Les étrangers peuvent-ils acheter une propriété à Istanbul?

L’intérêt pour l’achat d’une propriété en Turquie, en particulier dans son centre culturel et économique, Istanbul, a augmenté parmi les étrangers ces dernières années. Cette hausse est en partie due aux prix attractifs de l’immobilier turc, au potentiel de croissance des investissements immobiliers et à la possibilité d’acquérir la citoyenneté turque par l’investissement. L’achat d’une maison en Turquie présente une opportunité intéressante pour beaucoup, de ceux qui recherchent une nouvelle maison aux investisseurs souhaitant capitaliser sur le marché immobilier dynamique d’Istanbul. Comprendre les nuances de la façon d’acheter une propriété en Turquie et les exigences juridiques impliquées est crucial pour les étrangers qui souhaitent naviguer sur ce marché prometteur mais complexe.

Cet article constitue votre guide ultime pour acheter une propriété en Turquie, en se concentrant spécifiquement sur Istanbul. Il couvrira les exigences légales pour les étrangers souhaitant acheter une maison en Turquie, le processus étape par étape d’acquisition d’une propriété, les options de financement disponibles pour l’achat d’une maison en Turquie et les différents coûts et frais impliqués. De plus, les avantages de l’investissement immobilier en Turquie et la manière dont il peut conduire à la citoyenneté turque par l’investissement seront discutés. Que vous souhaitiez acheter un appartement en Turquie ou vous assurer une place sur la scène immobilière dynamique d’Istanbul, ce guide fournit les détails essentiels pour prendre des décisions éclairées et maximiser votre investissement.

Comprendre le marché immobilier turc

Tendances du marché

Le marché immobilier turc a connu récemment d’importantes fluctuations, caractérisées par un mélange de flambée des prix et d’une baisse notable des ventes aux acheteurs étrangers. En 2023, les ventes de logements aux étrangers ont connu une forte baisse de 48,1 % par rapport à l’année précédente, avec seulement 35 005 unités vendues. Ce ralentissement est attribué à plusieurs facteurs, notamment la hausse substantielle des prix de l’immobilier lorsqu’ils sont calculés en dollars, la perception des risques de tremblement de terre et des réglementations plus strictes concernant l’acquisition de la citoyenneté par l’investissement. L’investissement minimum requis pour obtenir la citoyenneté est passé de 250 000 $ à 400 000 $ en 2022, ce qui a également eu un impact sur l’intérêt étranger.

Malgré ces défis, la valeur du marché devrait augmenter, pour atteindre environ 7 810 milliards de dollars d’ici 2024 et continuer de croître jusqu’en 2028. Cette croissance est soutenue par une résurgence de l’économie turque, avec une croissance prévue du PIB de 3 %, et des initiatives favorables aux investisseurs telles que la réduction des impôts fonciers qui renforcent l’attrait du secteur immobilier en Turquie.

Lieux populaires à Istanbul

Istanbul reste un point focal pour l’investissement immobilier, tant pour les investisseurs nationaux qu’internationaux. La ville est divisée en de nombreux quartiers, chacun offrant des avantages et des opportunités uniques aux acheteurs immobiliers. Voici quelques-uns des meilleurs quartiers pour l’investissement immobilier à Istanbul :

1. Quartier de Besiktas : connu pour son emplacement central et son importance historique, Besiktas est très recherché. Il abrite des monuments tels que la place Taksim et le palais de Dolmabahce, qui contribuent à sa forte demande.
2. Quartier de Kadikoy : situé du côté asiatique, Kadikoy est attrayant en raison de sa diversité immobilière et de ses importants développements d’infrastructures, ce qui en fait un emplacement privilégié pour les investisseurs.
3. Quartier de Beyoglu : ce quartier est populaire auprès des jeunes professionnels et des touristes, connu pour son atmosphère animée et ses attractions culturelles comme l’avenue Istiklal.
4. District d’Uskudar : situé le long du détroit pittoresque du Bosphore, Uskudar offre de belles vues et une forte demande de propriétés résidentielles.
5. Quartier de Sisli : Sisli est une zone haut de gamme connue pour ses immeubles de grande hauteur et sa proximité avec les principaux centres d’affaires, ce qui en fait une option attrayante pour l’investissement.

