האם אוכל לגור בקפריסין אם אני קונה נכס? מדריך לתושבות בקפריסין

האם אתה חולם להיות בעל נכס בפרדיס בים התיכון? אל תחפש יותר! קפריסין היא המקום בו תוכל למצוא נדל”ן מגורים זול בממוצע של €1,680 למ”ר. מאזורי הפופולריים של פפוס ולימסול דרך בירת ניקוסיה ועד עיר החוף לרנקה, קפריסין מציעה מגוון רחב של אפשרויות לקוני נכסים. ומה שיותר חשוב הוא שב צפון קפריסין, ידוע גם בשם קפריסין טורקית, המחירים זולים יותר עוד יותר!

לא רק שקפריסין מתיימרת בבחירה מגוונת של נכסים מגורים ומסחריים, היא גם נמצאת בין ה-20 מדינות הבטוחות ביותר בעולם. במדריך המקיף הזה, אנו נלווה אותך ביתרונות רכישת נכס בקפריסין, ההסמכות והדרישות לקבלת מגורים קבעים, והאפשרויות השונות להשקעה הזמינות לך.

היתרונות של רכישת נכס בקפריסין

השקעה בנדל”ן בקפריסין מציעה מגוון רחב של יתרונות, מה שהופך אותה לאטרקטיבית למי שמחפש סגנון חיים בים התיכון והזדמנויות פיננסיות. ברכישת נכס שווה €300,000 או יותר, משקיעים יכולים לקבל מגורים קבעים בקפריסין, המעניקים להם שיעורי מס נמוכים, מגורים לכל משפחתם, סטנדרט גבוה של חיים ואפשרות לבעלות על עסק. תוכנית המגורים הקבעים של קפריסין מספקת גם מגורים בלתי מוגבלים, הזדמנויות לאזרחות, שירותי בריאות וחינוך ברמה גבוהה, וזמן עיבוד מהיר של רק 3 חודשים.

קפריסין מתיימרת במבחר רחב של אפשרויות נדל”ן, מבתי יוקרה ודירות מרווחות לנכסים מסחריים. מקומות פופולריים להשקעה בנדל”ן כוללים את פפוס, לימסול, קרניה, איסקלה ואזור פמגוסטה, עם מחירים המשתנים לפי המיקום וכשצפון קפריסין הוא זול יותר. במיוחד בלימסול, מחירי נדל”ן כמעט כפולים מהממוצע הלאומי. בלתי נכון לכך, קפריסין עדיין מציעה נדל”ן מגורים זולה יחסית בהשוואה ליעדים אחרים בים התיכון, עם מחיר ממוצע של €1,680 למ”ר.

השקעה בנדל”ן בקפריסין לא רק מספקת סגנון חיים רצוי אלא גם מספקת יתרונות פיננסיים. בעלי נכסים יכולים להשכיר את נכסיהם, להרוויח הכנסה פסיבית. הרווחיות של נדל”ן בקפריסין היא בין הגבוהות והיציבות ביותר באירופה, עם מחירים המתרקעים בין 1-4% בשנה. התמורה הפוטנציאלית על השקעה נעה בין 6% ל-14%. בנוסף, קפריסין מציעה הטבות מס, כגון שיעורי מס חברות ואישיים נמוכים, והסכמי מיסוי כפול עם מדינות רבות. הכלכלה החזקה של המדינה, עם צמיחת GDP של 8.4% בשנת 2021, וחברתה באיחוד האירופי מעלים אמון בשוק עבור משקיעים זרים.

דרישות למגורים קבעים בקפריסין

כדי לקבל מגורים קבעים בקפריסין דרך השקעה בנדל”ן, חייבים תושבים לאיחוד האירופי מחוץ לאיחוד לעמוד בקריטריונים הבאים:

1. השקעת מינימום של €300,000 בנדל”ן, מניות של חברות קפריסיות או יחידות של קרנות השקעה הרשומות ופועלות בקפריסין. הנכס יכול להיות מגורים או מסחרי.
2. להוכיח הכנסה שנתית יציבה ומאובטחת מחו”ל של לפחות €50,000, פלוס €15,000 לבעל תקופה ו-€10,000 לכל ילד תלוש פיננסית. אם השקעה באפשרויות אחרות מלבני הנכסים, ההכנסה יכולה להגיע ממקורות בקפריסין, כל עוד היא מוטלת מס ברפובליקה.
3. לספק תעודת ניקיון פלילי מהמדינת המוצא וממדינת המגורים.
4. להגיש תעודת ביטוח בריאות לטיפול רפואי הכולל טיפול אמבולנטי וסטציונרי.
5. לאשר שהם אינם מתכוונים לעסוק באופן כלשהו בעבודה בקפריסין, למעט העסקה בתור מנהלים בחברה בה הם השקיעו.

