Droom je ervan om een eigendom te bezitten in een mediterraan paradijs? Zoek niet verder dan Cyprus, waar je betaalbaar residentieel vastgoed kunt vinden met een gemiddelde prijs van €1.680 per 1 m². Van de populaire regio’s Paphos en Limassol tot de hoofdstad Nicosia en de kuststad Larnaca, Cyprus biedt een breed scala aan opties voor woningkopers. Bovendien zijn de prijzen in Noord-Cyprus, ook bekend als Turks Cyprus, nog betaalbaarder!
Cyprus biedt niet alleen een divers aanbod aan residentiële en commerciële eigendommen, maar staat ook in de top 20 van veiligste landen ter wereld. In deze uitgebreide gids leiden we je door de voordelen van het kopen van een eigendom in Cyprus, de geschiktheid en vereisten voor het verkrijgen van permanente verblijfsvergunning, en de verschillende investeringsmogelijkheden die voor jou beschikbaar zijn.
Voordelen van het Kopen van Eigendom in Cyprus
Investeren in Cypriotisch vastgoed biedt een overvloed aan voordelen, waardoor het een aantrekkelijke optie is voor wie op zoek is naar een mediterrane levensstijl en financiële mogelijkheden. Door vastgoed ter waarde van €300.000 of meer te kopen, kunnen investeerders permanente verblijfsvergunning in Cyprus verkrijgen, wat hen lage belastingtarieven, verblijfsrecht voor hun hele gezin, een hoge levensstandaard en de mogelijkheid om een bedrijf te bezitten biedt. Het Cypriotische Permanente Verblijfsprogramma biedt ook onbeperkte verblijfsrecht, vooruitzichten op burgerschap, kwaliteitsgezondheidszorg en onderwijs, en een snelle verwerkingstijd van slechts 3 maanden.
Cyprus biedt een breed scala aan vastgoedopties, van luxe huizen en ruime appartementen tot commerciële eigendommen. Populaire locaties voor vastgoedinvesteringen zijn onder andere Paphos, Limassol, Kyrenia, İskele en de regio Famagusta, waarbij de prijzen variëren afhankelijk van de locatie, waarbij Noord-Cyprus betaalbaarder is. Vooral Limassol heeft vastgoedprijzen die bijna twee keer zo hoog zijn als het nationale gemiddelde. Ondanks dit biedt Cyprus nog steeds relatief betaalbaar residentieel vastgoed in vergelijking met andere mediterrane bestemmingen, met een gemiddelde prijs van €1.680 per vierkante meter.
Investeren in Cypriotisch vastgoed biedt niet alleen een wenselijke levensstijl, maar ook financiële voordelen. Eigenaren kunnen hun eigendommen verhuren en passief inkomen genereren. De winstgevendheid van vastgoed in Cyprus behoort tot de hoogste en meest stabiele in Europa, met prijzen die jaarlijks met 1-4% stijgen. Het potentiële rendement op investeringen ligt tussen de 6% en 14%. Bovendien biedt Cyprus belastingvoordelen, zoals lage tarieven voor vennootschaps- en persoonlijke inkomstenbelasting, en dubbele belastingverdragen met veel landen. De robuuste economie van het land, met een groei van het bbp van 8,4% in 2021, en het lidmaatschap van de Europese Unie stellen buitenlandse investeerders verder gerust.
Vereisten voor Cypriotisch Verblijf
Om permanente verblijfsvergunning in Cyprus te verkrijgen via vastgoedinvestering, moeten niet-EU-burgers aan de volgende criteria voldoen:
- Investeer minimaal €300.000 in onroerend goed, aandelen van Cypriotische bedrijven of eenheden van beleggingsfondsen die zijn geregistreerd en actief zijn in Cyprus. Het onroerend goed kan residentieel of commercieel zijn.