Chacun de ces districts a connu des taux d’augmentation des prix variables, la tendance générale à Istanbul montrant une hausse modérée des prix de l’immobilier de 3,3 % après ajustement à l’inflation en 2023. Malgré le récent ralentissement des achats à l’étranger, Istanbul continue d’attirer. une attention significative de la part des investisseurs, en particulier de pays comme la Russie, l’Iran et l’Irak, qui ont été les acheteurs étrangers les plus actifs au cours des premiers mois de 2024.

Pour en savoir plus, vous pouvez visiter notre Page Web de l’immobilier à Istanbul !

Exigences légales pour les étrangers

Permis et documentation nécessaires

Les étrangers intéressés par l’achat d’une propriété à Istanbul doivent se conformer à une série d’exigences légales pour garantir le bon déroulement de la transaction. Dans un premier temps, il faut obtenir un numéro d’identité pour étranger, délivré par le Département des étrangers du TNP. Ce numéro est indispensable pour toutes les transactions juridiques impliquant des étrangers en Turquie.

Par la suite, l’acquisition d’un numéro d’identification fiscale auprès de n’importe quel bureau des impôts en Turquie est obligatoire. Ce numéro est crucial pour l’ouverture d’un compte bancaire en Turquie, nécessaire à la gestion des transactions financières liées à l’achat de la propriété, y compris les paiements de dépôt et de solde, ainsi que les obligations fiscales annuelles.

Le processus se poursuit avec la demande de contrôle militaire pour confirmer que le bien recherché n’est pas situé dans une zone stratégique ou militaire. Cette vérification, qui prend généralement jusqu’à 30 jours, est une étape critique pour garantir la légalité de l’achat.

Une fois ces premières étapes terminées, un rapport d’évaluation du bien doit être réalisé par une entreprise agréée. Ce rapport évalue la valeur de la propriété en livres turques et est essentiel pour l’approbation de la transaction par le cadastre.

Enfin, l’acheteur et le vendeur doivent signer les titles de propriété officiels (Tapu) auprès de la Direction du Cadastre, qui transfère la propriété. Cette étape implique également la réalisation des opérations de paiement du bien.

Restrictions et limitations

Les étrangers peuvent acheter et vendre des biens immobiliers résidentiels et commerciaux en Turquie avec relativement peu de restrictions. Cependant, il existe des limitations importantes concernant l’emplacement et le type de propriétés que les étrangers sont autorisés à posséder. Par exemple, les propriétés ne peuvent pas dépasser 30 hectares de superficie totale et ne doivent pas représenter plus de dix pour cent de la superficie totale d’un district. De plus, les propriétés situées dans les zones militaires sont interdites à la propriété étrangère.

Le principe de réciprocité joue également un rôle crucial ; les étrangers ne peuvent acheter une propriété en Turquie que si les citoyens turcs sont autorisés à acheter une propriété dans le pays d’origine de l’étranger sans restrictions.

En outre, les personnes et entités étrangères sont limitées dans leur capacité à s’engager dans certains secteurs d’activité, tels que les médias, où la participation étrangère ne peut pas dépasser 50 %, et les activités maritimes, qui sont réservées aux ressortissants turcs.

Pour les sociétés étrangères, l’acquisition de biens immobiliers est possible dans des conditions spécifiques fixées par la loi turque, notamment si les investisseurs étrangers détiennent des actions importantes ou ont le droit de désigner ou de révoquer des dirigeants.

Ces cadres juridiques garantissent que si le marché immobilier turc est accessible aux étrangers, il protège également les intérêts nationaux et économiques.

Les étrangers peuvent-ils acheter une propriété à Chypre du Nord?

Le processus étape par étape pour acheter une propriété

Trouver une propriété

Lorsqu’ils se lancent dans une recherche immobilière en Turquie, les acheteurs potentiels doivent commencer par étudier le marché. Utilisation de sites Web immobiliers turcs populaires tels que estateprovidentia.com, emlakjet.com, zingat. com et emlakkulisi.com.tr peuvent fournir des informations précieuses sur les propriétés disponibles et les tendances du marché.Les agents immobiliers locaux et les consultants en migration d’investissement peuvent également aider dans cette phase, en dirigeant les acheteurs vers des propriétés appropriées qui répondent à des exigences spécifiques d’investissement ou de résidence.

