האם זרים יכולים לקנות נכס בצפון קפריסין?

האם אתה שוקל לקנות נכס בצפון קפריסין? עם הנופים המרהיבים שלו, המחירים הנוחים והפוטנציאל לצמיחה, אזור זה הפך לפופולרי מתמיד בין הקונים הבינלאומיים. אך לפני שתקבל החלטה כלשהי, חשוב להבין את תהליך הרכישה, העמלות, המיסים וכתבי ערך הקשורים לרכישת נכס בצפון קפריסין. במדריך המקיף הזה, אנו נספק לך את כל המידע החיוני שתצטרך לדעת.

האם זה בטוח לקנות נכס בצפון קפריסין?

אחת השאלות הראשונות שלדעתי תעלה לך במחשבה בעת שהולכים ומשקללים לקנות נכס בצפון קפריסין היא האם זה בטוח. החדשות הטובות הן שהיו שינויים אחרונים בחוק בשוק הנדל”ן של צפון קפריסין, מה שהפך את התהליך הרבה יותר בטוח עבור הקונים. אך עדיין חשוב להתמקד בהזהירות ולהיות מודע באופן מלא לתהליך הרכישה. עבודה עם סוכן נדל”ן מהימן אשר מכיר היטב את השוק המקומי היא גם מומלצת בחום כדי לוודא עסקה חלקה ובטוחה.

עצות לחיפוש נכסים בצפון קפריסין

בעת חיפוש אחר נכסים בצפון קפריסין, חשוב לגשת לתהליך באמצעות הזהירות ולשקול מספר טיפים מרכזיים. במקום להתנגד להצעות מראש, נכון להסתכל בדרך כלל על מלאי מראש שכבר נבנה שנמכר בכוח רכישה מחדש או שכבר הושלם באתר שהוא מיושב. זה מאפשר לך לראות את מצב הנכס ולהעריך את האזור הסובב לפני שתעשה התחייבות. בנוסף, כדאי מאוד לשכור נכס בקפריסין תחילה כדי להבין את סגנון החיים ולקבוע האם זהו המקום הנכון לך לטווח הארוך.

בעלות זרה על נכסים בצפון קפריסין

נוצרים רשאים לקנות נכסים בצפון קפריסין, עם מספר מגבלות. כל אדם רשאי לרכוש נכס אחד, או עד דונום אחד של אדמה (בערך 1,338 מ”ר או 14,400 רגל מרבי). אך המגבלה הזו אינה חלה כאשר נרכשים נכסים עם כותרת זרה או טורקית. על מנת לרכוש נכס בחוקית, יש לקבל רשות ממועצת השרים, אף על פי שהתהליך הזה הפך להיות יחסית מהיר ופשוט. אם אתה שוקל לרכוש מספר נכסים למטרות השקעה, מומלץ לחפש ייעוץ מקצועי ולחקור אפשרויות פתרונות אמנה.

הבנת כתבי ערך בצפון קפריסין

בצפון קפריסין, קיימים מספר סוגי כתבי ערך שבאמצעותם מוכרים אדמות ונכסים. ביניהם: כתב ערך טורקי, כתב ערך זר, כתב ערך צפון קפריסין וכתב ערך TDM. כתב ערך טורקי מתייחס לנכסים או אדמות בבעלות טורקים או קפריסאים טורקים לפני חלוקת קפריסין ב-1974, בעוד שכתב ערך זר מכסה נכסים שבבעלות זרים (אירופאים או אזרחים אחרים) לפני 1974. שני הכותרים מוכרים בצורה בינלאומית.

כתב ערך צפון קפריסין, ידוע גם בשם Kesin Tasarruf Belgesi או מסמך בעלות מוחלטת, מתייחס לנכסים ולאדמות שניתנו לפליטי קפריסין טורקיים כפיצוי על האדמה שאיבדו בדרום לאחר מלחמת 1974. חשוב לציין כי אם ייחתם הסכם פוליטי בין שני הצדדים של האי, המבוסס על תוכנית אנאן של האומות המאוחדות, ייתכן כי נכסים הכוללים כתב ערך צפון קפריסין יהיו נוטים לדרישות לפיצוי מבעלי הקודמים היוונים. אך דרישות אלו לפיצוי ייתכנו כנראה יתבססו על ערכים קודמים לשנת 1974 ועשויים להיות מינימליים.

מאידך, כתב ערך TDM, או “טורק מאלי דג’יל” (לא כתב ערך טורקי), מכסה אדמה שהייתה בבעלות רבה של קפריסאים יוונים לפני 1974 ושניתן להתיישבים טורקים אחרי 1975. רכישת נכס עם כתב ערך TDM נושאת סיכון גבוה יותר.

התהליך המשפטי של רכישת נכס בצפון קפריסין

תהליך רכישת נכס בצפון קפריסין הוא יחסית פשוט. כל פעם נכנסים לתהליך שני עורכי דין, אחד מייצג את הקונה והשני מייצג את המוכר. לאחר שהקונה והמוכר מסכימים על המחיר והתנאים, נכתב הסכם באנגלית. בסכם זה מצוינים פרטים כמו המחיר, זמן הסיום, וכל תנאי המכירה האחרים. בשלב זה, הקונה נדרש לספק השבחה בסך 10%.

