آیا در صورت خرید ملک می توانم در قبرس زندگی کنم؟ راهنمای اخذ اقامت قبرس

آیا به خواستن مالکیت یک ملک در بهشت مدیترانه ای می‌پردازید؟ دیگر نگاهی به قبرس نکنید، جایی که می‌توانید املاک مسکونی قابل تأمین با قیمت متوسط ​​€1،680 برای هر متر مربع پیدا کنید. از مناطق محبوب پافوس و لیماسول تا پایتخت نیکوزیا و شهر ساحلی لارناکا، قبرس گستره‌ای از گزینه‌های مختلف را برای خریداران ملک ارائه می‌دهد. علاوه بر این، در قبرس شمالی که به عنوان قبرس ترکیه‌ای شناخته می‌شود، قیمت‌ها حتی ارزان‌تر هستند!

قبرس به تنهایی انتخاب متنوعی از املاک مسکونی و تجاری را داراست و همچنین جزو 20 کشور ایمن‌ترین کشورهای جهان است. در این راهنمای جامع، ما شما را از مزایای خرید ملک در قبرس، شرایط و الزامات برای به دست آوردن اقامت دائم و گزینه‌های سرمایه‌گذاری مختلف در جریان خواهیم گذاشت.

مزایای خرید ملک در قبرس

سرمایه‌گذاری در املاک قبرس به مزایای فراوانی ارائه می‌دهد، که این را به یک گزینه جذاب برای کسانی که به دنبال یک زندگی سبک زندگی مدیترانه‌ای و فرصت‌های مالی هستند، تبدیل می‌کند. با خرید ملک به ارزش €300،000 یا بیشتر، سرمایه‌گذاران می‌توانند اقامت دائم در قبرس بدست آورند که این اقامت برای تمام خانواده آنها، نرخ‌های مالی پایین، اقامت برای تمام خانواده، استاندارد زندگی بالا، و امکان مالکیت یک کسب و کار را فراهم می‌کند. برنامه اقامت دائم قبرس همچنین اقامت نامحدود، احتمالات شهروندی، خدمات بهداشت و آموزشی با کیفیت و زمان پردازش سریعی فقط در 3 ماه فراهم می‌کند.

قبرس دارای یک انتخاب گسترده از گزینه‌های املاک است، از خانه‌های لوکس و آپارتمان‌های بزرگ تا املاک تجاری. مکان‌های محبوب برای سرمایه‌گذاری در املاک شامل پافوس، لیماسول، کیرنیا، ایسکله و منطقه فاماگوستا هستند، با قیمت‌های متغیر بر اساس مکان و شمال قبرس ارزان‌تر است. خصوصاً لیماسول، قیمت‌های املاک تقریباً دو برابر متوسط ملی است. با این وجود، قبرس همچنان املاک مسکونی نسبتاً ارزان به مقصدهای دیگر مدیترانه‌ای ارائه می‌دهد، با یک قیمت متوسط ​​€1،680 برای هر متر مربع.

سرمایه‌گذاری در املاک قبرس نه تنها زندگی مطلوبی را فراهم می‌کند بلکه مزایای مالی نیز دارد. مالکان املاک می‌توانند املاک خود را اجاره دهند و درآمد غیرفعال کسب کنند. سودآوری املاک در قبرس از بالاترین و پایدارترین در اروپا است، با افزایش قیمت‌ها در حدود 1-4 درصد در سال. بازده پتانسیل سرمایه‌گذاری بین 6 تا 14 درصد متغیر است. علاوه بر این، قبرس مزایای مالی را ارائه می‌دهد، مانند نرخ کم مالیاتی شرکتی و شخصی و پیمان‌های مالیاتی دوتایی با بسیاری از کشورها. اقتصاد قوی کشور، با رشد ناخالص داخلی (GDP) 8.4 درصد در سال 2021، و عضویت در اتحادیه اروپا اطمینان بیشتری را در سرمایه‌گذاران خارجی ایجاد می‌کند.