Faire une offre

Une fois qu’une propriété appropriée est identifiée, l’étape suivante consiste à négocier le prix et les conditions d’achat. Ceci est généralement facilité par un agent immobilier qui peut guider les acheteurs tout au long du processus de négociation, en veillant à ce qu’ils obtiennent des conditions favorables. Après accord sur le prix, un petit acompte de réservation est versé, marquant l’engagement de l’acheteur dans l’achat du bien. Ce dépôt n’est généralement pas remboursable si l’acheteur décide de ne pas procéder à l’achat.

Procédures juridiques

L’aspect juridique de l’achat d’une propriété en Turquie implique plusieurs étapes clés :

1. Nomination d’un avocat : il est crucial de nommer un avocat indépendant, de confiance et qualifié pour gérer la légalité de la transaction. Les acheteurs devront fournir leur pièce d’identité ou leur passeport et, le cas échéant, un title de séjour.
2. Évaluation de la propriété : un évaluateur indépendant est chargé de procéder à une évaluation de la propriété, qui prend généralement trois à quatre jours. Cette évaluation est essentielle pour confirmer la valeur marchande de la propriété et constitue une condition nécessaire pour procéder à l’achat.
3. Frais de notaire et transfert du title de propriété : les acheteurs doivent payer les frais de notaire requis pour finaliser le transfert de propriété. L’avocat vous aidera à obtenir un Tapu, l’équivalent d’un title de propriété en Turquie, qui confirme la propriété. Le Tapu doit être examiné puis enregistré au bureau d’enregistrement foncier local conformément à la loi turque.

En suivant ces étapes, les acheteurs peuvent naviguer dans les complexités du marché immobilier turc et réussir à acheter une propriété en Turquie.

Financement de votre propriété

Options hypothécaires pour les étrangers

Lorsque vous envisagez d’acheter une propriété à Istanbul, l’une des principales méthodes de financement consiste à obtenir un prêt hypothécaire. Les étrangers sont éligibles aux prêts hypothécaires en Turquie et de nombreuses banques proposent des conditions attractives aux acheteurs internationaux. Voici un aperçu détaillé de ce que les propriétaires potentiels doivent savoir :

1. Éligibilité et conditions : les étrangers peuvent demander un prêt hypothécaire tout comme les citoyens turcs. Les candidats ont besoin d’un passeport valide, d’une preuve de revenu, de documents fiscaux s’ils sont résidents fiscaux en Turquie et parfois d’une preuve de résidence. Le processus de candidature implique également une évaluation de la propriété par une entité autorisée pour confirmer la valeur de la propriété.
2. Ratio prêt/valeur (LTV) : la plupart des banques turques proposent un ratio LTV maximum de 70 %, ce qui signifie que la banque couvrirait jusqu’à 70 % de la valeur de la propriété, tandis que l’acheteur a besoin de fournir les 30 % restants à title d’acompte. Cependant, certaines banques peuvent offrir un peu moins, environ 65 %, en fonction de divers facteurs, notamment la situation financière du demandeur et l’emplacement de la propriété.
3. Taux d’intérêt : les taux d’intérêt hypothécaires en Turquie peuvent varier considérablement, allant généralement de 6 % à 15 % par an. Ces taux peuvent être influencés par des facteurs tels que le montant du prêt, la durée de remboursement et la devise dans laquelle le prêt est contracté. Les prêts en devises stables comme l’USD ou l’EUR peuvent offrir des taux plus avantageux que ceux en livre turque en raison d’un risque moindre de fluctuation des devises.
4. Conditions de remboursement : la période de remboursement des prêts hypothécaires en Turquie ne dépasse généralement pas 20 ans, et il est essentiel pour les acheteurs de s’assurer que leurs mensualités ne dépassent pas 45 % de leur revenu mensuel. Ce test d’accessibilité financière est crucial pour maintenir la stabilité financière.
5. Options bancaires : plusieurs banques turques, dont Ziraat Bankasi, Garanti Bankasi et Türkiye Is Bankasi, sont connues pour leurs offres de prêts hypothécaires aux étrangers. Il est conseillé de comparer différentes banques et de choisir celle qui offre les meilleures conditions en fonction de la situation financière de chaque personne.

