آیا خارجی ها می توانند در استانبول ملک بخرند؟

علاقه به خرید ملک در ترکیه، به ویژه در مرکز فرهنگی و اقتصادی آن، استانبول، در سال های اخیر در بین خارجی ها افزایش یافته است. این افزایش تا حدودی به دلیل قیمت‌های جذاب ملک ترکیه، پتانسیل رشد سرمایه‌گذاری در ملک، و گزینه شهروندی ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری است. خرید خانه در ترکیه برای بسیاری از افراد، از کسانی که به دنبال خانه جدید هستند تا سرمایه گذارانی که قصد دارند از بازار پر جنب و جوش استانبول سرمایه گذاری کنند، فرصتی فریبنده است. درک تفاوت‌های ظریف نحوه خرید ملک در ترکیه و الزامات قانونی مربوط به آن برای خارجی‌هایی که قصد دارند در این بازار امیدوارکننده و در عین حال پیچیده حرکت کنند، بسیار مهم است.

این مقاله به عنوان راهنمای نهایی شما برای خرید ملک در ترکیه، به ویژه تمرکز بر استانبول است. الزامات قانونی برای خارجی هایی که مایل به خرید خانه در ترکیه هستند، روند گام به گام خرید ملک، گزینه های تامین مالی موجود برای خرید خانه در ترکیه و هزینه ها و هزینه های مختلف را پوشش می دهد. علاوه بر این، مزایای سرمایه گذاری ملک در ترکیه و اینکه چگونه می تواند به شهروندی ترکیه از طریق سرمایه گذاری منجر شود، مورد بحث قرار خواهد گرفت. چه به خرید یک آپارتمان در ترکیه علاقه مند باشید و چه در صحنه ملک پر جنب و جوش استانبول، این راهنما جزئیات ضروری را برای تصمیم گیری آگاهانه و به حداکثر رساندن سرمایه گذاری خود ارائه می دهد.

آشنایی با بازار املاک ترکیه

روندهای بازار

بازار ملک ترکیه اخیراً نوسانات قابل توجهی را تجربه کرده است که مشخصه آن ترکیبی از افزایش قیمت ها و کاهش قابل توجه فروش به خریداران خارجی است. در سال 2023، کاهش شدید فروش خانه به خارجی ها به میزان 48.1 درصد نسبت به سال قبل از آن مشاهده شد و تنها 35005 واحد فروخته شد. این رکود به عوامل متعددی از جمله افزایش قابل توجه قیمت ملک در صورت محاسبه به دلار، خطرات زلزله درک شده و مقررات سختگیرانه در مورد اخذ شهروندی از طریق سرمایه گذاری نسبت داده می شود. حداقل نیاز سرمایه گذاری برای شهروندی از 250,000 دلار به 400,000 دلار در سال 2022 افزایش یافت که بر منافع خارجی نیز تأثیر گذاشته است.

با وجود این چالش‌ها، انتظار می‌رود ارزش بازار افزایش یابد و تا سال 2024 به 7.81 تریلیون دلار برسد و تا سال 2028 به رشد خود ادامه دهد. این رشد با احیای مجدد اقتصاد ترکیه، با رشد تولید ناخالص داخلی 3 درصدی پیش‌بینی شده است. و ابتکارات سرمایه گذار پسند مانند کاهش مالیات بر دارایی که جذابیت بخش املاک و مستغلات را در ترکیه افزایش می دهد.

مکان های محبوب استانبول

استانبول همچنان یک نقطه کانونی برای سرمایه گذاری املاک و مستغلات، هم برای سرمایه گذاران داخلی و هم برای سرمایه گذاران بین المللی است. این شهر به مناطق متعددی تقسیم شده است که هر کدام مزایا و فرصت های منحصر به فردی را برای خریداران ملک ارائه می دهند. در اینجا برخی از محله های برتر برای سرمایه گذاری املاک در استانبول آورده شده است:

1. منطقه بشیکتاش: بشیکتاش که به دلیل موقعیت مرکزی و اهمیت تاریخی خود شناخته شده است، بسیار مورد توجه است. این مکان دارای نقاط دیدنی مانند میدان تقسیم و کاخ دولما باغچه است که به تقاضای بالای آن کمک می کند.
2. منطقه Kadikoy: Kadikoy در سمت آسیایی واقع شده است، زیرا به دلیل پیشنهادات املاک و مستغلات متنوع و پیشرفت‌های زیرساختی قابل توجه، آن را به یک مکان عالی برای سرمایه‌گذاران تبدیل می‌کند.
3. منطقه بی اوغلو: این منطقه در میان متخصصان و گردشگران جوان محبوب است و به دلیل فضای پر جنب و جوش و جاذبه های فرهنگی مانند خیابان استقلال شناخته شده است.
4. منطقه Uskudar: Uskudar واقع در امتداد تنگه بسفر خوش منظره، مناظر زیبا و تقاضای زیادی برای املاک مسکونی ارائه می دهد.
5. منطقه شیشلی: شیشلی منطقه‌ای مجلل است که به دلیل ساختمان‌های مرتفع و نزدیکی به مراکز تجاری اصلی شناخته شده است که آن را به گزینه‌ای جذاب برای سرمایه‌گذاری تبدیل می‌کند.

هر یک از این مناطق شاهد نرخ‌های متفاوتی از افزایش قیمت بوده‌اند، به‌طوری‌که روند کلی در استانبول نشان می‌دهد که با تعدیل تورم در سال 2023، افزایش متوسطی در قیمت ملک به میزان 3.3 درصد نشان می‌دهد. علی‌رغم کاهش اخیر در خریدهای خارجی، استانبول همچنان به جذب توجه قابل توجه سرمایه گذاران، به ویژه از کشورهایی مانند روسیه، ایران و عراق، که فعال ترین خریداران خارجی در ماه های اولیه سال 2024 بودند.

برای اطلاعات بیشتر، ممکن است بخواهید از ما دیدن کنید صفحه وب سایت املاک استانبول!

شرایط قانونی برای اتباع خارجی

مجوزها و اسناد ضروری

خارجیانی که علاقه مند به خرید ملک در استانبول هستند، باید یک سری الزامات قانونی را برای اطمینان از یک معامله راحت دنبال کنند. در ابتدا باید یک شماره شناسایی خارجی صادر شده توسط اداره اتباع خارجی TNP دریافت کنید. این شماره برای تمام معاملات حقوقی مربوط به خارجی ها در ترکیه ضروری است.

پس از آن، دریافت شماره شناسایی مالیاتی از هر اداره مالیاتی در ترکیه اجباری است. این شماره برای افتتاح حساب بانکی در ترکیه، که برای مدیریت تراکنش‌های مالی مربوط به خرید ملک، از جمله پرداخت‌های سپرده و مانده، و همچنین تعهدات مالیاتی سالانه ضروری است، بسیار مهم است.

این روند با درخواست بررسی نظامی برای تأیید اینکه ملک مورد نظر در یک منطقه استراتژیک یا نظامی قرار ندارد ادامه می یابد. این راستی‌آزمایی که معمولاً تا 30 روز طول می‌کشد، گامی حیاتی برای اطمینان از قانونی بودن خرید است.

پس از تکمیل این مراحل اولیه، گزارش ارزیابی ملک باید توسط یک شرکت مجاز انجام شود. این گزارش ارزش ملک را بر حسب لیره ترکیه ارزیابی می کند و برای تایید معامله توسط اداره ثبت املاک ضروری است.

در نهایت، خریدار و فروشنده باید سند رسمی مالکیت (Tapu) را در اداره ثبت اسناد و املاک امضا کنند که مالکیت را منتقل می کند. این مرحله همچنین شامل تکمیل تراکنش‌های پرداخت ملک است.

محدودیت ها و محدودیت ها

خارجی ها می توانند با محدودیت های نسبتا کمی املاک مسکونی و تجاری در ترکیه خرید و فروش کنند. با این حال، محدودیت های قابل توجهی در مورد مکان و نوع املاکی که خارجی ها مجاز به داشتن آن هستند وجود دارد. به عنوان مثال، املاک نمی تواند بیش از 30 هکتار در کل مساحت باشد و نباید بیش از ده درصد از مساحت کل منطقه را تشکیل دهد. علاوه بر این، املاک واقع در مناطق نظامی برای مالکیت خارجی ممنوع است.

