящихся на стадии строительства, этот сбор подлежит уплате после завершения строительства.

2. Юридические расходы

Стоимость юридических услуг в Турции варьируется в зависимости от сложности сделки. Как правило, услуги адвоката по недвижимости будут стоить от 1200 до 1800 евро. Эти сборы охватывают юридические аспекты сделки с недвижимостью и подлежат оплате при подписании договора купли-продажи недвижимости.

3. Агентское вознаграждение

В Турции стандартная комиссия агентства недвижимости составляет 2% от покупной цены недвижимости. Покупателям следует быть осторожными с агентствами, взимающими значительно более высокие или более низкие комиссии, поскольку это может косвенно повлиять на общую стоимость недвижимости.

4. Дополнительные расходы

Стоимость различных документов и разрешений обычно составляет около 500 евро. Они необходимы для завершения процесса покупки недвижимости и включают в себя различные административные сборы.

5. Освобождение от налога на добавленную стоимость (НДС).

С 2017 года иностранные покупатели освобождаются от НДС при первой покупке недвижимости в Турции при условии, что сделка совершается в иностранной валюте и недвижимость не будет продана в течение 12 месяцев.

Current expenses

1. Налоги на недвижимость

Налоги на недвижимость в Турции относительно низкие по сравнению с другими европейскими странами. Ежегодно владельцы недвижимости в Турции платят около 0,2% от стоимости недвижимости в крупных городах и 0,1% в небольших городах.

2. Плата за обслуживание

В жилых комплексах ежемесячная плата, известная как «Айдат», покрывает содержание и услуги, такие как бассейны, тренажерные залы и игровые площадки. Плата варьируется, но обычно составляет от 1 до 9 турецких лир за квадратный метр.

3. Страхование ДАСК

Обязательное страхование от землетрясения и стихийных бедствий, известное как DASK, требуется для всех владельцев недвижимости в Турции. Эта страховка имеет разумную цену и необходима для защиты ваших инвестиций от стихийных бедствий.

4. Утилиты

Настройка коммунальных услуг, таких как электричество, вода и газ, предполагает единовременную регистрационную плату, которая в среднем составляет около 500 долларов США. Эта плата необходима для подключения этих услуг к вашему объекту.

Понимание этих затрат и сборов поможет потенциальным покупателям недвижимости в Стамбуле эффективно планировать свои финансы и обеспечить плавный процесс приобретения недвижимости.

If you would like to find a local real estate agent who can handle all the legal and technical aspects of purchasing a property, visit our contact page or connect with us on Instagram .

Advantages of buying property in Istanbul

Investment opportunities

Рынок недвижимости Стамбула предлагает множество инвестиционных возможностей, отвечающих широкому кругу бюджетов и предпочтений. Разнообразие вариантов недвижимости огромно: от роскошной недвижимости на набережной в таких районах, как Бешикташ и Сарыер, до более доступных и перспективных районов, таких как Бейликдюзю и Эсеньюрт. Инвесторы могут выбирать между элитными жилыми домами, коммерческой недвижимостью и даже инвестициями в землю на окраинах города, готовых к будущему росту.

1. Высокая оценка капитала: недвижимость в Стамбуле демонстрирует устойчивую тенденцию к росту стоимости, опережая инфляцию и со временем обеспечивая инвесторам существенную прибыль. Стратегическое расположение и текущие проекты городского развития повышают потенциал роста капитала.
2. Потенциал доходности от аренды: Благодаря своему статусу ведущего туристического направления и крупного делового центра Стамбул предлагает сильные рынки аренды. Будь то краткосрочная аренда на время отпуска или долгосрочная аренда, владельцы недвижимости могут получать прибыль от аренды, особенно в центральных районах, недалеко от основных достопримечательностей и деловых районов.
3. Правительственные стимулы: Правительство Турции реализовало несколько инициатив по привлечению иностранных инвестиций в сектор недвижимости, включая программу турецкого гражданства за инвестиции. Эта программа позволяет инвесторам получить турецкое гражданство путем приобретения недвижимости стоимостью минимум 400 000 долларов США, что привлекает тех, кто ищет возможности двойного гражданства.

Lifestyle Benefits

Жизнь в Стамбуле предлагает уникальное сочетание современного комфорта и богатой истории. Яркая культурная жизнь города в сочетании с его красивыми пейзажами и стратегическим расположением делает его привлекательным местом как для инвесторов, так и для экспатриантов.

