آیا خارجی ها می توانند در قبرس شمالی ملک خریداری کنند?

آیا شما در نظر دارید که ملکی در شمال قبرس بخرید؟ با مناظر طبیعی خیره کننده‌اش، قیمت‌های مقرون به صرفه‌اش و پتانسیل رشد، این منطقه در میان خریداران بین‌المللی به طور فزاینده‌ای محبوب شده است. با این حال، قبل از اتخاذ هرگونه تصمیمی، مهم است که فرآیند خرید، هزینه‌ها، مالیات‌ها و سند مالکیت مرتبط با خرید ملک در شمال قبرس را درک کنید. در این راهنمای جامع، تمام اطلاعات ضروری لازم را برای شما ارائه خواهیم داد.

آیا خرید ملک در شمال قبرس ایمن است؟

یکی از اولین سوالاتی که معمولاً به ذهن می‌رسد هنگام در نظر گرفتن خرید ملک در شمال قبرس این است که آیا امن است یا خیر. خبر خوب این است که در بازار ملک شمال قبرس، به تازگی تغییراتی ایجاد شده که فرآیند خرید را برای خریداران بسیار ایمن‌تر کرده است. با این حال، هنوز هم حیاتی است که احتیاط لازم را به عمل آورید و کاملاً از فرآیند خرید آگاه شوید. همچنین، همکاری با یک مشاور املاک با شهرت که دارای دانش وسیعی از بازار محلی است، برای اطمینان از یک معامله روان و امن بسیار توصیه می‌شود.

نکاتی در خصوص جستجوی ملک در شمال قبرس

هنگام جستجوی ملک در شمال قبرس، مهم است که با احتیاط به این فرآیند نزدیک شوید و چند نکته کلیدی را در نظر بگیرید. به جای ترغیب به پیشنهادهای پیش‌فروش، بهتر است به موجودیت‌های قبلی که به عنوان یک معامله مستعمل فروخته می‌شوند یا قبلاً روی سایتی که احاطه شده است به دقت نگاه کنید. این امکان را به شما می‌دهد که شرایط ملک و منطقه اطراف را قبل از اعطای پذیرش ارزیابی کنید. به علاوه، اجاره یک ملک در قبرس ابتدا برای احساسی بهتر از زندگی و تعیین اینکه آیا این مکان مناسب برای مدت طولانی برای شما است، بسیار توصیه می‌شود.

مالکیت خارجی در شمال قبرس

اجازه خرید ملک در شمال قبرس به خارجیان داده شده است، با چند محدودیت. هر فرد مجاز است یک ملک یا تا یک دونم زمین (تقریباً 1،338 متر مربع یا 14،400 فوت مربع) به دست آورد. با این حال، این محدودیت هنگام خرید ملک با سند خارجی یا ترک، معتبر نیست. برای خرید مشروع ملک، باید اجازه از شورای وزیران دریافت شود، اگرچه این فرآیند نسبتاً سریع و ساده شده است. اگر شما در نظر دارید چندین ملک را به منظور سرمایه‌گذاری خریداری کنید، توصیه می‌شود که مشاوره حرفه‌ای جستجو کنید و راه‌حل‌های اعتماد را بررسی کنید.

درک سند مالکیت در شمال قبرس

در شمال قبرس، چندین نوع سند مالکیت وجود دارد که زمین و ملک تحت آن‌ها به فروش می‌رسد. این شامل عنوان ترکی، عنوان خارجی، عنوان TRNC و عنوان TDM است. عنوان ترکی به ملک‌ها یا زمین‌هایی اشاره دارد که توسط ترک‌ها یا قبرسی‌های ترک قبل از تقسیم قبرس در سال ۱۹۷۴ متعلق به آن‌ها بوده است، در حالی که عنوان خارجی مالکیت ملک‌هایی را که قبلاً توسط خارجیان (اروپایی‌ها یا ملیت‌های دیگر) قبل از سال ۱۹۷۴ متعلق به آن‌ها بوده است، پوشش می‌دهد. هر دو عنوان به طور بین‌المللی تایید شده‌اند.