الزامات اقامت در قبرس

برای به دست آوردن اقامت دائم در قبرس از طریق سرمایه‌گذاری در املاک، شهروندان غیر عضو اتحادیه اروپا باید به موارد زیر توجه کنند:

1. حداقل €300,000 را در املاک، سهام شرکت‌های قبرسی، یا واحدهای صندوق‌های سرمایه‌گذاری ثبت شده و فعال در قبرس سرمایه‌گذاری کنید. ملک می‌تواند مسکونی یا تجاری باشد.
2. درآمد سالیانه پایدار و امن از خارج از کشور به اندازه حداقل €50,000، به علاوه €15,000 برای همسر و €10,000 برای هر فرزند معالیت اقتصادی. اگر در گزینه‌هایی غیر از املاک مسکونی سرمایه‌گذاری می‌کنید، درآمد می‌تواند از منابع داخل قبرس باشد، تا زمانی که در جمهوری مالیاتی شده باشد.
3. گواهی اصلاحی از رکورد جنایی پاک از کشور مبدأ و کشور محل اقامت را ارائه دهید.
4. گواهی بیمه‌نامه برای مراقبت‌های پزشکی مربوط به مراقبت‌های بستری و بیماران سرپایی را ارائه دهید.
5. تأیید کنید که قصد دارید هیچگونه شغلی در قبرس انجام ندهید، به استثنای اشتغال به عنوان مدیران در یک شرکت که در آن سرمایه‌گذاری کرده‌اند.

برنامه اقامت دائم قبرس چندین مزیت را ارائه می‌دهد:

• زمان پردازش سریع در بازه 2-3 ماه با نرخ تأیید بالا اگر تمامی معیارها رعایت شود.
• اقامت برای همسر و فرزندان زیر 25 سال متقاضی اصلی.
• عدم نیاز به اقامت در قبرس، اما یکبار در هر دو سال نیاز به بازدید است.
• اهلیت درخواست شهروندی قبرس پس از پنج سال اقامت.

برای حفظ اقامت دائم، سرمایه‌گذاران باید:

• سرمایه‌گذاری خود را حفظ کرده و هر سال اثبات کنند.
• هر سه سال یکبار معیارها را برای گواهی رکورد جنایی پاک و هر سال برای بیمه‌ی سلامت ارائه دهند اگر با سیستم سلامت عمومی GESY ثبت نشده باشند.
• یکبار در طول سال اول به قبرس برای ثبت بیومتریکس مراجعه کنید و سپس هر دو سال یکبار به قبرس بروید.

با این حال، این شرایط در صورتی متفاوت هستند که اگر شما در نظر دارید ملکی در قبرس شمالی بخرید:

• مالکیت ملک به ارزش €125,000 یا بیشتر در قبرس شمالی.
• یک دوره مداوم از پروانه اقامت موقت بیش از شصت سال، که سه سال را در بر می‌گیرد، یا برای افراد زیر شصت سال، یک دوره شش سال.
• غیاب محدود از کشور به بیش از 40 روز در سال.
• پوشش بیمه سلامت معتبر و بی‌انقطاع.

در قبرس به چه زبان هایی صحبت می شود؟

گزینه‌های سرمایه‌گذاری

قبرس گستره‌ای از گزینه‌های سرمایه‌گذاری برای کسانی که به دنبال اقامت دائم هستند، ارائه می‌دهد، شامل املاک مسکونی، املاک تجاری، سهام شرکت‌های قبرسی، و سهام صندوق‌های سرمایه‌گذاری قبرسی. سرمایه‌گذاری در املاک مسکونی یکی از سریع‌ترین و ساده‌ترین راه‌ها برای به دست آوردن اقامت دائم در قبرس است. قیمت متوسط املاک در قبرس €1،680 برای هر متر مربع است، با مناطق محبوب برای خریداران ملک شامل پافوس، لیماسول، نیکوزیا، و لارناکا.