- Bewezen stabiel en veilig jaarlijks inkomen uit het buitenland van minimaal €50.000, plus €15.000 voor een echtgenoot en €10.000 voor elk financieel afhankelijk kind. Als wordt geïnvesteerd in andere opties dan residentieel vastgoed, kan het inkomen afkomstig zijn van bronnen binnen Cyprus, zolang het maar wordt belast in de Republiek.
- Een schoon strafbladcertificaat uit het land van herkomst en het land van verblijf overleggen.
- Een ziektekostenverzekeringspoliscertificaat voor medische zorg voor klinische en poliklinische zorg overleggen.
- Bevestigen dat ze niet van plan zijn enige vorm van werk in Cyprus te verrichten, met uitzondering van hun werkzaamheden als directeur in een bedrijf waarin ze hebben geïnvesteerd.
Het Cypriotische Permanente Verblijfsprogramma biedt verschillende voordelen:
- Snelle verwerkingstijd van 2-3 maanden met een hoog goedkeuringspercentage als aan alle criteria is voldaan.
- Verblijfsrecht voor de echtgenoot van de hoofdaanvrager en kinderen jonger dan 25 jaar.
- Geen verplichting om in Cyprus te wonen, maar een bezoek eens in de twee jaar is noodzakelijk.
- Mogelijkheid om na vijf jaar verblijf het Cypriotische staatsburgerschap aan te vragen.
Om permanente verblijfsvergunning te behouden, moeten investeerders:
- Hun investering behouden en jaarlijks bewijs leveren.
- Elke drie jaar criteria verifiëren voor een schoon strafblad en jaarlijks voor ziektekostenverzekering indien niet geregistreerd bij het algemene gezondheidssysteem GESY.
- Cyprus binnen het eerste jaar eenmaal bezoeken om biometrische gegevens te registreren, en vervolgens elke twee jaar Cyprus bezoeken.
Deze voorwaarden verschillen echter als je overweegt om eigendom te kopen in Noord-Cyprus:
- Bezit van onroerend goed ter waarde van €125.000 of meer binnen Noord-Cyprus.
- Een aaneengesloten periode van tijdelijke verblijfsvergunningen gedurende meer dan zestig jaar, die drie jaar beslaat, of voor wie jonger is dan zestig, een periode van zes jaar.
- Beperkte afwezigheid uit het land van niet meer dan 40 dagen per jaar.
- Geldige en ononderbroken ziektekostenverzekering.
Investeringsopties
Cyprus biedt een scala aan investeringsmogelijkheden voor wie permanent verblijf zoekt, waaronder residentiële eigendommen, commercieel vastgoed, aandelen van Cypriotische bedrijven en aandelen van Cypriotische beleggingsfondsen. Investeren in residentiële eigendommen is een van de snelste en meest rechtlijnige wegen om permanent verblijf in Cyprus te verkrijgen. De gemiddelde prijs van onroerend goed in Cyprus is €1.680 per vierkante meter, met populaire regio’s voor woningkopers waaronder Paphos, Limassol, Nicosia en Larnaca.
Onder het Cyprus Permanent Residence Programma, dat niet-Europese landen in staat stelt verblijfsvergunningen te verkrijgen door te investeren in de republiek, zijn er vier opties beschikbaar:
- Koop residentieel of commercieel vastgoed met een minimale waarde van €300.000 plus 5% BTW.
- Investeer in het maatschappelijk kapitaal van een Cypriotisch bedrijf.
- Investeer in eenheden van een Cypriotische Collectieve Investeringsorganisatie (CIO).
- Combineer de bovenstaande opties om het minimum investeringsbedrag te bereiken.
Hoewel alle vier de opties beschikbaar zijn, geven de meeste investeerders de voorkeur aan het kopen van onroerend goed. Investeringen in commercieel vastgoed kunnen worden gedaan op zowel primaire als secundaire markten. Het is belangrijk op te merken dat onder de voorwaarden van het investeringsprogramma onroerend goed kan worden verhuurd maar niet verkocht zolang de investeerder van plan is een inwoner van Cyprus te blijven.