عنوان TRNC، همچنین به عنوان مدرک مالکیت مطلق یا Kesin Tasarruf Belgesi شناخته می‌شود، به ملک‌ها و زمین‌های داده شده به پناهجویان قبرسی ترک به عنوان جبران برای زمینی که در جنوب پس از جنگ ۱۹۷۴ از دست داده‌اند، ارتباط دارد. مهم است که توجه داشته باشید که اگر یک توافق سیاسی بر اساس طرح آنان سازمان ملل متحد بین دو طرف جزیره به دست آید، ملک‌های تحت پوشش TRNC ممکن است موضوع دعاوی تعویض از صاحبان یونانی قبرسی سابق باشند. با این حال، این دعاوی تعویض احتمالاً بر اساس ارزش‌های پیش از ۱۹۷۴ و ممکن است حداقل باشند.

از سوی دیگر، عنوان TDM یا “ترک مالی دژیل” (ترکیه عنوان نمی‌دهد) زمین را که قبل از سال ۱۹۷۴ به طور اساسی توسط قبرسی‌های یونانی متعلق به آن‌ها بوده و پس از سال ۱۹۷۵ به مهاجران ترک داده شده است، پوشش می‌دهد. خرید ملک با عنوان TDM خطر بیشتری دارد.

چرا سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در قبرس؟

فرآیند قانونی خرید ملک در شمال قبرس

فرآیند خرید ملک در شمال قبرس نسبتاً ساده است. به طور معمول، دو وکیل در معامله دخالت دارند، یکی نماینده خریدار و دیگری نماینده فروشنده است. هنگامی که خریدار و فروشنده بر روی قیمت و شرایط موافقت می‌کنند، یک توافق به زبان انگلیسی تنظیم می‌شود. این توافق شامل جزئیاتی مانند قیمت، زمان تکمیل و هر شرایط دیگر فروش است. در این مرحله، خریدار موظف به ارائه ۱۰٪ سپرده است.

وکیل خریدار سپس برای درخواست مجوز خرید ملک به نام خریدار به شورای وزیران می‌پردازد. هنگامی که مجوز داده می‌شود، خریدار مابقی مبلغ را پرداخت می‌کند و انتقال حقوق ملک به صورت رسمی از طریق امضای اسناد مربوطه کامل می‌شود. این حیاتی است که خدمات یک وکیل با سابقه و مجرب در حقوق ملکی شمال قبرس را برای اطمینان از یک معامله روان و قانونی انجام دهید.

Providentia Real Estate راه‌حل‌های املاکی برای شمال قبرس ارائه می‌دهد. شما می‌توانید اطلاعات تماس را از اینجا بدست آورید: تماس با ما

هزینه‌ها، هزینه‌ها و مالیات‌های ملک در شمال قبرس

هنگام خرید ملک در شمال قبرس، باید چندین هزینه، هزینه و مالیات ملک را در نظر داشته باشید. در طول فرآیند خرید، خریداران معمولاً مسئول پرداخت مالیات مهریه هستند، که معادل ۰.۵٪ از ارزش قرارداد ملک است، و مالیات بر ارزش افزوده (VAT)، که معادل ۵٪ ارزش قرارداد است و در سه ماه قبل از دریافت کلیدها باید پرداخت شود. به علاوه، ممکن است هزینه ترانسفورماتور، که شامل امکاناتی مانند برق، آب و خطوط تلفن است و محدودیت حداکثری به ارزش ۳،۰۰۰ پوند دارد، پرداخت شود.

هزینه‌های انتقال، معادل ۱۲٪ ارزش ملک، نیز قابل اجرا هستند. برای خریداران خارجی، این هزینه‌ها به دو پرداخت تقسیم می‌شوند: ۶٪ هنگام ثبت ملک و ۶٪ مابقی هنگام انتقال مالکیت. پس از خرید، مالیات سالانه ملک به نرخ ۱.۲۵TL برای هر متر مربع مساحت پوشش داده شده ملک محاسبه می‌شود، با استثنای تراس‌های باز. همچنین، مالیات سالانه بهداشتی وجود دارد، که به نسبت کوچک است و تحت تغییرات سالانه قرار دارد.