تحت برنامه اقامت دائم قبرس که به کشورهای غیر اروپایی امکان دریافت پروانه اقامت از طریق سرمایه‌گذاری در جمهوری را فراهم می‌کند، چهار گزینه در دسترس است:

1. خرید املاک مسکونی یا تجاری با ارزش حداقل €300,000 به علاوه 5% مالیات بر ارزش افزوده.
2. سرمایه‌گذاری در سرمایه شرکت قبرسی.
3. سرمایه‌گذاری در واحدهای سازمان سرمایه‌گذاری جمعی قبرس (CIO).
4. ترکیب گزینه‌های فوق برای رسیدن به حداقل مبلغ سرمایه‌گذاری.

هر چهار گزینه در دسترس هستند، اما اکثر سرمایه‌گذاران ترجیح می‌دهند که ملک بخرند. سرمایه‌گذاری در املاک تجاری می‌تواند در بازارهای اولیه و ثانویه صورت بگیرد. مهم است بدانید که طبق شرایط برنامه سرمایه‌گذاری، املاک می‌تواند اجاره داده شود اما موضوع فروش آن تا زمانی که سرمایه‌گذار قصد دارد ساکن قبرس بماند، ممنوع است.

قبرس از یک نظام مالیاتی مطلوب برخوردار است، با صفر شدن مالیات در برخی از شرایط و مالیات شرکتی در 12.5% از سودها. جامعه کارآفرین و تجارت به سرعت در حال رشد است، با جلسات هفتگی شبکه‌سازی و فضاهای همکاری موجود. راه‌اندازی یک شرکت در قبرس یک فرآیند ساده است، با تقسیم مالیات درآمد شخصی به بخش‌های مختلف. خارجی‌ها می‌توانند هم املاک مسکونی و هم تجاری را در قبرس بخرند، با سقف حدود 4،014 متر مربع برای مالکیت زمین برای جلوگیری از اکتساب جمعی توسط غیر ساکنان.

چرا سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در قبرس؟

فرآیند خرید ملک در قبرس

فرآیند خرید املاک در قبرس شامل چند مرحله است که شامل انتخاب یک ملک، دریافت مجوز دولتی (برای شهروندان غیر اتحادیه اروپا)، باز کردن یک حساب بانکی در قبرس، انعقاد یک توافق‌نامه پیشیمه، پرداخت مبلغ پیش‌پرداخت، به اتمام رساندن توافق‌نامه خرید و فروش، و دریافت سند مالکیت می‌باشد. در حالی که شهروندان اتحادیه اروپا می‌توانند بدون محدودیت ملک در قبرس بخرند، شهروندان بریتانیایی باید پس از بریکسیت برای اجازه از شورای وزیران درخواست کنند. شهروندان کشورهای سوم هم باید اجازه از شورای وزیران را برای خرید املاک در قبرس بگیرند.

برای خرید ملک در قبرس، مراحل زیر را دنبال کنید:

1. وجوه مورد نیاز را جمع آوری کنید یا از طریق یک بانک قبرسی وام گیرید، که برخی از بانک‌ها تا 80% ارزش خانه را تأمین می‌کنند.
2. یک وکیل محلی و نوتری در قبرس برای کمک در معامله خرید و فروش پیدا کنید، که ممکن است تا 1% از ارزش املاک را هزینه کند.
3. به دنبال یک ملک با یک مشاور املاک قبرسی بگردید و با صاحب/فروشنده تماس بگیرید.
4. با استفاده از فرم Comm. 145 به شورای وزیران برای اجازه در صورت لزوم درخواست دهید (برای شهروندان غیر اتحادیه اروپا).
5. قرارداد را امضا کنید و قیمت را پرداخت کنید.
6. املاک را به نام خود در دفتر ثبت اسناد زمین ثبت کنید.