1. Культурное и историческое богатство. Стамбул имеет богатую историю: такие достопримечательности, как собор Святой Софии, дворец Топкапы и Большой базар, предлагают жителям и гостям города заглянуть в его славное прошлое. Архитектура города представляет собой смесь древнего и современного, что отражает его роль моста между Востоком и Западом.
2. Динамичная городская жизнь. Стамбул, известный своими оживленными улицами, кулинарным разнообразием и шумными рынками, предлагает энергичный образ жизни. Город славится своей бурной ночной жизнью, разнообразными кулинарными предложениями и богатой художественной сценой, где в течение года проводятся многочисленные фестивали, концерты и художественные выставки.
3. Природная красота и отдых: Стамбул, расположенный на берегу пролива Босфор, предлагает потрясающий вид на море и широкие возможности для катания на лодках и рыбалки. Город также находится недалеко от нескольких зеленых насаждений и лесов, что дает жителям места для активного отдыха и отдыха.
4. Сообщество и гостеприимство: Стамбул известен своим теплым гостеприимством и дружелюбным сообществом. Новоприбывшим часто легко интегрироваться в общество благодаря гостеприимному характеру местных жителей и разнообразным сообществам эмигрантов в городе.

Инвестируя в рынок недвижимости Стамбула, люди не только получают финансовую выгоду, но и получают возможность жить в одном из самых динамичных и исторически богатых городов мира. Сочетание инвестиционного потенциала и преимуществ образа жизни делает Стамбул предпочтительным местом для покупателей недвижимости во всем мире.

Также посетите нашу страницу о гражданстве Турции за инвестиции.

Conclusion

В этом руководстве мы исследовали динамичный ландшафт стамбульского рынка недвижимости, раскрывая тайну процесса приобретения недвижимости для иностранцев и проливая свет на правовую базу, финансовые возможности и потенциал для получения значительной прибыли от инвестиций. Очарование Стамбула с его уникальным сочетанием древней истории и современного развития представляет собой заманчивое предложение для тех, кто хочет погрузиться в динамичную городскую культуру или извлечь выгоду из растущих инвестиционных возможностей. Это комплексное исследование направлено на то, чтобы снабдить потенциальных покупателей знаниями, необходимыми для принятия обоснованных решений в одном из самых исторически богатых и экономически динамичных городов мира: от понимания рыночных тенденций до понимания сложностей юридических требований и вариантов финансирования.

Инвестирование в недвижимость Стамбула – это не просто финансовое решение, а шаг на пути к общению с городом, который предлагает гармоничное сочетание традиций и современности. Независимо от того, привлекает ли вас потенциал высокого роста капитала, яркий образ жизни или привлекательность турецкого гражданства, Стамбул обещает возможности, которые стоит изучить дальше. Для тех, кто готов сделать следующий шаг к закреплению своего места в этом динамичном мегаполисе, крайне важно обратиться за профессиональным советом. Свяжитесь с нами, чтобы обсудить, как мы можем помочь сделать ваше инвестиционное путешествие в Стамбуле максимально комфортным и прибыльным. При правильном руководстве и знаниях путь к владению недвижимостью в Стамбуле может быть одновременно захватывающим и полезным, ознаменовав начало новой главы, полной возможностей.

FAQ

1. Разрешено ли иностранцам приобретать недвижимость в Стамбуле?

Да, иностранцы могут приобрести недвижимость в Стамбуле и других частях Турции. Эти инвестиции также могут позволить им получить вид на жительство или турецкое гражданство. В частности, в Стамбуле или других крупных городах, таких как Анталья, стоимость недвижимости должна составлять минимум 75 000 долларов США, чтобы претендовать на получение вида на жительство.

2. Может ли приобретение недвижимости в Турции дать вам право на получение вида на жительство?

Абсолютно. Иностранцы могут получить вид на жительство в Турции различными способами, один из которых включает в себя инвестиции в недвижимость стоимостью не менее 75 000 долларов США. Другие методы включают продолжение образования в Турции, получение рабочей визы, брак или создание компании внутри страны.

3. Каковы последние правила приобретения недвижимости в Турции иностранцем?

Действующие турецкие законы предусматривают, что иностранцы должны соблюдать определенные условия при покупке недвижимости: общая площадь недвижимости не должна превышать 30 гектаров, она не должна составлять более десяти процентов земельной площади в любом районе и не должна находиться в пределах военные зоны.

4. Целесообразно ли покупать недвижимость в Стамбуле иностранцу?

Действительно, покупка недвижимости в Стамбуле считается разумной инвестицией для иностранцев. Рынок недвижимости города привлекателен благодаря относительно доступным ценам по сравнению с другими крупными городами мира, разнообразию типов недвижимости, привлекательному потенциалу дохода от аренды и отличному географическому положению с прочными глобальными связями.