Combien coûte une maison moyenne à Chypre?

Méthodes de financement alternatives

Outre les prêts hypothécaires traditionnels, il existe d’autres options de financement disponibles pour les étrangers souhaitant acheter une propriété à Istanbul :

1. Financement des promoteurs : de nombreux promoteurs immobiliers à Istanbul proposent des solutions de financement personnalisées, en particulier pour les propriétés neuves ou sur plan. Ces plans nécessitent souvent un versement initial de 30 à 35 % du prix de la propriété, le solde étant étalé sur plusieurs années, parfois sans intérêts.
2. Prêts sur valeur domiciliaire : pour ceux qui possèdent déjà une propriété dans leur pays d’origine, obtenir un prêt sur valeur domiciliaire peut être une option viable. Cela permet aux acheteurs de tirer parti de la valeur nette de leur propriété existante pour financer l’achat en Turquie.
3. Prêts privés : emprunter auprès de sources privées telles que la famille ou les amis est une autre alternative. Cette option peut offrir des conditions de remboursement plus flexibles, mais il est essentiel de mettre en place des accords formels pour éviter de futurs litiges.
4. Réhypothéquer des propriétés existantes : certains acheteurs choisissent de réhypothéquer une propriété qu’ils possèdent dans leur pays d’origine. Cela leur fournit les fonds nécessaires pour acheter directement une propriété en Turquie, offrant ainsi un moyen simple de financer l’investissement sans lier le prêt à la propriété turque.

En explorant ces options hypothécaires et de financement, les étrangers peuvent planifier et obtenir efficacement les fonds nécessaires pour investir sur le marché immobilier d’Istanbul, rendant le processus d’achat d’une propriété aussi fluide et efficace que possible.

Coûts et frais impliqués

Lors de l’achat d’une propriété à Istanbul, il est essentiel de comprendre les coûts et les frais associés pour établir un budget correctement et éviter les surprises. Cette section décrit à la fois les coûts d’achat initiaux et les dépenses courantes associées à la propriété immobilière en Turquie.

Coûts d’achat

1. Droit de timbre

Également connu sous le nom de taxe sur l’achat d’une propriété, le droit de timbre constitue une dépense importante lors du processus d’acquisition d’une propriété. Il est calculé à 4 % de la valeur estimée de la propriété, ce qui représente généralement environ 60 % du prix d’achat. Ces frais sont dus dès l’enregistrement du title de propriété au nom de l’acheteur. Pour les propriétés sur plan, ces frais sont payables une fois la construction terminée.

2. Frais juridiques

Les frais juridiques en Turquie varient en fonction de la complexité de la transaction. Généralement, les services d’un avocat immobilier coûteront entre 1 200 et 1 800 €. Ces frais couvrent les aspects juridiques de la transaction immobilière et sont payables à la signature du contrat d’achat immobilier.

3. Frais d’agence

En Turquie, les frais d’agence immobilière standard s’élèvent à 2 % du prix d’achat de la propriété. Les acheteurs doivent se méfier des agences qui facturent des frais nettement plus élevés ou moins élevés, car cela pourrait affecter indirectement le coût global de la propriété.

4. Coûts supplémentaires

Les formalités administratives diverses et les approbations s’élèvent généralement à environ 500 €. Ceux-ci sont essentiels pour mener à bien le processus d’achat d’une propriété et comprennent divers frais administratifs.

5. Exonération de la taxe sur la valeur ajoutée (TVA)

Depuis 2017, les acheteurs étrangers sont exonérés de TVA sur leur premier achat immobilier en Turquie, à condition que la transaction soit effectuée en devise étrangère et que la propriété ne soit pas vendue dans les 12 mois.

Coûts permanents

1. Taxes foncières

Les impôts fonciers turcs sont relativement faibles par rapport aux autres pays européens. Chaque année, les propriétaires immobiliers en Turquie paient environ 0,2 % de la valeur de leur propriété dans les grandes villes et 0,1 % dans les petites villes.