اصل متقابل نیز نقش مهمی دارد. خارجی‌ها تنها در صورتی می‌توانند در ترکیه ملک بخرند که شهروندان ترکیه اجازه داشته باشند بدون محدودیت در کشور خارجی ملک خریداری کنند.

علاوه بر این، افراد و نهادهای خارجی در توانایی خود برای مشارکت در بخش‌های تجاری خاص، مانند رسانه‌ها، که مالکیت خارجی آن نمی‌تواند از 50 درصد تجاوز کند، و فعالیت‌های دریایی، که مختص اتباع ترکیه است، محدود شده‌اند.

برای شرکت های خارجی، تملک دارایی تحت شرایط خاصی که توسط قانون ترکیه تعیین شده امکان پذیر است، به ویژه اگر سرمایه گذاران خارجی سهام قابل توجهی داشته باشند یا حق تعیین یا عزل مدیران را داشته باشند.

این چارچوب‌های قانونی تضمین می‌کنند که در حالی که بازار املاک ترکیه برای خارجی‌ها قابل دسترسی است، از منافع ملی و اقتصادی نیز محافظت می‌کند.

فرآیند گام به گام خرید ملک

یافتن یک ملک

هنگام شروع جستجوی ملک در ترکیه، خریداران بالقوه باید با تحقیق در بازار شروع کنند. استفاده از وب‌سایت‌های محبوب املاک ترکیه مانند estateprovidentia.com، emlakjet.com، zingat. com و emlakkulisi.com.tr می‌توانند بینش‌های ارزشمندی در مورد خواص موجود و روند بازار ارائه دهند. کارگزاران املاک و مستغلات محلی و مشاوران مهاجرت سرمایه گذاری نیز می توانند در این مرحله کمک کنند و خریداران را به سمت املاک مناسبی که شرایط سرمایه گذاری یا اقامت خاص را برآورده می کند هدایت کنند.

ارائه یک پیشنهاد

وقتی یک ملک مناسب شناسایی شد، گام بعدی مذاکره در مورد قیمت و شرایط خرید است. این معمولاً توسط یک مشاور املاک تسهیل می شود که می تواند خریداران را در فرآیند مذاکره راهنمایی کند و اطمینان حاصل کند که شرایط مطلوب را تضمین می کنند. پس از توافق بر سر قیمت، مبلغ کمی برای رزرو واریز می شود که نشان دهنده تعهد خریدار به خرید ملک است. اگر خریدار تصمیم بگیرد که خرید را ادامه ندهد، این سپرده معمولاً قابل استرداد نیست.

رویه های قانونی

جنبه قانونی خرید ملک در ترکیه شامل چندین مرحله کلیدی است:

1. انتصاب وکیل: تعیین یک وکیل مستقل، مورد اعتماد و واجد شرایط برای رسیدگی به قانونی بودن معامله بسیار مهم است. خریداران باید شناسه یا پاسپورت خود و در صورت لزوم، اجازه اقامت ارائه دهند.
2. ارزشیابی املاک: به یک ارزیاب مستقل سپرده شده است که ارزیابی ملک را انجام دهد که معمولاً سه تا چهار روز طول می کشد. این ارزیابی برای تایید ارزش بازار ملک حیاتی است و برای ادامه خرید یک الزام است.
3. هزینه های اسناد رسمی و انتقال سند مالکیت: خریداران باید برای نهایی کردن انتقال ملک، هزینه های دفتر اسناد رسمی را بپردازند. وکیل در اخذ تاپو، معادل سند مالکیت در ترکیه، که مالکیت را تایید می کند، کمک خواهد کرد. تاپو باید بررسی شود و سپس طبق قوانین ترکیه در اداره ثبت زمین محلی ثبت شود.

با دنبال کردن این مراحل، خریداران می‌توانند پیچیدگی‌های بازار املاک ترکیه را بررسی کنند و با موفقیت ملکی در ترکیه خریداری کنند.

