Est-ce que je peux vivre à Chypre si j’achète une propriété ?

Rêvez-vous de posséder une propriété dans un paradis méditerranéen ? Ne cherchez pas plus loin que Chypre, où vous pouvez trouver des biens immobiliers résidentiels abordables avec un prix moyen de 1 680 € par m². Des régions populaires de Paphos et Limassol à la capitale Nicosie et à la ville côtière de Larnaca, Chypre offre une large gamme d’options pour les acheteurs de biens immobiliers. De plus, dans le Nord de Chypre, également connu sous le nom de Chypre turque, les prix sont encore plus abordables !

Non seulement Chypre propose une sélection diversifiée de biens immobiliers résidentiels et commerciaux, mais elle figure également parmi les 20 pays les plus sûrs au monde. Dans ce guide complet, nous vous présenterons les avantages de l’achat d’un bien immobilier à Chypre, les conditions et exigences pour obtenir la résidence permanente, ainsi que les différentes options d’investissement qui s’offrent à vous.

Avantages de l’achat d’un bien immobilier à Chypre

Investir dans l’immobilier à Chypre offre une multitude d’avantages, en faisant une option attrayante pour ceux qui recherchent un style de vie méditerranéen et des opportunités financières. En achetant un bien immobilier d’une valeur de 300 000 € ou plus, les investisseurs peuvent obtenir une résidence permanente à Chypre, leur offrant des taux d’imposition bas, la résidence pour toute leur famille, un haut niveau de vie et la possibilité de posséder une entreprise. Le Programme de Résidence Permanente de Chypre offre également une résidence illimitée, des perspectives de citoyenneté, des soins de santé et une éducation de qualité, ainsi qu’un traitement rapide en seulement 3 mois.

Chypre propose une large sélection d’options immobilières, des maisons de luxe et des appartements spacieux aux biens commerciaux. Les lieux populaires pour l’investissement immobilier incluent Paphos, Limassol, Kyrenia, İskele et la région de Famagouste, avec des prix variant selon l’emplacement, le Nord de Chypre étant plus abordable. Limassol, en particulier, a des prix immobiliers presque deux fois supérieurs à la moyenne nationale. Malgré cela, Chypre offre toujours des biens immobiliers résidentiels relativement abordables par rapport à d’autres destinations méditerranéennes, avec un prix moyen de 1 680 € par mètre carré.

Investir dans l’immobilier à Chypre offre non seulement un style de vie désirable mais également des avantages financiers. Les propriétaires immobiliers peuvent louer leurs biens, générant un revenu passif. La rentabilité de l’immobilier à Chypre est parmi les plus élevées et les plus stables en Europe, avec des prix augmentant de 1 à 4 % annuellement. Le retour sur investissement potentiel se situe entre 6 % et 14 %. De plus, Chypre offre des avantages fiscaux, tels que des taux d’imposition bas sur les sociétés et les revenus personnels, ainsi que des conventions fiscales avec de nombreux pays. L’économie robuste du pays, avec une croissance du PIB de 8,4 % en 2021, et son adhésion à l’Union européenne renforcent la confiance des investisseurs étrangers.

Conditions pour la Résidence à Chypre

Pour obtenir la résidence permanente à Chypre par l’investissement immobilier, les citoyens non-UE doivent remplir les critères suivants :

1. Investir un minimum de 300 000 € dans l’immobilier, les actions de sociétés chypriotes ou les parts de fonds d’investissement enregistrés et opérant à Chypre. Le bien peut être résidentiel ou commercial.
2. Justifier d’un revenu annuel stable et sécurisé provenant de l’étranger d’au moins 50 000 €, plus 15 000 € pour un conjoint et 10 000 € pour chaque enfant à charge financièrement. Si l’investissement se fait dans d’autres options que l’immobilier résidentiel, le revenu peut provenir de sources situées à Chypre, à condition qu’il soit taxé dans la République.
3. Fournir un certificat de casier judiciaire vierge du pays d’origine et du pays de résidence.
4. Soumettre un certificat d’assurance maladie pour les soins médicaux couvrant les soins hospitaliers et ambulatoires.
5. Confirmer qu’ils n’ont pas l’intention d’exercer une forme d’emploi à Chypre, à l’exception de leur emploi en tant que Directeurs dans une société dans laquelle ils ont investi.

Le Programme de Résidence Permanente de Chypre offre plusieurs avantages :

• Traitement rapide en 2-3 mois avec un taux d’approbation élevé si tous les critères sont satisfaits.
• Résidence pour le conjoint du demandeur principal et les enfants de moins de 25 ans.
• Aucune exigence de résider à Chypre, mais une visite une fois tous les deux ans est nécessaire.
• Éligibilité pour demander la citoyenneté chypriote après cinq ans de résidence.

