האם מחירי הנדל”ן יורדים בקפריסין?

במשך השנים האחרונות, שוק הנדל”ן בקפריסין ממשיך להראות סימני התאוששות חזקים למרות האתגרים הכלכליים השונים שנתקל בהם. למעשה, נראה כי המגזר הנדל”ני הפך לתורם חשוב לכלכלת קפריסין.

מכירות בנדל”ן בקפריסין

במיוחד, מכירות בנדל”ן בקפריסין הראו טרנד גידול מובהק. דיווח אחרון של Danos & Associates מראה כי החוזים למכירת נכסים צפויים לעבור את 15,000, מראה על ההתמודדות של השוק. הצמיחה הזו ניתן לראותה במגוון אזורים של קפריסין, כולל ניקוסיה ופמגוסטה, שרשמו עלייה בערכי הנכסים.

עם זאת, זה לא כל כול. חלק מהאזורים, כמו לימסול ופאפוס, חוו ירידה בערכם של הנכסים שנמכרו. למרות זאת, נכסי המכירה כולל נכסים מוגדלים הראו טרנד עולה, מה שמרמז על דרישה חזקה לנכסים בקפריסין.

מחירי נדל”ן בקפריסין

מחירי הנדל”ן בקפריסין גם עלו בשטח. לפי מדד מחירי הדירות בקפריסין, ברבעון הראשון של 2023 נרשמה עלייה רבעונית של 2.1% ועלייה שנתית של 7.7% במחירי הנדל”ן. הצמיחה הזו נגרמה לרוב על ידי הביקוש לנכסי מגורים, במיוחד דירות.

הטרנד במחירי הנדל”ן משתנה בין אזורים שונים. לדוגמה, לימסול רשמה עלייה שנתית של 10.4% במחירי דירות ושל 9.4% במחירי בתים. מצד שני, לרנקה חוו עלייה שנתית מרשימה של 12.3% במחירי דירות.

השקעות זרות בשוק הנדל”ן בקפריסין

השקעה זרה הייתה גורם עיקרי בשוק הנדל”ן בקפריסין. זה חלקית בגלל המערכת המס שבה התועדה בקפריסין והאיכות הגבוהה של החיים שקפריסין מציעה. ההזדמנות לקבלת קביעות תושבית דרך השקעה בנדל”ן הייתה גורם גדול למגוון רב של קונים זרים.

גורמים שמניעים השקעה זרה בשוק הנדל”ן בקפריסין

1. מערכת מס נאיתה: קפריסין מציעה אחת מהמערכות המס נהדרות ביותר באירופה, עם שעות עבודה נמוכות ואישיות חסכנית. זה עושה אותו יעד משתלם עבור משקיעים זרים שמחפשים להפחית את החיובים המסיים שלהם.
2. קבלת קבע דרך השקעה: הממשל הקפריסאי מציע תוכנית אזרחות דרך השקעה, המאפשרת למשקיעים לקבל אזרחות קפריסית ואזרחות אירופאית על ידי השקעה בנדל”ן. התוכנית הזו הייתה מפתיעה גדולה לאנשי עסקים ברמה גבוהה שמחפשים דרכי מציאת דרכים לקבלת דרכון אירופאי והיתרונות שהוא מספק.
3. איכות החיים הגבוהה: קפריסין מתיימרת בסטנדרט חיים גבוה, עם חופים יפים, אקלים ים תיכוני, ומורשת תרבותית עשירה. רבים מהמשקיעים הזרים מושכים לסגנון החיים הנוח ולמערכות הבריאות והחינוך המצוינות של האי.
4. מיקום אסטרטגי: נמצאת בצומת הדרכים של אירופה, אפריקה ואסיה, קפריסין משמשת כמרכז עסקי אידיאלי לחברות שמחפשות להרחיב את פעילותן לשווקים אלה. חברות זרות שהעבירו את הפעולות והאנשי מקצוע שלהם לקפריסין תרמו באופן משמעותי לביקוש בנדל”ן.
5. תוכניות מגורים: בנוסף לתוכנית אזרחות דרך השקעה, קפריסין מציעה גם תוכניות מגורים שונות הנותנות לאזרחים שאינם תושבי האיחוד האירופי הזכות לשהות ולעבוד באי. תוכניות אלו מחייבות השקעה בנדל”ן כאחד מהקריטריונים המקובלים, מדריך את ההשקעה הזרה בשוק הנדל”ן.

למידע נוסף ראה את דף האינטרנט שלנו על נדל”ן בקפריסין

?כמה עולה בית ממוצע בקפריסין

השפעת השקעה זרה על שוק הנדל”ן בקפריסין

הזרימה של קונים זרים וחברות שהעבירו את הפעולות אל קפריסין תרמה לשיפור בשוק הנדל”ן. זה הוביל לגידול גם בערך וגם במחזור העסקאות, בעיקר באזורים החופיים שפוקדים על ידי המשקיעים הבינלאומיים.