2. Frais de maintenance

Dans les complexes résidentiels, une redevance mensuelle connue sous le nom d’« Aidat » couvre l’entretien et les services tels que les piscines, les salles de sport et les terrains de jeux. Les frais varient mais se situent généralement entre 1 et 9 livres turques par mètre carré.

3. Assurance DASK

Une assurance obligatoire contre les tremblements de terre et les catastrophes naturelles, connue sous le nom de DASK, est obligatoire pour tous les propriétaires immobiliers en Turquie. Cette assurance est proposée à un prix raisonnable et est essentielle pour protéger votre investissement contre les catastrophes naturelles.

4. Utilitaires

La mise en place de services publics tels que l’électricité, l’eau et le gaz implique des frais d’inscription uniques, qui s’élèvent en moyenne à environ 500 $. Ces frais sont nécessaires pour connecter ces services à votre propriété.

Comprendre ces coûts et frais aidera les acheteurs potentiels d’une propriété à Istanbul à planifier efficacement leurs finances et à garantir un processus d’acquisition immobilière fluide.

Consultez également notre page sur turc Citoyenneté par investissement

Avantages de l’achat d’une propriété à Istanbul

Opportunités d’investissement

Le marché immobilier d’Istanbul offre une multitude d’opportunités d’investissement qui répondent à un large éventail de budgets et de préférences. Des propriétés de luxe en bord de mer dans des quartiers comme Besiktas et Sariyer aux zones plus abordables et en plein essor telles que Beylikduzu et Esenyurt, la diversité des options immobilières est vaste. Les investisseurs peuvent choisir parmi des unités résidentielles haut de gamme, des biens immobiliers commerciaux et même des investissements fonciers à la périphérie de la ville, prêts pour une croissance future.

1. Forte appréciation du capital : l’immobilier à Istanbul a montré une tendance constante à la hausse en termes de valeur, dépassant l’inflation et offrant aux investisseurs des rendements substantiels au fil du temps. L’emplacement stratégique et les projets de développement urbain en cours améliorent le potentiel d’appréciation du capital.
2. Potentiel de rendement locatif : avec son statut de destination touristique de premier plan et de pôle d’affaires majeur, Istanbul offre de solides marchés locatifs. Qu’il s’agisse de locations de vacances à court terme ou de baux à long terme, les propriétaires peuvent bénéficier de rendements locatifs lucratifs, en particulier dans les zones centrales proches des principales attractions et des quartiers d’affaires.
3. Incitations gouvernementales : le gouvernement turc a mis en œuvre plusieurs initiatives pour attirer les investissements étrangers dans le secteur immobilier, notamment le programme de citoyenneté turque par investissement. Ce programme permet aux investisseurs d’obtenir la citoyenneté turque en achetant une propriété d’une valeur minimale de 400 000 $, ce qui attire ceux qui recherchent des opportunités de double nationalité.

Pourquoi investir dans l’immobilier à Chypre?

Avantages liés au style de vie

Vivre à Istanbul offre un mélange unique de confort moderne et de riche histoire. La scène culturelle dynamique de la ville, combinée à ses magnifiques paysages et à son emplacement stratégique, en fait un lieu attrayant pour les investisseurs et les expatriés.

1. Richesse culturelle et historique : Istanbul est ancrée dans l’histoire, avec des monuments tels que Sainte-Sophie, le palais de Topkapi et le Grand Bazar qui offrent aux résidents et aux visiteurs un aperçu de son illustre passé. L’architecture de la ville est un mélange d’ancien et de moderne, reflétant son rôle de pont entre l’Orient et l’Occident.
2. Vie urbaine dynamique : connue pour ses rues animées, sa diversité culinaire et ses marchés animés, Istanbul offre un style de vie énergique. La ville est célèbre pour sa vie nocturne animée, sa diversité culinaire et sa riche scène artistique, accueillant de nombreux festivals, concerts et expositions d’art tout au long de l’année.
3. Beauté naturelle et loisirs : située près du détroit du Bosphore, Istanbul offre une vue imprenable sur la mer et de nombreuses possibilités de navigation de plaisance et de pêche. La ville est également proche de plusieurs espaces verts et forêts, offrant aux résidents des endroits où pratiquer des activités de plein air et se détendre.
4. Communauté et hospitalité : Istanbul est connue pour son hospitalité chaleureuse et sa communauté amicale. Les nouveaux arrivants trouvent souvent facile de s’intégrer dans la société grâce au caractère accueillant de la population locale et des diverses communautés d’expatriés de la ville.