Pour maintenir la résidence permanente, les investisseurs doivent :

• Maintenir leur investissement et fournir une preuve annuelle.
• Vérifier les critères tous les trois ans pour un casier judiciaire vierge et annuellement pour l’assurance maladie s’ils ne sont pas inscrits dans le système de santé général GESY.
• Visiter Chypre une fois dans la première année pour enregistrer les données biométriques, puis visiter Chypre tous les deux ans par la suite.

Cependant, ces conditions sont différentes si vous envisagez d’acheter une propriété dans le Nord de Chypre :

• Propriété d’une valeur d’au moins 125 000 € dans le Nord de Chypre.
• Une période continue de permis de séjour temporaire de plus de soixante ans, couvrant trois ans, ou pour ceux de moins de soixante ans, une période de six ans.
• Absence limitée du pays à pas plus de 40 jours par an.
• Couverture d’assurance maladie valide et ininterrompue.

Les prix de l’immobilier baissent-ils à Chypre ?

Options d’Investissement

Chypre propose une gamme d’options d’investissement pour ceux qui recherchent la résidence permanente, y compris des biens immobiliers résidentiels, des biens immobiliers commerciaux, des actions de sociétés chypriotes et des parts de fonds d’investissement chypriotes. Investir dans des biens immobiliers résidentiels est l’un des moyens les plus rapides et les plus simples d’obtenir la résidence permanente à Chypre. Le prix moyen de l’immobilier à Chypre est de 1 680 € par mètre carré, avec des régions populaires pour les acheteurs de biens immobiliers incluant Paphos, Limassol, Nicosie et Larnaca.

Sous le Programme de Résidence Permanente de Chypre, qui permet aux pays non-européens d’obtenir des permis de résidence par l’investissement dans la république, quatre options sont disponibles :

1. Acheter des biens immobiliers résidentiels ou commerciaux d’une valeur minimale de 300 000 € plus 5% de TVA.
2. Investir dans le capital social d’une société chypriote.
3. Investir dans des parts d’une Organisation Collective d’Investissement chypriote (CIO).
4. Combinez les options ci-dessus pour atteindre le montant minimum d’investissement.

Alors que les quatre options sont disponibles, la plupart des investisseurs préfèrent acheter des biens immobiliers. Les investissements dans l’immobilier commercial peuvent être réalisés dans les marchés primaire et secondaire. Il est important de noter qu’aux termes du programme d’investissement, les biens immobiliers peuvent être loués mais pas vendus tant que l’investisseur a l’intention de rester résident de Chypre.

Chypre bénéficie d’un régime fiscal favorable, avec des impôts sur le revenu nuls dans certaines circonstances et des impôts sur les sociétés à 12,5 % des bénéfices. La communauté entrepreneuriale et commerciale est en plein essor, avec des rencontres de réseautage hebdomadaires et des espaces de co-working disponibles. La création d’une société à Chypre est un processus simple, avec l’impôt sur le revenu personnel divisé en différentes tranches. Les étrangers peuvent acheter à la fois des biens immobiliers résidentiels et commerciaux à Chypre, avec un plafond d’environ 4 014 mètres carrés pour la propriété foncière afin de prévenir l’acquisition massive par des non-résidents.

Pourquoi investir dans l’immobilier à Chypre?

Le Processus d’Achat de Propriété à Chypre

Le processus d’achat de biens immobiliers à Chypre implique plusieurs étapes, notamment le choix d’une propriété, l’obtention de l’autorisation gouvernementale (pour les non-ressortissants de l’UE), l’ouverture d’un compte bancaire à Chypre, la conclusion d’un accord préliminaire, le paiement d’un acompte, la conclusion du contrat de vente, et l’obtention du titre de propriété. Alors que les citoyens de l’UE peuvent acheter des biens immobiliers à Chypre sans restriction, les ressortissants britanniques doivent demander l’autorisation au Conseil des Ministres après le Brexit. Les ressortissants de pays tiers ont également besoin de l’autorisation du Conseil des Ministres pour acheter des biens immobiliers à Chypre.

Pour acheter un bien immobilier à Chypre, suivez ces étapes :

1. Rassemblez des fonds ou demandez un prêt hypothécaire auprès d’une banque chypriote, certaines banques finançant jusqu’à 80 % de la valeur de la maison.
2. Recherchez un avocat et un notaire locaux à Chypre pour vous aider dans la transaction d’achat et de vente, ce qui peut coûter jusqu’à 1 % de la valeur immobilière.
3. Recherchez un bien immobilier avec un agent immobilier chypriote et contactez le propriétaire/vendeur.
4. Demandez l’autorisation au Conseil des Ministres en utilisant le formulaire Comm. 145, si nécessaire (pour les non-ressortissants de l’UE).
5. Signez le contrat et payez le prix.
6. Enregistrez le bien à votre nom au Registre Foncier.