תוכנית המגורים הקבעים של קפריסין מציעה מספר יתרונות:

• זמן עיבוד מהיר של 2-3 חודשים עם שיעור אישור גבוה אם כל הקריטריונים תואמים.
• מגורים לפסק הראשי, זוג המבוגר וילדים עד גיל 25.
• אין דרישה להתגורר בקפריסין, אך ביקור פעם בשנתיים הוא נחוץ.
• הזכות להגיש בקשה לאזרחות קפריסאית לאחר חמישה שנים של מגורים.

כדי לשמור על מגורים קבעים, משקיעים חייבים ל:

• לשמור על השקעתם ולספק הוכחה שנתית.
• לאמת קריטריונים כל שלוש שנים לתעודת ניקיון פלילי נקי ובכל שנה לביטוח בריאות אם הוא לא רשום במערכת הבריאות הכללית GESY.
• לבצע ביקור בקפריסין פעם בשנה הראשונה כדי להירשם ביומטריה, ולבצע ביקור בקפריסין פעם בשנתיים לאחר מכן.

אולם, התנאים הללו שונים אם אתה חושב על רכישת נכס בצפון קפריסין:

• בעלות על נכס מוערך ב-€125,000 או יותר בצפון קפריסין.
• תקופה מתמשכת של אישורי מגורים זמניים מעל שישים שנה, שנות שלוש, או לזוגות מתחת לשישים, תקופה של שיש שנים.
• היעדרות מוגבלת מהמדינה לא יותר מ-40 יום בשנה.
• כיסוי בריאות תקף ולא מופסק.

איזו שפה מדוברת בקפריסין?

אפשרויות השקעה

קפריסין מציעה מגוון של אפשרויות השקעה למי שמחפש מגורים קבעים, כולל נדל”ן מגורים, נכסים מסחריים, מניות של חברות קפריסיות ומניות בקרנות השקעה הקפריסיות. השקעה בנדל”ן מגורים היא אחת מהדרכים המהירות והפשוטות ביותר לקבלת מגורים קבעים בקפריסין. המחיר הממוצע של נדל”ן בקפריסין הוא €1,680 למ”ר, עם אזורים פופולריים לקוני נכסים כוללים את פפוס, לימסול, ניקוסיה ולרנקה.

בתוך תוכנית המגורים הקבעים של קפריסין, שמאפשרת למדינות לא-אירופאיות לקבל אישורי מגורים דרך השקעה ברפובליקה, קיימות ארבע אפשרויות:

1. קניית נדל”ן מגורים או מסחרי בערך מינימלי של €300,000 פלוס 5% מע”מ.
2. השקעה בהון מניות של חברה קפריסאית.
3. השקעה ביחידות של ארגון יישום קולקטיבי קפריסאי (CIO).
4. שילוב האפשרויות למעלה כדי להגיע לסכום ההשקעה המינימלי.

בעוד שכל ארבע האפשרויות זמינות, רוב המשקיעים מעדיפים לרכוש נכסים. השקעות בנדל”ן מסחרי ניתן לבצע גם בשווקים ראשיים וגם בשווקים משניים. חשוב לציין כי לפי תנאי תוכנית ההשקעה, נכסי נדל”ן ניתן להשכיר אך לא למכור כל עוד המשקיע מתכוון להישאר תושב בקפריסין.