En investissant sur le marché immobilier d’Istanbul, les particuliers bénéficient non seulement d’un bénéfice financier, mais ont également l’opportunité de vivre dans l’une des villes les plus dynamiques et les plus riches en histoire au monde. La combinaison de potentiel d’investissement et d’avantages en matière de style de vie fait d’Istanbul une destination privilégiée pour les acheteurs immobiliers du monde entier.

Consultez également notre page sur turc Citoyenneté par investissement

Conclusion

Tout au long de ce guide, nous avons exploré le paysage dynamique du marché immobilier d’Istanbul, démystifiant le processus d’acquisition de propriété pour les étrangers et mettant en lumière les cadres juridiques, les opportunités financières et le potentiel de retours sur investissement importants. L’attrait d’Istanbul, avec son mélange unique d’histoire ancienne et de développement moderne, présente une proposition attrayante pour ceux qui cherchent à s’immerger dans une culture urbaine dynamique ou à capitaliser sur les opportunités d’investissement naissantes. De la compréhension des tendances du marché à la navigation dans les complexités des exigences juridiques et des options de financement, cette exploration complète vise à doter les acheteurs potentiels des connaissances nécessaires pour prendre des décisions éclairées dans l’une des villes les plus riches en histoire et les plus dynamiques économiquement au monde.

Investir dans l’immobilier à Istanbul n’est pas simplement une décision financière mais une étape vers un engagement dans une ville qui offre un mélange harmonieux de tradition et de modernité. Que vous soyez attiré par le potentiel d’appréciation élevée du capital, le style de vie dynamique ou l’attrait de la citoyenneté turque, Istanbul promet des opportunités qui méritent d’être explorées davantage. Pour ceux qui sont prêts à franchir la prochaine étape pour assurer leur place dans cette métropole dynamique, il est essentiel de demander conseil à un professionnel. Contactez-nous pour discuter de la façon dont nous pouvons vous aider à réaliser votre parcours d’investissement en Istanbul aussi fluide et rentable que possible. Avec les bons conseils et les bonnes connaissances, le parcours vers la possession d’une propriété à Istanbul peut être à la fois passionnant et enrichissant, marquant le début d’un nouveau chapitre rempli d’opportunités.

FAQ

1. Les étrangers sont-ils autorisés à acheter une propriété à Istanbul ?

Oui, les étrangers peuvent acheter une propriété à Istanbul et dans d’autres régions de Turquie. Cet investissement peut également leur permettre d’obtenir un permis de séjour ou la nationalité turque. Plus précisément, à Istanbul ou dans d’autres grandes villes comme Antalya, la propriété doit être évaluée à un minimum de 75 000 $ pour pouvoir prétendre à un permis de séjour.

2. L’acquisition d’une propriété en Turquie peut-elle vous qualifier pour la résidence ?

Absolument. Les étrangers peuvent obtenir la résidence permanente en Turquie par diverses voies, dont l’une consiste à investir dans un bien immobilier d’une valeur d’au moins 75 000 dollars. D’autres méthodes incluent la formation continue en Turquie, l’obtention d’un visa de travail, le mariage ou la création d’une entreprise dans le pays.

3. Quelles sont les dernières réglementations pour l’achat d’une propriété en Turquie en tant qu’étranger ?

Les lois turques actuelles stipulent que les étrangers doivent respecter des conditions spécifiques lors de l’achat d’une propriété : la propriété ne doit pas dépasser 30 hectares de superficie totale, elle ne doit pas constituer plus de dix pour cent de la superficie d’un district et elle ne doit pas être situé dans des zones militaires.

4. Est-il conseillé d’acheter une propriété à Istanbul en tant qu’étranger ?

En effet, acheter une propriété à Istanbul est considéré comme un investissement judicieux pour les étrangers. Le marché immobilier de la ville est attractif en raison de ses prix relativement abordables par rapport à d’autres grandes villes mondiales, de sa diversité de types de propriétés, de son potentiel de revenus locatifs attrayant et de son excellent positionnement géographique avec de solides connexions mondiales.