Il est important de noter que bien que le processus implique des étapes supplémentaires par rapport aux acheteurs locaux, la résidence à Chypre n’est pas une condition préalable à l’achat de biens immobiliers. Le contrat de vente peut être déposé au Bureau du Registre Foncier pour une ‘exécution spécifique’, empêchant le vendeur de revendre ou de transférer la propriété ailleurs. Le transfert des titres de propriété est un processus simple, à condition que l’acheteur ait payé tous les soldes impayés, les frais de transfert et taxes applicables, et ait le permis nécessaire du Conseil des Ministres, le cas échéant.

Résidence Permanente vs Citoyenneté

La résidence permanente à Chypre est un statut à vie qui ne nécessite pas de renouvellement, et elle couvre le conjoint et les enfants à charge du demandeur principal. Le choix entre la résidence temporaire et permanente dépend des objectifs individuels, tels que déménager seul ou en famille, créer un ‘refuge sûr’ ou protéger les actifs. La résidence permanente par investissement est accordée à vie.

Il est important de comprendre les différences entre les visas, les permis de résidence, la résidence permanente et la citoyenneté :

• Les visas permettent l’entrée dans un pays étranger pour une période limitée.
• Les permis de résidence permettent à une personne de vivre dans un pays pendant jusqu’à cinq ans, en fonction des conditions, et doivent être renouvelés périodiquement.
• La résidence permanente permet à une personne de vivre dans un pays indéfiniment sans nécessité de renouvellement.
• La citoyenneté est le statut le plus élevé, permettant à une personne de vivre dans un pays indéfiniment, avec des avantages supplémentaires tels que le droit de vote et la capacité d’occuper des fonctions publiques.

La Citoyenneté par Investissement à Chypre est disponible après cinq ans de résidence à Chypre pour les titulaires d’un permis de résidence permanente. Les résidents permanents à Chypre peuvent devenir éligibles à la citoyenneté après cinq ans de vie dans le pays. La citoyenneté chypriote permet de voyager sans visa dans plus de 170 pays, y compris l’Union européenne et le Royaume-Uni.

Les étrangers peuvent-ils acheter une propriété à Chypre du Nord?

Vivre à Chypre : À quoi s’attendre

Vivre à Chypre offre un mélange unique de style de vie méditerranéen, d’histoire riche et de commodités modernes. L’île bénéficie d’un climat subtropical avec des étés chauds et des hivers doux, offrant environ 300 à 340 jours ensoleillés par an. La température moyenne de l’air varie de +13…15°C en hiver à +30…36°C en été.

Chypre est réputée pour sa diversité architecturale, ses vues imprenables sur la mer, ses baies, ses plages et ses paysages naturels incroyables. L’île abrite trois parcs nationaux : Cavo Greco, Akamas et les montagnes Troodos. Parmi les attractions naturelles populaires, on trouve le bain d’Aphrodite, le cap Greco et la plage de Nissi. Le pays possède également un riche patrimoine, avec des villes antiques, des temples, des bains, des théâtres, des palais, une architecture médiévale, des églises, des cathédrales, des châteaux défensifs, des monastères et des minarets turcs.

Quelques aspects clés de la vie à Chypre incluent :

1. Langue : Bien que le grec chypriote soit la langue principale, l’anglais est largement parlé, facilitant la communication pour les étrangers.
2. Coût de la vie : Le coût de la vie à Chypre est généralement 10% inférieur à la moyenne de l’UE. Cependant, les coûts d’entretien des propriétés comprennent :
   • Impôt municipal annuel (55 à 185 €)
   • Services publics (114 € par mois par personne vivant dans un appartement de 45 m²)
   • Tarifs d’électricité (0,33 € par 1 kW)
   • Les tarifs d’approvisionnement en eau (0,9 € pour moins de 40 m³ par mois, 1,43 € pour 41 à 80 m³, 2,45 € pour 81 à 120 m³, et 5 € pour 121 m³ et plus)
   • Internet et télévision numérique (14,99 à 39,99 € par mois en fonction de la vitesse de l’Internet)
3. Soins de santé : Chypre propose des soins de santé de haute qualité, classés au 24e rang mondial par l’OMS.
4. Éducation : Le Programme de Résidence Permanente de Chypre permet l’inscription des personnes à charge dans des écoles privées de haute qualité proposant des cours en anglais.
5. Sécurité : Chypre est considérée comme sûre, se classant au 64e rang mondial sur 168 et au 23e rang de l’UE selon l’Indice de Paix Mondial.
6. Communauté d’expatriés : Chypre compte de vastes communautés d’expatriés, avec 22,7 % des citoyens nés à l’étranger. Le pays devient de plus en plus populaire auprès des nomades numériques et des entrepreneurs en ligne.
7. Fiscalité : Chypre offre un environnement fiscal favorable pour les résidents permanents et les entreprises :
   • Aucun impôt sur le revenu mondial, y compris les dividendes et les gains en capital
   • Aucun impôt sur les successions
   • Faibles taux d’imposition sur le revenu et la propriété.
   • Taux d’imposition des sociétés de 12,5 % pour les entreprises internationales ou nouvelles
   • Taux d’imposition de 0% à Famagouste