Cyprus biedt een gunstig belastingregime, met inkomstenbelastingen die onder bepaalde omstandigheden nul zijn en vennootschapsbelastingen tegen 12,5% van de winst. De ondernemers- en zakenwereld groeit snel, met wekelijkse netwerkbijeenkomsten en co-workingruimtes beschikbaar. Het oprichten van een bedrijf in Cyprus is een eenvoudig proces, met persoonlijke inkomstenbelasting verdeeld in verschillende tariefklassen. Buitenlanders kunnen zowel residentiële als commerciële eigendommen in Cyprus kopen, met een limiet van ongeveer 4.014 vierkante meter voor grondeigendom om grootschalige verwerving door niet-ingezetenen te voorkomen.
Het Proces van het Kopen van Eigendom in Cyprus
Het proces van het kopen van onroerend goed in Cyprus omvat verschillende stappen, waaronder het kiezen van een eigendom, het verkrijgen van overheidsvergunningen (voor niet-EU-burgers), het openen van een bankrekening in Cyprus, het aangaan van een voorlopige overeenkomst, het doen van een aanbetaling, het sluiten van de koopovereenkomst en het verkrijgen van de eigendomstitel. Hoewel EU-burgers onroerend goed in Cyprus zonder beperkingen kunnen kopen, moeten Britse onderdanen na de Brexit toestemming aan de Raad van Ministers vragen. Ook hebben onderdanen van derde landen toestemming van de Raad van Ministers nodig om onroerend goed in Cyprus te kopen.
Volg deze stappen om onroerend goed in Cyprus te kopen:
- Verzamel fondsen of vraag een hypotheek aan via een Cypriotische bank, waarbij sommige banken tot 80% van de waarde van het huis financieren.
- Vind een lokale advocaat en notaris in Cyprus om te helpen bij de koop- en verkooptransactie, die tot 1% van de waarde van het onroerend goed kan kosten.
- Zoek naar een eigendom bij een Cypriotische vastgoedmakelaar en neem contact op met de eigenaar/verkoper.
- Dien indien relevant een aanvraag in bij de Raad van Ministers om toestemming met behulp van Formulier Comm. 145 (voor niet-EU-burgers).
- Onderteken het contract en betaal de prijs.
- Registreer het eigendom op uw naam bij het Kadaster.
Het is belangrijk op te merken dat hoewel het proces extra stappen omvat in vergelijking met lokale kopers, verblijf in Cyprus geen vereiste is voor het kopen van onroerend goed. Het koopcontract kan bij het Kadaster worden ingediend voor ‘specifieke prestaties’, waardoor de verkoper wordt verhinderd het onroerend goed elders te verkopen of over te dragen. De overdracht van eigendomstitels is een eenvoudig proces, mits de koper alle uitstaande saldi, van toepassing zijnde overdrachtskosten en belastingen heeft betaald, en over de noodzakelijke vergunning van de Raad van Ministers beschikt, indien van toepassing.
Permanent Verblijf versus Burgerschap
Permanent verblijf in Cyprus is een levenslange status die geen vernieuwing vereist, en het omvat de echtgenoot en afhankelijke kinderen van de hoofdaanvrager. De keuze tussen tijdelijk en permanent verblijf hangt af van individuele doelen, zoals alleen verhuizen of met het gezin, het creëren van een ‘veilige haven’ of het beschermen van activa. Permanent verblijf door investering wordt levenslang toegekend.
Het is belangrijk om de verschillen te begrijpen tussen visa, verblijfsvergunningen, permanent verblijf en burgerschap:
- Visa staan toegang toe tot een buitenlandse land voor een beperkte periode.
- Verblijfsvergunningen staan een persoon toe om tot vijf jaar in een land te wonen, afhankelijk van de voorwaarden, en moeten periodiek worden vernieuwd.