مهم است بدانید که در حالی که این فرآیند شامل مراحل اضافی نسبت به خریداران محلی است، اقامت در قبرس شرط پیش‌نیازی برای خرید ملک نیست. قرارداد فروش می‌تواند در دفتر ثبت اسناد زمین برای ‘اجرای خاص’ ثبت شود که باعث می‌شود فروشنده قصد فروش یا انتقال ملک را به مکان دیگری نداشته باشد. انتقال سند مالکیت یک فرآیند ساده است، به شرطی که خریدار تمام اعتبارات پرداختی، هزینه‌ها و مالیات‌های انتقال قابل‌اعمال و مجوز لازم از شورای وزیران را داشته باشد، در صورت لزوم.

اقامت دائم در مقابل شهروندی

اقامت دائم در قبرس وضعیتی است که مادام العمر به روز می‌باشد و نیازی به تمدید ندارد، و همسر و فرزندان وابسته به متقاضی اصلی را پوشش می‌دهد. انتخاب بین اقامت موقت و دائم بستگی به اهداف فردی دارد، مانند مهاجرت تنها یا با خانواده، ایجاد یک ‘پناهگاه امن’، یا حفظ دارایی‌ها. اقامت دائم از طریق سرمایه‌گذاری برای مدت عمر اعطا می‌شود.

مهم است که تفاوت‌ها بین ویزا، پروانه اقامت، اقامت دائم و شهروندی را درک کنید:

• ویزا امکان ورود به یک کشور خارجی را برای مدت محدودی فراهم می‌کند.
• پروانه اقامت به شخص اجازه می‌دهد تا برای مدتی تا پنج سال در یک کشور زندگی کند، به وابستگی از شرایط و باید دوره‌ای تمدید شود.
• اقامت دائم به شخص امکان زندگی بی‌پایان در یک کشور را بدون نیاز به تمدید می‌دهد.
• شهروندی بالاترین وضعیت است که به شخص امکان زندگی بی‌پایان در یک کشور را با مزایای اضافی مانند حق رأی و امکان شغل در سمت‌های دولتی فراهم می‌کند.

شهروندی قبرس از پس از پنج سال اقامت در قبرس برای دارندگان پروانه اقامت دائم در دسترس است. ساکنین دائم در قبرس ممکن است پس از پنج سال زندگی در این کشور واجد شرایط شهروندی شوند. شهروندی قبرس امکان مسافرت بدون ویزا به بیش از 170 کشور را فراهم می‌کند، از جمله اتحادیه اروپا و انگلیس.

زندگی در قبرس: چه چیزی را انتظار داشته باشید

زندگی در قبرس ترکیبی منحصر به فرد از سبک زندگی مدیترانه‌ای، تاریخ غنی و امکانات مدرن را ارائه می‌دهد. جزیره دارای اقلیم زیرمدیترانه‌ای با تابستان‌های گرم و زمستان‌های ملایم است که سالانه حدود 300-340 روز آفتابی فراهم می‌آورد. میانگین دمای هوا از +13…15°C در زمستان به +30…36°C در تابستان متغیر است.

قبرس به دلیل تنوع معماری، چشم‌اندازهای دریایی دیدنی، خلیج‌ها، سواحل و مناظر طبیعی دیدنی شناخته شده است. جزیره دارای سه پارک ملی است: کاوو گرکو، آکاماس و کوه‌های ترودوس. جاذبه‌های طبیعی محبوب شامل حمام افرودیته، کیپ گرکو و ساحل نیسی هستند. این کشور همچنین ارثیه غنی ایتیم دارد، با شهرهای باستانی، معابد، حمام‌ها، تئاترها، کاخ‌ها، معماری قرون وسطی، کلیساها، کلیسای جامع، قلعه‌های دفاعی، مراکز دینی و مناره‌های ترکی.