علاوه بر این هزینه‌ها، باید مالیات‌های اضافی نیز مدنظر قرار گیرد، مانند مالیات درآمد برای ملک‌های اجاره‌ای، که بسته به ارزش درآمد اجاره‌ها، بین ۱۰٪ تا ۱۳٪ است، و مالیات بر سود سرمایه‌ای که در هنگام فروش ملک اعمال می‌شود. مالیات بر سود سرمایه‌ای معادل ۶.۲۵٪ ارزش ملک برای حرفه‌ایان است، در حالی که افراد می‌توانند از فروش مالکیت خود رایگان معاف باشند اگر زمین تا ۱ دونم باشد. بعد از آن، یک مالیات ۳.۵٪ اعمال می‌شود.

مهم است که برای هزینه‌های وکیل بودجه‌ای را در نظر بگیرید، که ممکن است متغیر باشد اما به طور معمول از ۱،۰۰۰ پوند یا بیشتر است.

آیا قیمت‌های ملک در قبرس کاهش یافته است؟

وضعیت سیاسی در شمال قبرس و مالکیت ملکی

مهم است که از وضعیت سیاسی موجود در قبرس و تأثیرات احتمالی آن بر مالکیت ملک آگاه باشید. میان یونانی‌های قبرسی در قبرس جنوبی و قبرسی‌های ترک در شمال قبرس، اختلافات طولانی‌مدتی درباره مالکیت زمین در هر دو طرف جزیره داشته‌اند. این اختلاف از تقسیم جزیره پس از منازعات سال ۱۹۷۴ به وجود آمده است.

ارزشیابی می‌شود که به عنوان یک خریدار خارجی، شاید هیچ تمایلی به درگیر شدن در این اختلاف نداشته باشید. با این حال، شما همچنان در محافظت از حقوق شما توسط دولت خود هستید.

جذابیت خرید ملک در شمال قبرس

با وجود وضعیت سیاسی، خرید ملک در شمال قبرس به دلایل مختلفی جذاب است. این منطقه مناظر طبیعی خیره کننده، آب و هوای مدیترانه‌ای و سبک زندگی آرام و بدون جرم را ارائه می‌دهد. قیمت‌های پایین‌تر ملک نسبت به مقاصد دیگر دریای مدیترانه، همراه با مزایای مالیاتی و اقتصاد پایدار، قبرس شمالی را به یک فرصت سرمایه‌گذاری جذاب تبدیل کرده است. علاوه بر این، پتانسیل افزایش سرمایه‌گذاری برآوردنی، چشم اندازهای مالی املاک در این منطقه را بهبود می‌بخشد.

برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد ملک‌های شمال قبرس، به صفحه ملک در قبرس برای فروش ما مراجعه کنید.

چگونه با سرمایه‌گذاری شهروندی ترکیه را بدست آوریم؟

نتیجه

خرید ملک در شمال قبرس می‌تواند یک سرمایه‌گذاری سودآور و پرمخاطب باشد. با درک فرآیند خرید، هزینه‌ها، مالیات‌ها و اسناد مالکیت مرتبط با خرید ملک، شما می‌توانید تصمیماتی مطلعانه بگیرید و اطمینان حاصل کنید که یک معامله روان و قانونی را انجام داده‌اید. به یاد داشته باشید که انجام تحقیقات دقیق، جذب خدمات حرفه‌ای با سابقه، و اعمال احتیاط لازم در طول فرآیند، کلید یک سرمایه‌گذاری موفق و ایمن در شمال قبرس است.

برای کسب اطلاعات بیشتر یا کمک درباره بازنشستگی در شمال قبرس یا زندگی در این منطقه، می‌توانید به صفحه پرسش‌های متداول بازنشستگی در شمال قبرس ما مراجعه کنید یا راهنمای جامع ما در مورد زندگی و بهترین مکان‌های زندگی در شمال قبرس را بررسی کنید. ما اینجا هستیم تا به شما در اتخاذ تصمیمات با اطلاعات بیشتر کمک کنیم و راهنمایی در مسیر خرید ملک در این منطقه زیبا ارائه دهیم.

به خاطر داشته باشید، هنگام خرید ملک در شمال قبرس، انجام تحقیقات دقیق و جستجوی نظرات حرفه‌ای، کلید یک سرمایه‌گذاری موفق و ایمن هستند.

پرسش‌های متداول