- Permanent verblijf staat een persoon toe om onbeperkt in een land te wonen zonder de noodzaak van vernieuwing.
- Burgerschap is de hoogste status, waardoor een persoon onbeperkt in een land kan wonen, met aanvullende voordelen zoals stemrechten en de mogelijkheid om een openbaar ambt te bekleden.
Cyprus Burgerschap door Investering is beschikbaar na vijf jaar verblijf in Cyprus voor houders van een permanente verblijfsvergunning. Permanente bewoners in Cyprus komen na vijf jaar verblijf in het land mogelijk in aanmerking voor burgerschap. Het Cypriotisch burgerschap staat toe aan visa-vrij reizen naar meer dan 170 landen, inclusief de Europese Unie en het Verenigd Koninkrijk.
Wonen in Cyprus: Wat te verwachten
Wonen in Cyprus biedt een unieke mix van mediterrane levensstijl, rijke geschiedenis en moderne voorzieningen. Het eiland heeft een subtropisch klimaat met hete zomers en milde winters, met ongeveer 300-340 zonnige dagen per jaar. De gemiddelde luchttemperatuur varieert van +13…15°C in de winter tot +30…36°C in de zomer.
Cyprus staat bekend om zijn architectonische diversiteit, prachtige uitzichten op zee, baaien, stranden en geweldige natuurlijke landschappen. Het eiland herbergt drie nationale parken: Cavo Greco, Akamas en het Troodosgebergte. Populaire natuurlijke attracties zijn onder andere het bad van Aphrodite, Kaap Greco en Nissi Beach. Het land heeft ook een rijke erfgoed, met oude steden, tempels, baden, theaters, paleizen, middeleeuwse architectuur, kerken, kathedralen, verdedigingskastelen, kloosters en Turkse minaretten.
Enkele belangrijke aspecten van het leven in Cyprus zijn:
- Taal: Hoewel het Cypriotisch-Grieks de belangrijkste taal is, wordt er veel Engels gesproken, waardoor communicatie gemakkelijk is voor buitenlanders.
- Kosten van levensonderhoud: De kosten van levensonderhoud in Cyprus liggen over het algemeen 10% lager dan het EU-gemiddelde. Echter, de kosten voor onderhoud van onroerend goed omvatten:
- Jaarlijkse gemeentelijke belasting (€55 tot €185)
- Utilities (€114 per maand per persoon die in een appartement van 45 m² woont)
- Elektriciteitstarieven (€0,33 per 1 kW)
- Watervoorzieningstarieven (€0,9 voor minder dan 40 m³ per maand, €1,43 voor 41 tot 80 m³, €2,45 voor 81 tot 120 m³, en €5 voor 121 m³ en meer)
- Internet en digitale TV (€14,99 tot €39,99 per maand, afhankelijk van de internetsnelheid)
- Gezondheidszorg: Cyprus biedt hoogwaardige gezondheidszorg, wereldwijd gerangschikt op de 24e plaats door de WHO.
- Onderwijs: Het Cyprus Permanent Residence Programma staat toe dat afhankelijken worden ingeschreven bij hoogwaardige particuliere scholen die Engelstalige cursussen aanbieden.
- Veiligheid: Cyprus wordt als veilig beschouwd en staat 64e van de 168 in de wereld en 23e in de EU op de Global Peace Index.
- Expat gemeenschap: Cyprus heeft uitgebreide expat gemeenschappen, met 22,7% van de burgers die in het buitenland zijn geboren. Het land wordt steeds populairder onder digitale nomaden en online ondernemers.
- Belastingen: Cyprus biedt een gunstig belastingklimaat voor permanente bewoners en bedrijven:
- Geen belasting over wereldwijde inkomsten, inclusief dividenden en kapitaalwinsten
- Geen successierechten
- Lage tarieven voor inkomsten- en onroerendgoedbelasting.
