Overweegt u om onroerend goed te kopen in Noord-Cyprus? Met zijn prachtige landschappen, betaalbare prijzen en groeipotentieel is deze regio steeds populairder geworden onder internationale kopers. Voordat u echter beslissingen neemt, is het belangrijk om het koopproces, de kosten, belastingen en eigendomsakten die gepaard gaan met het kopen van onroerend goed in Noord-Cyprus te begrijpen. In deze uitgebreide gids bieden wij u alle essentiële informatie die u moet weten.
Is het Veilig om Onroerend Goed te Kopen in Noord-Cyprus?
Een van de eerste vragen die vaak in gedachten komt bij het overwegen van het kopen van onroerend goed in Noord-Cyprus is of het veilig is. Het goede nieuws is dat er recente wijzigingen zijn doorgevoerd in de wetgeving op de onroerendgoedmarkt van Noord-Cyprus, waardoor het proces veel veiliger is geworden voor kopers. Het is echter nog steeds cruciaal om voldoende zorgvuldigheid te betrachten en volledig op de hoogte te zijn van het koopproces. Het werken met een gerenommeerde makelaar die uitgebreide kennis heeft van de lokale markt, wordt ook sterk aanbevolen om een soepele en veilige transactie te garanderen.
Tips voor het Zoeken naar Onroerend Goed in Noord-Cyprus
Wanneer u op zoek bent naar onroerend goed in Noord-Cyprus, is het belangrijk om het proces met voorzichtigheid te benaderen en een paar belangrijke tips te overwegen. In plaats van te worden verleid door off-plan aanbiedingen, is het over het algemeen veiliger om te kijken naar vooraf gebouwde voorraad die ofwel wordt verkocht als wederverkoop of al voltooid is op een bewoonde locatie. Dit stelt u in staat om de staat van het pand te zien en de omgeving te beoordelen voordat u een verbintenis aangaat. Bovendien is het zeer aan te raden om eerst een woning in Cyprus te huren om een gevoel te krijgen voor de levensstijl en te bepalen of het de juiste locatie op lange termijn voor u is.
Buitenlands Bezit van Onroerend Goed in Noord-Cyprus
Buitenlanders mogen onroerend goed kopen in Noord-Cyprus, met een paar beperkingen. Elke individu is toegestaan om één eigendom te verwerven, of tot één donum grond (ongeveer 1.338 vierkante meter). Deze beperking is echter niet van toepassing bij de aankoop van buitenlands of Turks-getiteld onroerend goed. Om wettelijk een eigendom te kopen, moet toestemming worden verkregen van de Raad van Ministers, hoewel dit proces relatief snel en eenvoudig is geworden. Als u overweegt om meerdere eigendommen te kopen voor investeringsdoeleinden, wordt het aanbevolen om professioneel advies in te winnen en trustoplossingen te verkennen.
Begrip van Eigendomsakten in Noord-Cyprus
In Noord-Cyprus zijn er verschillende soorten eigendomsakten waaronder land en onroerend goed worden verkocht. Deze omvatten Turks Getiteld, Buitenlands Getiteld, TRNC Getiteld en TDM Getiteld. Turks Getiteld verwijst naar eigendommen of land dat eigendom is van Turken of Turks-Cyprioten vóór de deling van Cyprus in 1974, terwijl Buitenlands Getiteld eigendommen omvat die eerder in handen waren van buitenlanders (Europeanen of andere nationaliteiten) vóór 1974. Beide titels worden internationaal erkend.
TRNC Getiteld, ook wel Kesin Tasarruf Belgesi of Absoluut Bezit Document genoemd, heeft betrekking op eigendommen en land die aan Turkse Cypriotische vluchtelingen zijn gegeven als compensatie voor het land dat ze hebben verloren in het zuiden na de oorlog van 1974. Het is belangrijk op te merken dat als er een politieke overeenkomst wordt bereikt tussen de twee zijden van het eiland op basis van het Annan-plan van de Verenigde Naties, eigendommen gedekt door TRNC-titel mogelijk onderworpen zijn aan claims voor compensatie van voormalige Grieks-Cypriotische eigenaars. Deze compensatieclaims zouden echter waarschijnlijk gebaseerd zijn op waarden van vóór 1974 en kunnen minimaal zijn.
Aan de andere kant omvat TDM-titel, of “Turk Mali Degil” (Niet Turks Getiteld), land dat voornamelijk in handen was van Grieks-Cyprioten vóór 1974 en vervolgens aan Turkse kolonisten werd gegeven na 1975. Het kopen van onroerend goed met TDM-titel brengt een hoger risico met zich mee.
Het Juridische Proces van het Kopen van Onroerend Goed in Noord-Cyprus
Het proces van het kopen van onroerend goed in Noord-Cyprus is relatief eenvoudig. Doorgaans zijn er twee advocaten betrokken bij de transactie, één vertegenwoordigt de koper en de andere vertegenwoordigt de verkoper. Zodra de koper en verkoper het eens zijn over de prijs en de voorwaarden, wordt er een overeenkomst opgesteld in het Engels. Deze overeenkomst bevat details zoals de prijs, voltooiingstijd en eventuele andere verkoopvoorwaarden. Op dit moment moet de koper een aanbetaling van 10% verstrekken.
De advocaat van de koper vraagt vervolgens namens de koper toestemming aan bij de Raad van Ministers om een vergunning voor de aankoop van het onroerend goed te verkrijgen. Zodra de vergunning is verleend, betaalt de koper het resterende bedrag en wordt de overdracht van de eigendomsrechten officieel voltooid door het ondertekenen van relevante documenten. Het is cruciaal om de diensten in te schakelen van een gerenommeerde advocaat met ervaring in het onroerendgoedrecht van Noord-Cyprus om een soepele en juridisch conforme transactie te waarborgen.