קפריסין מתהילה במשטר מס מזיל, עם חיוב מס הכנסה שווה לאפס במקרים מסוימים וחיוב מס חברות בגובה 12.5% מהרווחים. קהילת היזמים והעסקים גדלה במהירות, עם פגישות רשת שבועיות ומרכזי עבודה משותפים זמינים. יצירת חברה בקפריסין היא תהליך פשוט, עם מס הכנסה אישי שחלקו לשונות שונות. זרים יכולים לקנות נכסים מגורים ומסחריים בקפריסין, עם הגבול בסביבות 4,014 מ”ר לבעלות קרקע כדי למנוע רכישה מסיבית על ידי לא תושבים.

למה להשקיע בנדל”ן בקפריסין?

תהליך רכישת נכס בקפריסין

תהליך רכישת נדל”ן בקפריסין כולל מספר שלבים, כולל בחירת נכס, הוצאת רשות ממשלתית (לתושבים מחוץ לאיחוד האירופי), פתיחת חשבון בנק בקפריסין, חתימה על הסכם מקדמת, שילום מזומן, הסכמת רכישה ומסירת תעודת רשות. בעוד אזרחי האיחוד האירופי יכולים לרכוש נכסים בקפריסין ללא הגבלות, אזרחי בריטניה חייבים להגיש בקשה למועצת השרים לקבלת רשות לאחר Brexit. לאזרחי מדינות שלישיות גם נדרשת רשות ממועצת השרים כדי לרכוש נכסים בקפריסין.

כדי לרכוש נכס בקפריסין, עקוב אחר השלבים הבאים:

1. לאסוף כספים או להגיש בקשה למשכנתא דרך בנק בקפריסין, עם חלק מהבנקים מפיננסים עד 80% מערך הבית.
2. למצוא עורך דין מקומי ונוטריון בקפריסין לסיוע בעסקת הרכישה והמכירה, שעלותה עד 1% מערך הנדל”ן.
3. לחפש נכס עם סוכן נדל”ן מקומי בקפריסין וליצור קשר עם בעל/מוכר הנכס.
4. להגיש בקשה למועצת השרים באמצעות טופס Comm. 145, אם רלוונטי (לאזרחי מחוץ לאיחוד האירופי).
5. לחתום על החוזה ולשלם את המחיר.
6. לרשום את הנכס על שמך במשרד הרישום.

חשוב לציין כי בעוד התהליך כולל צעדים נוספים בהשוואה לקונים מקומיים, אין התיישבות בקפריסין תנאי קדם לרכישת נכס. חוזה המכירה ניתן להפקתו במשרד הרישום ל”ביצוע מסוים”, מונע מהמוכר למכור או להעביר את הנכס למקום אחר. תהליך העברת תעודת הבעלות הוא תהליך פשוט, בהנחה שהקונה שילם את כל החובות המונפקות, הדמי ההעברה והמיסים הרלוונטיים, ויש לו את הרשיון המתאים ממועצת השרים, אם רלוונטי.

מגורים קבעים נגד אזרחות

מגורים קבעים בקפריסין הוא סטטוס לכל החיים שאינו דורש חידוש, והוא כולל את בעל המקום הראשי וילדים תלויים של הבעלים הראשי. הבחירה בין מגורים זמניים ומגורים קבעים תלויה ביעדים אישיים, כמו התעסקות בלתי תלויתית, הקמת “מקלט בטוח” או הגנה על נכסים. מגורים קבעים דרך השקעה ניתנים לזמן כל החיים.

חשוב להבין את ההבדלים בין ויזות, אישורי מגורים, מגורים קבעים ואזרחות:

• ויזות מאפשרות כניסה למדינה זרה לתקופה מוגבלת.
• אישורי מגורים מאפשרים לאדם לשהות במדינה עד חמישה שנים, תלוי בתנאים, וחייבים להתחדש לעתים קרובות.
• מגורים קבעים מאפשרים לאדם לשהות במדינה ללא הצורך בחידוש.
• אזרחות היא הסטטוס הגבוה ביותר, מאפשר לאדם לשהות במדינה ללא הגבלה, עם יתרונות נוספים כגון זכויות בבחירות ויכולת לשמש בתפקיד ציבורי.