Vivre à Chypre offre un mélange unique de style de vie méditerranéen, d’histoire riche et de commodités modernes. L’île bénéficie d’un climat subtropical avec des étés chauds et des hivers doux, offrant environ 300 à 340 jours ensoleillés par an. La température moyenne de l’air varie de +13…15°C en hiver à +30…36°C en été.

Chypre est réputée pour sa diversité architecturale, ses vues imprenables sur la mer, ses baies, ses plages et ses paysages naturels incroyables. L’île abrite trois parcs nationaux : Cavo Greco, Akamas et les montagnes Troodos. Parmi les attractions naturelles populaires, on trouve le bain d’Aphrodite, le cap Greco et la plage de Nissi. Le pays possède également un riche patrimoine, avec des villes antiques, des temples, des bains, des théâtres, des palais, une architecture médiévale, des églises, des cathédrales, des châteaux défensifs, des monastères et des minarets turcs.

Conclusion

Chypre offre une opportunité alléchante pour ceux qui cherchent à investir dans l’immobilier et à obtenir la résidence permanente dans un paradis méditerranéen. Avec sa gamme diversifiée de propriétés résidentielles et commerciales, son environnement fiscal favorable et sa haute qualité de vie, l’île est devenue une destination de plus en plus populaire pour les investisseurs étrangers et les expatriés. En investissant un minimum de 300 000 € dans l’immobilier et en remplissant les conditions d’éligibilité, les citoyens non-UE peuvent obtenir la résidence permanente pour eux-mêmes et leur famille, bénéficiant ainsi de avantages tels que des taux d’imposition bas, un niveau de vie élevé et la perspective d’une citoyenneté future.

Alors que vous vous lancez dans votre recherche de la propriété parfaite à Chypre, envisagez d’explorer la vaste sélection d’options immobilières disponibles sur la page Immobilier à Chypre d’Estate Providentia. Avec sa beauté naturelle époustouflante, son histoire riche et ses commodités modernes, Chypre offre un mélange unique de style de vie et d’opportunités financières qui sauront séduire ceux qui recherchent un havre méditerranéen où s’installer.

FAQ

Q : L’achat de propriété à Chypre est-il un moyen d’obtenir la résidence ?
R : Oui, l’achat de propriété à Chypre peut conduire à la résidence. Le pays offre certains des biens immobiliers résidentiels les plus abordables en Europe, avec un prix moyen de 1 680 € par mètre carré. Les zones les plus recherchées par les acheteurs de propriété incluent Kyrenia, İskele, Paphos, Limassol, Nicosie et Larnaca. En investissant un minimum de 300 000 € en immobilier ou descendant jusqu’à 125 000 € à Chypre du Nord, les propriétaires sont éligibles à la résidence permanente à Chypre.

Q : Quelles sont les étapes pour obtenir la résidence permanente à Chypre ?
R : Les ressortissants étrangers peuvent acquérir la résidence permanente à Chypre soit en investissant dans l’immobilier ou les valeurs mobilières, par le biais d’une autorisation d’immigration ou après avoir résidé dans le pays pendant 5 ans avec un permis de séjour. La méthode la plus rapide est par l’investissement, où un investissement minimum de 300 000 € en immobilier ou en valeurs mobilières accorde la résidence permanente, qui est encore plus abordable à Chypre du Nord.

Q : Investir dans l’immobilier à Chypre est-il une décision avisée ?
R : Investir dans l’immobilier à Chypre est considéré comme un choix judicieux en raison de la robustesse de l’économie du pays et du développement de son infrastructure. Chypre a une histoire de relations pacifiques, offrant un environnement d’investissement sécurisé et stable. Le pays offre une base solide pour l’investissement immobilier.