עורך הדין של הקונה מבקש לכנס למועצת השרים מטעם הקונה כדי לקבל היתר לרכישת הנכס. לאחר שההיתר מתקבל, הקונה משלם את היתרון הנותר, וההעברה של זכויות הנכס נעשית באופן רשמי דרך חתימה על מסמכים רלוונטיים. חשוב להעסיק את שירותיו של עורך דין מהימן ומנוסה בדיני נדל”ן בצפון קפריסין כדי לוודא עסקה חלקה ומותאמת לחוק.

פרובידנטיה נכסים מספקת פתרונות נדל”ן לצפון קפריסין. ניתן למצוא פרטי יצירת קשר כאן.

עלויות, עמלות ומיסים נדל”ן בצפון קפריסין

בעת רכישת נכס בצפון קפריסין, ישנם מספר עלויות, עמלות ומיסים נדל”ן לשקול. במהלך תהליך הרכישה, הקונים בדרך כלל אחראים לשלם מס החתימה, שהוא בגובה 0.5% מערך החוזה של הנכס, ומע”מ, שהוא 5% מערך החוזה ויש לשלם בתוך שלושה חודשים לפני קבלת המפתחות. בנוסף, ייתכן כי ישנה עמלת ממיר, הכוסה חשבונות כמו חשמל, מים וקווי טלפון, עם תרומה מירבית של £3,000.

עמלות ההעברה, בגובה של 12% מערך הנכס, נדרשות גם הן. לקונים זרים, העמלות מחולקות לשני תשלומים: 6% בעת רישום הנכס וה-6% הנותרים בעת העברת הבעלות. לאחר הרכישה, מסי הנכסים השנתיים מחושבים בשיעור של 1.25 ת”ל למטר מרובע של שטח הנכס, ללא מרפסות פתוחות. קיים גם מס תחזוקה שנתי, שהוא יחסית קטן וכפוף לשינויים שנתיים.

בנוסף לעלויות אלו, יש מיסים נוספים לשקול, כמו מס הכנסה על נכסים מושכרים, שטויות מ-10% עד 13% התלוי במטבע של התשלומים השכרתיים, ומס הרווחה, שחל כאשר נמכרים נכסים. מס הרווחה מתקבל בסכום של 6.25% מערך הנכס למקצוענים, בעוד שאנשים פרטיים יכולים ליהנות ממכירה פטורה ממס עבור נכס הראשון שלהם אם האדמה היא עד דונום. מעבר לכך, יש מס של 3.5%.

חשוב לתקציב עבור עמלות עורכי דין, שיכולות להשתנות אך כוללות בדרך כלל למעלה מ-£1,000.

המצב הפוליטי בצפון קפריסין ובעלות נכסים

חשוב להיות מודעים למצב הפוליטי המתמשך בקפריסין ולהשפעתו האפשרית על בעלות נכסים. קיימת עימות ממושך בין יוונים קפריסאים בדרום קפריסין ובין יוונים קפריסאים בצפון קפריסין לגבי בעלות על קרקעות בשני הצדדים של האי. המחלוקת הזו עולה מהחלוקה של האי לאחר הקונפליקט ב-1974.

חשוב לציין כי כקונה זר, יתכן כי אין לך רצון להיכנס למחלוקת זו. בכל זאת, תישאר בזכויותיך גם בפני הממשלה שלך.

המשיכה של קניית נכסים בצפון קפריסין

למרות המצב הפוליטי, קניית נכסים בצפון קפריסין נשארת משתלמת לכמה סיבות. האזור מציע נופים טבעיים מרהיבים, אקלים ים תיכוני, וסגנון חיים נקי ובטוח. המחירים הנמוכים יותר של נכסים ביחס ליעדים אחרים בים התיכון, לצד הפיצויים המס שבהם והכלכלה היציבה, מפעילים על כך את משאבי ההשקעה בצפון קפריסין. בנוסף, הפוטנציאל להערכת רקע משפיע נוסף על הנכסים באזור זה.

מסקנה

רכישת נכס בצפון קפריסין יכולה להיות השקעה תועלתנית ומרווחת. על ידי הבנת תהליך הרכישה, עמלות, מיסים וכתבי ערך הקשורים ברכישת נכס, תוכל לקבל החלטות מושכלות ולוודא עסקה חלקה. זכור להביא לעשיית מחקר מעמיק, לעסוק בשירותי מקצוענים מהימנים, ולהפעיל קפיצת דרך בזמן כל התהליך. עם המחירים הנמוכים, הנופים היפים והפוטנציאל להערכת רקע, צפון קפריסין מציע הזדמנות ייחודית לקונים נכסים.

למידע נוסף או עזרה בנושא התקיימות בצפון קפריסין או התגוררות באזור, ניתן לעיין בעמוד השאלות הנפוצות שלנו או לחקור את מדריכינו המקיפים על התגוררות ועל המקומות הטובים ביותר להתגורר בצפון קפריסין. אנו כאן כדי לעזור לך לקבל החלטות מושכלות ביותר ולספק הכוונה בדרכך לרכישת נכס באזור זה היפה.

זכור, כשמדובר ברכישת נכס בצפון קפריסין, מחקר מעמיק ופנייה לייעוץ מומחה הם קריטיים להשקעה מוצלחת ובטוחה.

שאלות נפוצות