האם אתה חולם על בעלות על נכס בפרדיס מדיטרנאי? אל תחפש רחוק יותר מקפריסין, שם תוכל למצוא נדל”ן מגורים במחיר נגיש של ממוצע של €1,680 למ”ר. מאזורי הפופולריים ביותר של פפוס ולימסול דרך העיר בירת ניקוסיה ועד לעיר החופית לרנקה, קפריסין מציעה מגוון רחב של אפשרויות לקוני נכסים. מה שעוד יותר טוב הוא שב צפון קפריסין, נכונה גם לקפריסין הטורקי, המחירים זולים יותר!

קפריסין אינה רק מתהה עם מגוון של נדל”ן מגורים ומסחרי אלא גם מדורגת בין 20 המדינות הבטוחות ביותר בעולם. במדריך זה המלא, נלמד אותך על יתרונות רכישת נכסים בקפריסין, ההכרה והדרישות לקבלת תושבות קבע, והאפשרויות השונות להשקעה הזמינות לך.

מה הם שדות התעופה של קפריסין?

יתרונות רכישת נכסים בקפריסין

השקעה בנדל”ן בקפריסין מציעה מגוון רחב של יתרונות, ההופכים אותה לאפשרות מושכת עבור אלה שמחפשים את סגנון החיים המדיטרנאי וההזדמנויות הפיננסיות. על ידי רכישת נכס בשווי €300,000 או יותר, המשקיעים יכולים לקבל תושבות קבע בקפריסין, שמעניקה להם שערי מס נמוכים, תושבות לכל המשפחה, סטנדרט גבוה של חיים ואפשרות לבעות בעסק. תוכנית תושבות קבע בקפריסין מציעה גם תושבות ללא הגבלה, תחזיות לאזרחות, שירותי רפואה וחינוך איכותיים, וזמן עיבוד מהיר של רק 3 חודשים בלבד.

קפריסין מתפארת במגוון רחב של אפשרויות נדל”ן, מבתים יוקרתיים ודירות מרווחות לנכסי מסחר. מקומות פופולריים להשקעה בנדל”ן כוללים את פפוס, לימסול, קיריניה, איסקלה ואזור פמגוסטה, עם מחירים המשתנים לפי המיקום ועם צפון קפריסין שמציעה מחירים זולים יותר. לימסול, במיוחד, יש מחירי נדל”ן כמעט פי פי נמוכים מהממוצע הלאומי. למרות זאת, קפריסין מציעה נדל”ן מגורים יחסית זול בהשוואה ליעדים אחרים בים התיכון, עם מחיר ממוצע של €1,680 למ”ר.

השקעה בנדל”ן בקפריסין אינה רק מציעה את הסגנון החיים הרצוי, אלא גם מציעה יתרונות פיננסיים. בעלי נכסים יכולים להשכיר את נכסיהם, מרווחים כנס פסיבי. רווחיות נדל”ן בקפריסין היא בין הגבוהות והיציבות ביותר באירופה, עם מחירים המתרבים בין 1-4% בשנה. ההחזר הפוטנציאלי על ההשקעה מתנהל בין 6% ל-14%. בנוסף, קפריסין מציעה יתרונות מס, כגון שערי מס נמוכים לחברות ולפרטים, והסכמי מס כפול עם מדינות רבות. הכלכלה החזקה של המדינה, עם צמיחת תמ”ג של 8.4% בשנת 2021, וחברותה באיחוד האירופי מעלה עוד יותר אמון אצל משקיעים זרים.

דרישות לרזידנציה בקפריסין

על מנת לקבל רזידנציה קבעה בקפריסין דרך השקעה בנדל”ן, אזרחים לא מ-האיחוד האירופי חייבים לעמוד בקריטריונים הבאים:

1. השקעת מינימום של €300,000 בנדל”ן, במניות של חברות קפריסאיות, או ביחידות של קרנות השקעה שנרשמות ופועלות בקפריסין. הנכס יכול להיות מגורים או מסחרי.
2. אימות הכנסה שנתית יציבה ובטוחה מחו”ל בסך לפחות €50,000, פלוס €15,000 עבור רע”ן ו-€10,000 עבור כל ילד תלוי כלכלית. אם השקעת באפשרויות אחרות מלבני המגורים, ההכנסה יכולה להגיע ממקורות בקפריסין, כל עוד היא מוקסמת ברפובליקה.
3. הגשת תעודה נקייה מפלילים מהמדינת מוצא וממדינת המגורים.
4. הגשת תעודה לפוליסת ביטוח בריאות לקבלת טיפול רפואי הכולל טיפול סטורי וקבלת חוליית חוץ.
5. אישור כי אין לכוונן לבצע כל סוג של עבודה בקפריסין, עם יוצאי המנהל בחברה שבה הם השקיעו.