تامین مالی دارایی شما

گزینه های وام مسکن برای خارجی ها

در هنگام خرید ملک در استانبول، یکی از روش های اولیه تامین مالی، اخذ وام مسکن است. خارجی ها واجد شرایط دریافت وام مسکن در ترکیه هستند و بسیاری از بانک ها شرایط جذابی را به خریداران بین المللی ارائه می دهند. در اینجا نگاهی دقیق به آنچه صاحبان ملک بالقوه باید بدانند آمده است:

1. شرایط و شرایط: خارجی ها می توانند مانند شهروندان ترکیه برای وام مسکن درخواست دهند. متقاضیان به پاسپورت معتبر، مدرک درآمد، مدارک مالیاتی در صورتی که مقیم مالیاتی در ترکیه هستند و گاهی اوقات مدرکی مبنی بر اقامت نیاز دارند. فرآیند درخواست همچنین شامل ارزیابی دارایی توسط یک نهاد مجاز برای تأیید ارزش ملک است.
2. نسبت های وام به ارزش (LTV): اکثر بانک های ترکیه حداکثر نسبت LTV 70% را ارائه می دهند، به این معنی که بانک تا 70% از ارزش ملک را پوشش می دهد، در حالی که خریدار نیاز دارد. 30% باقی مانده را به عنوان پیش پرداخت ارائه کنید. با این حال، برخی از بانک ها ممکن است بسته به عوامل مختلفی از جمله وضعیت مالی متقاضی و موقعیت ملک، کمی کمتر، حدود 65 درصد، پیشنهاد دهند.
3. نرخ بهره: نرخ بهره وام مسکن در ترکیه می تواند به طور قابل توجهی متفاوت باشد و به طور کلی از 6٪ تا 15٪ در سال متغیر است. این نرخ ها می تواند تحت تأثیر عواملی مانند مبلغ وام، مدت بازپرداخت و ارزی که وام دریافت می شود، باشد. وام‌های با ارزهای ثابت مانند دلار یا یورو ممکن است نرخ‌های مطلوب‌تری نسبت به لیر ترکیه ارائه دهند، زیرا ریسک نوسانات ارز کمتر است.
4. شرایط بازپرداخت: دوره بازپرداخت وام مسکن در ترکیه معمولاً از 20 سال تجاوز نمی کند و برای خریداران ضروری است که اطمینان حاصل کنند که پرداخت های ماهانه آنها از 45٪ درآمد ماهانه آنها تجاوز نمی کند. این آزمون مقرون به صرفه بودن برای حفظ ثبات مالی بسیار مهم است.
5. گزینه های بانک: چندین بانک ترکیه، از جمله Ziraat Bankasi، Garanti Bankasi و Türkiye Is Bankasi، به دلیل ارائه وام مسکن خود به خارجی ها شناخته شده اند. توصیه می شود بانک های مختلف را با هم مقایسه کنید و بر اساس شرایط مالی فردی، یکی را انتخاب کنید که بهترین شرایط را ارائه می دهد.

روش های تامین مالی جایگزین

به‌جز وام‌های سنتی، گزینه‌های تامین مالی دیگری برای خارجی‌هایی که مایل به خرید ملک در استانبول هستند وجود دارد:

1. تامین مالی توسعه‌دهنده: بسیاری از توسعه‌دهندگان املاک در استانبول راه‌حل‌های تامین مالی سفارشی، به‌ویژه برای املاک نوساز یا خارج از طرح ارائه می‌دهند. این طرح‌ها اغلب به پیش‌پرداخت 30 تا 35 درصد از قیمت ملک نیاز دارند و موجودی آن طی چندین سال پخش می‌شود، گاهی اوقات بدون بهره.
2. وام سهام خانه: برای کسانی که قبلاً دارای ملک در کشور خود هستند، تضمین وام سهام مسکن می‌تواند گزینه مناسبی باشد. این به خریداران اجازه می‌دهد تا از ارزش حقوق صاحبان ملک موجود خود برای تامین مالی خرید در ترکیه استفاده کنند.
3. وام های خصوصی: وام گرفتن از منابع خصوصی مانند خانواده یا دوستان جایگزین دیگری است. این گزینه می‌تواند شرایط بازپرداخت انعطاف‌پذیرتری را ارائه دهد، اما برای جلوگیری از اختلافات بعدی، داشتن توافق‌های رسمی بسیار مهم است.
4. رهن مجدد املاک موجود: برخی از خریداران ترجیح می دهند ملکی را که در کشور خود دارند رهن مجدد کنند. این امر وجوه لازم را برای خرید ملک در ترکیه به طور کامل در اختیار آنها قرار می دهد، و راهی ساده برای تامین مالی سرمایه گذاری بدون گره زدن وام به ملک ترکیه ارائه می دهد.