Providentia Onroerend Goed biedt vastgoedoplossingen voor Noord-Cyprus. U kunt hier contactinformatie vinden: Neem contact met ons op
Kosten, Vergoedingen en Onroerendgoedbelastingen in Noord-Cyprus
Bij het kopen van onroerend goed in Noord-Cyprus zijn er verschillende kosten, vergoedingen en onroerendgoedbelastingen waarmee rekening moet worden gehouden. Tijdens het aankoopproces zijn kopers meestal verantwoordelijk voor het betalen van de overdrachtsbelasting, die 0,5% bedraagt van de contractwaarde van het onroerend goed, en de btw, die 5% van de contractwaarde bedraagt en verschuldigd is binnen drie maanden vóór het ontvangen van de sleutels. Bovendien kan er een transformatorkosten zijn, die nutsvoorzieningen zoals elektriciteit, water en telefoonlijnen dekken, met een maximumlimiet van £ 3.000.
Overdrachtskosten, gelijk aan 12% van de waarde van het onroerend goed, zijn ook van toepassing. Voor buitenlandse kopers worden deze kosten verdeeld in twee betalingen: 6% bij registratie van het onroerend goed en de resterende 6% bij de overdracht van eigendom. Na de aankoop worden jaarlijkse onroerendgoedbelastingen berekend tegen een tarief van 1,25TL per vierkante meter van het bebouwde oppervlak van het onroerend goed, exclusief open terrassen. Er is ook een jaarlijkse belasting op netheid, die relatief klein is en jaarlijks verandert.
Naast deze kosten zijn er aanvullende belastingen om rekening mee te houden, zoals inkomstenbelasting op verhuurde eigendommen, die varieert van 10% tot 13% afhankelijk van de valuta van de huurbetalingen, en vermogenswinstbelasting, die van toepassing is bij de verkoop van onroerend goed. De vermogenswinstbelasting bedraagt 6,25% van de waarde van het onroerend goed voor professionals, terwijl particulieren een belastingvrije verkoop kunnen genieten voor hun eerste eigendom als het land tot 1 donum behoort. Daarna wordt een belasting van 3,5% toegepast.
Het is belangrijk om te budgetteren voor de kosten van een advocaat, die kunnen variëren maar meestal liggen tussen £ 1.000 of meer.
De Politieke Situatie in Noord-Cyprus en Eigendomsbezit
Het is cruciaal om op de hoogte te zijn van de voortdurende politieke situatie in Cyprus en de mogelijke impact ervan op het eigendomsbezit. Er is een langdurig geschil geweest tussen Grieks-Cyprioten in zuidelijk Cyprus en Turks-Cyprioten in Noord-Cyprus over het eigendom van land aan beide zijden van het eiland. Dit geschil is ontstaan door de verdeling van het eiland na het conflict van 1974.
Het is de moeite waard op te merken dat als buitenlandse koper u mogelijk geen interesse hebt om bij dit geschil betrokken te raken. U zult echter nog steeds binnen uw rechten van uw eigen overheid blijven.
De Aantrekkingskracht van het Kopen van Onroerend Goed in Noord-Cyprus
Ondanks de politieke situatie blijft het kopen van onroerend goed in Noord-Cyprus om verschillende redenen aantrekkelijk. De regio biedt prachtige natuurlijke landschappen, een mediterraan klimaat en een ontspannen, misdaadvrije levensstijl. De lagere onroerendgoedprijzen in vergelijking met andere mediterrane bestemmingen, samen met belastingvoordelen en een stabiele economie, maken Noord-Cyprus tot een aantrekkelijke investeringsmogelijkheid. Bovendien versterkt het potentieel voor kapitaalwaardering de financiële vooruitzichten van het bezitten van onroerend goed in deze regio verder.
Bezoek onze Cyprus Onroerend Goed te Koop pagina voor meer informatie over Noord-Cyprus Onroerend Goed.
Conclusie
Het kopen van onroerend goed in Noord-Cyprus kan een lonende en lucratieve investering zijn. Door het koopproces, de kosten, belastingen en eigendomsakten die gepaard gaan met het kopen van onroerend goed te begrijpen, kunt u geïnformeerde beslissingen nemen en een soepele transactie garanderen. Vergeet niet om grondig onderzoek te doen, de diensten in te schakelen van gerenommeerde professionals en zorgvuldigheid te betrachten gedurende het hele proces. Met zijn betaalbare prijzen, prachtige landschappen en groeipotentieel biedt Noord-Cyprus een unieke kans voor vastgoedkopers.
Voor verdere informatie of hulp bij het met pensioen gaan naar Noord-Cyprus of het leven in de regio, kunt u gerust verwijzen naar onze Veelgestelde Vragen over Met Pensioen Gaan Naar Noord-Cyprus pagina of onze uitgebreide gidsen over leven en de beste plaatsen om te wonen in Noord-Cyprus verkennen. We zijn hier om u te helpen de meest geïnformeerde beslissingen te nemen en begeleiding te bieden op uw reis naar het kopen van onroerend goed in deze prachtige regio.
Onthoud dat bij het kopen van onroerend goed in Noord-Cyprus het uitvoeren van grondig onderzoek en het zoeken naar deskundig advies essentieel zijn voor een succesvolle en veilige investering.
Leave a Reply