بعضی از جنبه‌های کلیدی زندگی در قبرس عبارتند از:

1. زبان: در حالی که یونانی قبرسی زبان اصلی است، انگلیسی به طور گسترده صحبت می‌شود که ارتباط با خارجی‌ها را آسان می‌کند.
2. هزینه زندگی: هزینه زندگی در قبرس به طور کلی 10% کمتر از میانگین اتحادیه اروپا است . با این حال، هزینه نگهداری املاک شامل:
   • مالیات شهرداری سالانه (€55 تا €185)
   • خدمات کمونال (€114 در ماه برای هر نفری که در آپارتمانی به مساحت 45 متر مربع زندگی می‌کند)
   • تعرفه‌های برق (€0.33 برای هر 1 کیلووات)
   • تعرفه‌های تأمین آب (€0.9 برای زیر 40 متر مکعب در ماه، €1.43 برای 41 تا 80 متر مکعب، €2.45 برای 81 تا 120 متر مکعب و €5 برای بیش از 121 متر مکعب)
   • اینترنت و تلویزیون دیجیتال (از ۱۴٫۹۹ یورو تا ۳۹٫۹۹ یورو در ماه بسته به سرعت اینترنت)
3. مراقبت‌های پزشکی: قبرس مراقبت‌های پزشکی با کیفیت بالا ارائه می‌دهد که به ترتیب جهانی توسط سازمان جهانی بهداشت رتبه‌بندی شده است.
4. تحصیلات: برنامه اقامت دائم قبرس امکان ثبت نام وابستگان را در مدارس خصوصی با کیفیت بالا که دوره‌های زبان انگلیسی ارائه می‌دهند فراهم می‌کند.
5. امنیت: قبرس به عنوان یک کشور امن محسوب می‌شود که در جهان رتبه ۶۴ از ۱۶۸ و در اتحادیه اروپا رتبه ۲۳ را در شاخص صلح جهانی دارد.
6. جامعه مهاجران: قبرس دارای جوامع مهاجرتی گسترده‌ای است که ۲۲٫۷٪ از شهروندان آن از بیرون کشور متولد هستند. این کشور به طور فزاینده‌ای مورد توجه نامزدهای دیجیتال و کارآفرینان آنلاین قرار می‌گیرد
7. مالیات: قبرس محیطی مالیاتی مفید برای ساکنین دائم و کسب و کارها ارائه می‌دهد:
   • بدون مالیات بر درآمد جهانی، شامل سود سهام و سود سرمایه
   • بدون مالیات ارث
   • نرخ مالیات درآمد و مالکیت پایین
   • نرخ مالیات شرکتی ۱۲٫۵٪ برای کسب و کارهای بین‌المللی یا شرکت‌های جدید
   • نرخ مالیات ۰ درصد در فاماگوستا

زندگی در قبرس ترکیبی منحصر به فرد از سبک زندگی مدیترانه، تاریخ غنی و امکانات مدرن را ارائه می‌دهد. جزیره دارای آب و هوای زیرگرم منطقه‌ای با تابستان‌های گرم و زمستان‌های ملایم است که سالانه حدود ۳۰۰ تا ۳۴۰ روز آفتابی فراهم می‌آورد. میانگین دمای هوایی از +۱۳…۱۵ درجه سانتی‌گراد در زمستان تا +۳۰…۳۶ درجه سانتی‌گراد در تابستان متغیر است.

قبرس به خاطر تنوع معماری، مناظر دریایی دیدنی، خلیج‌ها، سواحل و مناظر طبیعی فوق‌العاده اش شناخته می‌شود. جزیره خانه سه پارک ملی دارد: کاوو گرکو، آکاماس و کوه‌های ترودوس. جاذبه‌های طبیعی محبوب شامل حمام افرودیت، کیپ گرکو و ساحل نیسی هستند. این کشور همچنین ارثی غنی دارد، با شهرهای باستانی، معابد، حمام‌ها، تئاترها، کاخ‌ها، معماری قرون وسطی، کلیساها، کلیساهای کلیسایی، قلعه‌های دفاعی، مراقبتگاه‌ها و مناره‌های ترکی.