با بررسی این گزینه‌های وام مسکن و تامین مالی، خارجی‌ها می‌توانند به طور موثری برنامه‌ریزی کنند و بودجه لازم برای سرمایه‌گذاری در بازار املاک استانبول را تضمین کنند و روند خرید ملک را تا حد امکان روان و کارآمد کنند.

هزینه ها و هزینه های مربوط

هنگام خرید ملک در استانبول، درک هزینه ها و هزینه های مرتبط برای بودجه بندی صحیح و جلوگیری از غافلگیری بسیار مهم است. این بخش هم هزینه های خرید اولیه و هم هزینه های جاری مرتبط با مالکیت ملک در ترکیه را نشان می دهد.

هزینه‌های خرید

1. وظیفه تمبر

که به عنوان مالیات خرید ملک نیز شناخته می شود، حق تمبر هزینه قابل توجهی در طول فرآیند کسب ملک است. 4 درصد ارزش ارزیابی شده ملک محاسبه می شود که معمولاً حدود 60 درصد قیمت خرید است. این هزینه پس از ثبت سند ملکی به نام خریدار می باشد. برای املاک خارج از طرح، این هزینه پس از تکمیل ساخت و ساز قابل پرداخت است.

2. هزینه های قانونی

هزینه های حقوقی در ترکیه بسته به پیچیدگی معامله متفاوت است. به طور کلی، خدمات وکیل ملکی بین 1200 تا 1800 یورو هزینه دارد. این هزینه ها جنبه های قانونی معامله ملک را پوشش می دهد و پس از امضای قرارداد خرید ملک قابل پرداخت است.

3. هزینه آژانس

در ترکیه، هزینه استاندارد آژانس املاک 2٪ از قیمت خرید ملک است. خریداران باید مراقب باشند که آژانس‌ها کارمزدهای بسیار بالاتر یا کمتری را دریافت می‌کنند، زیرا این امر می‌تواند به طور غیرمستقیم بر هزینه کلی ملک تأثیر بگذارد.

4. هزینه های اضافی

مدارک و تأییدیه‌های متفرقه معمولاً حدود 500 یورو است. اینها برای تکمیل فرآیند خرید ملک ضروری هستند و شامل هزینه های اداری مختلف می شوند.

5. معافیت مالیات بر ارزش افزوده (VAT)

از سال 2017، خریداران خارجی در اولین خرید ملک خود در ترکیه از مالیات بر ارزش افزوده معاف هستند، مشروط بر اینکه معامله به ارز خارجی انجام شود و ملک ظرف 12 ماه فروخته نشود.

هزینه های جاری

1. مالیات بر دارایی

مالیات بر دارایی ترکیه در مقایسه با سایر کشورهای اروپایی نسبتاً پایین است. سالانه، صاحبان املاک در ترکیه حدود 0.2٪ از ارزش ملک را در شهرهای بزرگ و 0.1٪ را در شهرهای کوچکتر پرداخت می کنند.

2. هزینه های نگهداری

در مجتمع‌های مسکونی، هزینه‌ای ماهانه به نام «Aidat» شامل تعمیر و نگهداری و خدماتی مانند استخرها، سالن‌های ورزشی، و زمین‌های بازی می‌شود. کارمزد متفاوت است، اما به طور کلی بین 1 تا 9 لیر ترکیه در هر متر مربع است.

3. بیمه DASK

بیمه اجباری زلزله و بلایای طبیعی که به نام DASK شناخته می شود، برای همه صاحبان املاک در ترکیه الزامی است. این بیمه قیمت مناسبی دارد و برای محافظت از سرمایه شما در برابر بلایای طبیعی ضروری است.