אזורים חופיים כמו לימסול, פאפוס ולרנקה חוו רצף של דרישה לנכסים, שנגרם באמצעות השקעה זרה. תוצאתם הייתה טרנד עולה במחירי נדל”ן באזורים אלה. לדוגמה, לימסול רשמה עלייה משמעותית של 10.4% במחירי דירות ושל 9.4% במחירי בתים.

השקעה זרה לא רק גרמה להתרחבות במחירי נדל”ן, אלא גם עידדה את תחום הבנייה. מפתחים פועלים להגברת ייעוץ מהמוזר על ידי בניית פרוייקטים מגורים ומסחריים חדשים, שתרמו לצמיחה כלכלית וליצירת עבודה.

בסיכום, השקעה זרה שיחקה תפקיד חיוני בהתמודדות ובצמיחת שוק הנדל”ן בקפריסין. השילוב של פיצויי מס נאים, תוכניות קבלת קבע מהשקעה בנדל”ן, ואיכות החיים הגבוהה שמציעה קפריסין ממשיך למשוך קונים בינלאומיים ועסקים להשקיע בסקטור הנדל”ן של המדינה.

גורמים המשפיעים על עמידות שוק הנדל”ן בקפריסין

מספר גורמים תרמו לעמידות שוק הנדל”ן בקפריסין. ביניהם:

תמיכה ממשלתית

הממשלה הקפריסאית שיחקה תפקיד מרכזי בתמיכה בצמיחת השוק הנדל”ן. באמצעות יזומי מדינה ותועלות, הממשלה עודדה השקעה פנימית וזרה בסקטור הנדל”ן.

ביקוש עולה לנכסים

הביקוש לנכסים בקפריסין, בעיקר נכסים מגורים, עלה. הביקוש הזה מוביל על ידי מגוון רחב של גורמים כגון העברת חברות זרות לקפריסין והסגנון המפתה שהאי מציע.

כלכלה יציבה

הכלכלה הקפריסאית הראתה עמידות חזקה בפני אתגרים כלכליים. היציבות הכלכלית הזו העלתה אמון משקיעים, וגרמה להגברת השקעה בשוק הנדל”ן.

אתגרים שמתמודד עם שוק הנדל”ן בקפריסין

למרות העמידות והצמיחה, שוק הנדל”ן בקפריסין נתקל במספר אתגרים. ביניהם:

למה להשקיע בנדל”ן בקפריסין?

מבני מסחר מיושנים

עם ההגעה של חברות גלובליות להקים את משרדיהן בקפריסין, קיימת צורך במבני מסחר מודרניים. רבים מהמבנים המסחריים בקפריסין הם מיושנים, מה שיכול להשפיע על אופיו של השוק.

ירידה בערכי הנכסים

כמה אזורים בקפריסין, כמו לימסול ופאפוס, חוו ירידה בערכי הנכסים. ירידה זו יכולה להתייחס למספר גורמים שונים, כולל אתגרים כלכליים ושינויים בתדירות השוק.

עתיד שוק הנדל”ן בקפריסין

למרות האתגרים, העתיד של שוק הנדל”ן בקפריסין נראה מבטיח. עם התמיכה הממשלתית המתמשכת, הביקוש העולה לנכסים והכלכלה היציבה, צפוי להישמר את הטרנד של הצמיחה.

עם זאת, כדי לשמור על הצמיחה הזו, חשוב לממשלה ולגורמים נוספים לטפל באתגרים הקיימים. במיוחד, יש צורך בבנייה של מבנים מסחריים מודרניים כדי לענות על צרכי חברות גלובליות שמעבירות את פעולותיהן לקפריסין. בנוסף, יש לקבוע תכניות להפחתת הירידה בערכי הנכסים באזורים מסוימים.

למידע נוסף ראה: נדל”ן בקפריסין

האם זרים יכולים לקנות נכס בצפון קפריסין?

מסקנה

לסיכום, שוק הנדל”ן בקפריסין הראה עמידות מרשימה, צומח בתדירות במול מספר אתגרים כלכליים. הצמיחה הזו ניתנת לניתוח מקיף של מצבו הנוכחי של שוק הנדל”ן בקפריסין, עם התמקדות בגורמים המקרקעים המשפיעים על עמידותו וצמיחתו. המצב הנוכחי של שוק הנדל”ן בקפריסין

עם הגישה הנכונה והתכניות הנכונות, העתיד של שוק הנדל”ן בקפריסין נראה זהה. קפריסין נשארת יעד משתלם עבור משקיעים בנדל”ן פנימיים וזרים כאחד.