فرودگاه های قبرس چیست? فرودگاه‌های بین‌المللی قبرس

نتیجه

قبرس فرصتی جذاب برای کسانی که به دنبال سرمایه‌گذاری در املاک و به دست آوردن اقامت دائم در بهشت مدیترانه‌ای هستند، ارائه می‌دهد. با طیف گسترده‌ای از ملک‌های مسکونی و تجاری، محیط مالیاتی مفید و کیفیت زندگی بالا، این جزیره به مقصدی افزایشی برای سرمایه‌گذاران خارجی و مهاجران مبدل شده است. با سرمایه‌گذاری حداقل ۳۰۰٫۰۰۰ یورو در املاک و مطابقت با شرایط اهلیت، غیر شهروندان اتحادیه اروپا می‌توانند اقامت دائم برای خود و خانواده‌شان را به دست آورند و از مزایایی نظیر نرخ مالیات پایین، استاندارد زندگی بالا و چشم‌انداز شهروندی آینده بهره‌مند شوند.

هنگامی که به سفر خود به دنبال پیدا کردن ملک ایده‌آل در قبرس می‌روید، در نظر داشته باشید که آرایه‌ی گسترده‌ای از گزینه‌های املاک موجود از طریق صفحه املاک قبرس از Providentia را بررسی کنید. با زیبایی طبیعی خیره‌کننده، تاریخ غنی و امکانات مدرن، قبرس ترکیبی منحصر به فرد از سبک زندگی و فرصت‌های مالی را ارائه می‌دهد که مطمئناً به تمایل کسانی که به دنبال یک پناهگاه مدیترانه‌ای برای خانه زندگی هستند، جلب خواهد کرد.

پرسش‌های متداول

س: آیا خرید ملک در قبرس راهی برای دریافت اقامت دائم است؟
A: بله، خرید ملک در قبرس می‌تواند به اقامت دائم منجر شود. این کشور یکی از پرسودترین بازارهای املاک مسکونی در اروپا را با متوسط ​​قیمت متر مربعی ۱۶۸۰ یورو ارائه می‌دهد. مناطقی که بیشترین جذابیت برای خرید ملک را دارند شامل کایرنیا، ایسکله، پافوس، لیماسول، نیکوسیا و لارناکا می‌شوند. با سرمایه‌گذاری حداقل ۳۰۰٫۰۰۰ یورو در املاک یا اوراق بهادار، مالکان مستأجر می‌شوند برای اقامت دائم در قبرس.

س: چه مراحلی برای دریافت اقامت دائم در قبرس وجود دارد؟
A: اتباع خارجی می‌توانند با سرمایه‌گذاری در املاک یا اوراق بهادار، از طریق اجازه مهاجرت، یا پس از سکونت در کشور به مدت ۵ سال با یک پروانه اقامت، اقامت دائم در قبرس بدست آورند. سریعترین راه از طریق سرمایه‌گذاری است که با سرمایه‌گذاری حداقل ۳۰۰٫۰۰۰ یورو در املاک یا اوراق بهادار، اقامت دائم اختصاص می‌یابد که در شمال قبرس بسیار مقرون به صرفه‌تر است.

س: آیا سرمایه‌گذاری در املاک در قبرس تصمیمی خردمندانه است؟
ج: سرمایه‌گذاری در املاک در قبرس به دلیل اقتصاد پایدار و زیرساخت در حال توسعه این کشور، یک انتخاب صحیح محسوب می‌شود. قبرس تاریخچه‌ای از روابط صلح‌آمیز دارد که به یک محیط سرمایه‌گذاری امن و پایدار ارائه می‌دهد. این کشور پایه‌های قوی‌ای را برای سرمایه‌گذاری در املاک فراهم می‌کند.