4. Utilities

راه‌اندازی خدمات شهری مانند برق، آب و گاز مستلزم هزینه ثبت نام یک‌باره است که به طور متوسط ​​حدود 500 دلار است. این هزینه برای اتصال این خدمات به ملک شما ضروری است.

درک این هزینه‌ها و هزینه‌ها به خریداران بالقوه ملک استانبول کمک می‌کند تا امور مالی خود را به طور مؤثر برنامه‌ریزی کنند و از روند خرید ملک مطمئن شوند.

اگر می‌خواهید یک مشاور املاک محلی برای رسیدگی به تمام جنبه‌های قانونی و فنی خرید ملک پیدا کنید، به با ما تماس بگیرید یا در اینستاگرام.

مزایای خرید ملک در استانبول

فرصت های سرمایه گذاری

بازار املاک و مستغلات استانبول فرصت های سرمایه گذاری فراوانی را ارائه می دهد که طیف وسیعی از بودجه ها و ترجیحات را برآورده می کند. از املاک لوکس ساحلی در مناطقی مانند بشیکتاش و سارییر گرفته تا مناطق ارزان‌تر و پیشرفته‌تر مانند Beylikduzu و Esenyurt، تنوع در گزینه‌های ملک بسیار زیاد است. سرمایه‌گذاران می‌توانند از میان واحدهای مسکونی پیشرفته، املاک تجاری، و حتی سرمایه‌گذاری‌های زمین در حومه شهر که برای رشد آینده آماده هستند، انتخاب کنند.

1. افزایش سرمایه بالا: املاک و مستغلات در استانبول روند صعودی ثابتی را از نظر ارزش نشان داده است، از تورم پیشی گرفته و در طول زمان بازدهی قابل توجهی را برای سرمایه گذاران فراهم می کند. موقعیت استراتژیک و پروژه های توسعه شهری در حال انجام، پتانسیل افزایش سرمایه را افزایش می دهد.
2. پتانسیل بازده اجاره: استانبول با موقعیت خود به عنوان یک مقصد برتر توریستی و یک مرکز تجاری بزرگ، بازارهای اجاره قوی ارائه می‌کند. چه برای اجاره تعطیلات کوتاه مدت و چه برای اجاره بلندمدت، صاحبان املاک می توانند از بازده اجاره پرسود برخوردار شوند، به ویژه در مناطق مرکزی نزدیک به جاذبه های اصلی و مناطق تجاری.
3. مشوق های دولتی: دولت ترکیه چندین طرح را برای جذب سرمایه گذاری خارجی در بخش املاک و مستغلات اجرا کرده است، از جمله برنامه شهروندی ترکیه از طریق سرمایه گذاری. این برنامه به سرمایه گذاران اجازه می دهد تا با خرید ملکی به ارزش حداقل 400000 دلار، تابعیت ترکیه را دریافت کنند و برای کسانی که به دنبال فرصت های تابعیت دوگانه هستند، جذاب است.

مزایای سبک زندگی

زندگی در استانبول ترکیبی بی نظیر از امکانات رفاهی مدرن و تاریخ غنی را ارائه می دهد. صحنه فرهنگی پر جنب و جوش شهر، همراه با مناظر زیبا و موقعیت استراتژیک آن، آن را به مکانی جذاب هم برای سرمایه گذاران و هم برای مهاجران تبدیل می کند.

1. غنای فرهنگی و تاریخی: استانبول غرق در تاریخ است، با بناهای دیدنی مانند ایاصوفیه، کاخ توپکاپی، و بازار بزرگ که به ساکنان و بازدیدکنندگان نگاهی اجمالی به گذشته درخشان خود می‌دهد. معماری این شهر ترکیبی از باستان و مدرن است که نقش آن را به عنوان پلی بین شرق و غرب منعکس می کند.
2. زندگی شهری پویا: استانبول که به‌خاطر خیابان‌های پرجنب‌وجوش، تنوع آشپزی و بازارهای شلوغ شهرت دارد، سبک زندگی پرانرژی ارائه می‌کند. این شهر به خاطر زندگی شبانه پر جنب و جوش، غذاهای متنوع، و صحنه های هنری غنی، میزبان جشنواره ها، کنسرت ها و نمایشگاه های هنری متعدد در طول سال است.
3. زیبایی طبیعی و تفریح: استانبول که در کنار تنگه بسفر قرار دارد، مناظر خیره کننده دریا و فرصت های فراوانی برای قایق سواری و ماهیگیری ارائه می دهد. این شهر همچنین به چندین فضای سبز و جنگل نزدیک است و برای ساکنان مکان‌هایی برای لذت بردن از فعالیت‌های فضای باز و استراحت فراهم می‌کند.
4. اجتماع و مهمان نوازی: استانبول به خاطر مهمان نوازی گرم و جامعه دوستانه اش شناخته شده است. افراد تازه وارد اغلب به دلیل استقبال مردم محلی و جوامع مختلف مهاجر شهر، ادغام در جامعه را آسان می کنند.