- 12,5% vennootschapsbelastingtarief voor internationale bedrijven of nieuwe bedrijven
- %0 belastingtarief in Famagusta
Wonen in Cyprus biedt een unieke mix van mediterrane levensstijl, rijke geschiedenis en moderne voorzieningen. Het eiland heeft een subtropisch klimaat met hete zomers en milde winters, met ongeveer 300-340 zonnige dagen per jaar. De gemiddelde luchttemperatuur varieert van +13…15°C in de winter tot +30…36°C in de zomer.
Cyprus staat bekend om zijn architectonische diversiteit, prachtige uitzichten op zee, baaien, stranden en geweldige natuurlijke landschappen. Het eiland herbergt drie nationale parken: Cavo Greco, Akamas en het Troodosgebergte. Populaire natuurlijke attracties zijn onder andere het bad van Aphrodite, Kaap Greco en Nissi Beach. Het land heeft ook een rijke erfgoed, met oude steden, tempels, baden, theaters, paleizen, middeleeuwse architectuur, kerken, kathedralen, verdedigingskastelen, kloosters en Turkse minaretten.
Conclusie
Cyprus biedt een verleidelijke kans voor wie wil investeren in onroerend goed en permanent verblijf wil verkrijgen in een mediterraans paradijs. Met zijn gevarieerde aanbod van residentiële en commerciële panden, gunstige belastingomgeving en hoge levensstandaard is het eiland een steeds populairdere bestemming voor buitenlandse investeerders en expats. Door minimaal €300.000 te investeren in onroerend goed en aan de vereisten te voldoen, kunnen niet-EU-burgers permanent verblijf verkrijgen voor henzelf en hun families, met voordelen zoals lage belastingtarieven, een hoge levensstandaard en de mogelijkheid van toekomstig burgerschap.
Terwijl je op zoek gaat naar het perfecte pand op Cyprus, overweeg om het brede scala aan vastgoedopties te verkennen die beschikbaar zijn via de Cyprus Real Estate-pagina van Estate Providentia. Met zijn prachtige natuurlijke schoonheid, rijke geschiedenis en moderne voorzieningen biedt Cyprus een unieke mix van levensstijl en financiële mogelijkheden die zeker in de smaak zullen vallen bij wie op zoek is naar een mediterraans toevluchtsoord om thuis te noemen.
FAQ’s
V: Is het kopen van onroerend goed in Cyprus een pad naar verblijf?
A: Ja, het kopen van onroerend goed in Cyprus kan leiden tot verblijf. Het land biedt enkele van de meest betaalbare residentiële onroerendgoedprijzen in Europa, met een gemiddelde prijs van €1.680 per vierkante meter. De meest gewilde gebieden voor vastgoedkopers zijn Kyrenia, İskele, Paphos, Limassol, Nicosia en Larnaca. Door minimaal €300.000 en tot €125.000 in Noord-Cyprus in onroerend goed te investeren, komen eigenaars in aanmerking voor permanent verblijf in Cyprus.
V: Wat zijn de stappen om permanent verblijf in Cyprus te verkrijgen?
A: Buitenlandse burgers kunnen permanent verblijf in Cyprus verkrijgen door ofwel te investeren in onroerend goed of effecten, via immigratie-autorisatie, of na vijf jaar in het land te hebben gewoond met een verblijfsvergunning. De snelste methode is via investering, waarbij een minimale investering van €300.000 in onroerend goed of effecten permanent verblijf verleent, wat nog betaalbaarder is in Noord-Cyprus.
V: Is investeren in onroerend goed in Cyprus een verstandige beslissing?
A: Investeren in onroerend goed in Cyprus wordt beschouwd als een verstandige keuze vanwege de robuuste economie en zich ontwikkelende infrastructuur van het land. Cyprus heeft een geschiedenis van vreedzame betrekkingen, waardoor het een veilige en stabiele investeringsomgeving biedt. Het land biedt een solide basis voor investeringen in onroerend goed.
Leave a Reply