תוכנית הרזידנציה הקבעה של קפריסין מציעה מספר יתרונות:

• זמן עיבוד מהיר של 2-3 חודשים עם שיעור האישור הגבוה ביותר.
• תושבות לכל המשפחה, ללא הגבלה למספר הבנים והגילאים.
• גישה מוסרית ומוסדית לשירותי רפואה וחינוך קפיצים.
• הזדמנות לשלוח ילדים ללמוד בבתי ספר פרטיים איכותיים.
• תוכנית קבעה עבור תושבי פרט בלבד, ללא דרישה למגורים בקפריסין.

אופציות נוספות לרזידנציה

בנוסף להשקעה בנדל”ן, ישנן אפשרויות נוספות לרזידנציה בקפריסין:

• השקעה במניות חברות קפריסאיות או בקרנות השקעה שנרשמות ופועלות בקפריסין בסך לפחות €300,000.
• הקמת חברה קפריסאית עם רזידנציה רגילה לבעל העניין או יוזמה בשווי €200,000 לפחות ועסקת השקעה בקפריסין בסך לפחות €200,000 לפחות.
• רכישת נכסי מסחר מוקסמים בסך לפחות €300,000.
• פתיחת חשבון בנק בקפריסין והפקת אישור העבודה הרזידנצי.
• השקעה בקרנות השקעה מוקסמות בקפריסין.
• הקמת פעילות עסקית בקפריסין ומימון עם רזידנציה מושכלת.

תהליך רכישת נכס בקפריסין

תהליך רכישת נכס בקפריסין כולל מספר שלבים מרכזיים:

1. הכנת הכספים או הגשת בקשה להלוואה דרך בנק בקפריסין.
2. מציאת עו”ד מקומי ונוטריון בקפריסין לסיוע בהפקת ובמכירת נכסים.
3. חיפוש אחר נכס עם סוכן נדל”ן מקומי ויצירת קשר עם בעלים/מוכר.
4. הגשת בקשה למועצת השרים לרשות באמצעות טופס Comm. 145, אם רלוונטי (עבור תושבים שאינם מהאיחוד האירופי).
5. חתימת החוזה ותשלום המחיר.
6. רישום הנכס בשמך ברשות המס.

חשוב לציין כי תהליך זה כולל צעדים נוספים בהתאם לסוג הנכס ולדרישות של המועצה המקומית.

שאלות נפוצות

אני יודע שקפריסין מציעה אפשרויות נדיבות ומגוונות לקבלת תושבות קבע ולרכישת נכסים. למטה מופיעות שאלות נפוצות שעשויות לעזור לך:

• שאלה: האם רכישת נכס בקפריסין היא מסלול לקבלת רזידנציה?
• תשובה: כן, רכישת נכס בקפריסין יכולה להוביל לרזידנציה. המדינה מציעה את הנכסים המגורים הכי זולים באירופה, במחיר ממוצע של €1,680 למ”ר. האזורים הפופולריים לרכישת נכסים כוללים את קיריניה, איסקלה, פפוס, לימסול, ניקוסיה ועוד.
• שאלה: מהם דרכי השגת רזידנציה קבע בקפריסין?
• תשובה: תושבים זרים יכולים להשיג רזידנציה קבעה בקפריסין גם דרך רכישת נכסים או דרך חברות מסחריות. לרכישת נכס נדרשת השקעה מינימלית של €300,000, ואף יש אפשרויות להשקעה במניות או בקרנות השקעה באותו סכום.
• שאלה: האם רכישת נכס בקפריסין היא החלקה חכמה?
• תשובה: כן, רכישת נכס בקפריסין היא החלקה חכמה בשל יתרונותיה הרבים, כולל כניסה לקהל ההשקעות הבינלאומיות, תנאים מס בלתי פונים וסטנדרט חיים גבוה ביותר.