با سرمایه گذاری در بازار املاک استانبول، افراد نه تنها از نظر مالی سود می برند، بلکه فرصت تجربه زندگی در یکی از پویاترین و غنی ترین شهرهای جهان را نیز به دست می آورند. ترکیبی از پتانسیل سرمایه گذاری و مزایای سبک زندگی، استانبول را به مقصدی مطلوب برای خریداران ملک در سطح جهان تبدیل می کند.

از صفحه ما در ترکی دیدن کنید شهروندی از طریق سرمایه گذاری

نتیجه گیری

در سرتاسر این راهنما، چشم‌انداز پر جنب و جوش بازار املاک استانبول را بررسی کرده‌ایم، روند خرید ملک برای خارجی‌ها را ابهام‌زدایی کرده‌ایم و چارچوب‌های قانونی، فرصت‌های مالی و پتانسیل بازده سرمایه‌گذاری قابل توجه را روشن می‌کنیم. جذابیت استانبول، با ترکیبی منحصر به فرد از تاریخ باستان و توسعه مدرن، پیشنهادی فریبنده برای کسانی است که به دنبال غوطه ور شدن در فرهنگ شهری پویا یا سرمایه گذاری از فرصت های سرمایه گذاری رو به رشد هستند. از درک روندهای بازار تا پیمایش پیچیدگی‌های الزامات قانونی و گزینه‌های تامین مالی، این کاوش جامع با هدف تجهیز خریداران بالقوه به دانش مورد نیاز برای تصمیم‌گیری آگاهانه در یکی از غنی‌ترین و پرجنب‌وجوش‌ترین شهرهای جهان از نظر تاریخی و اقتصادی است.

سرمایه گذاری در املاک استانبول صرفاً یک تصمیم مالی نیست، بلکه گامی به سوی تعامل با شهری است که ترکیبی هماهنگ از سنت و مدرنیته را ارائه می دهد. خواه به پتانسیل افزایش سرمایه، سبک زندگی پر جنب و جوش یا جذابیت شهروندی ترکیه کشیده شوید، استانبول فرصت هایی را می دهد که ارزش کاوش بیشتر را دارند. برای کسانی که آماده برداشتن گام بعدی به سمت تضمین جایگاه خود در این کلان شهر پویا هستند، کمک به مشاوره حرفه ای ضروری است. با ما تماس بگیرید تا در مورد اینکه چگونه می توانیم در انجام سفر سرمایه گذاری شما در استانبول تا حد امکان بدون درز و سودآور است. با راهنمایی و بینش صحیح، سفر به سمت مالکیت در استانبول می‌تواند هیجان‌انگیز و مفید باشد و آغاز فصل جدیدی پر از فرصت‌ها باشد.

سؤالات متداول

1. آیا خارجی ها مجاز به خرید ملک در استانبول هستند؟

بله، خارجی ها می توانند در استانبول و سایر نقاط ترکیه ملک خریداری کنند. این سرمایه گذاری همچنین می تواند آنها را قادر به اخذ اجازه اقامت یا تابعیت ترکیه کند. به طور خاص، در استانبول یا سایر شهرهای بزرگ مانند آنتالیا، ارزش ملک باید حداقل 75000 دلار باشد تا واجد شرایط مجوز اقامت باشد.

2. آیا کسب ملک در ترکیه می تواند شما را برای اقامت واجد شرایط کند؟

کاملاً. اتباع خارجی می توانند از طریق راه های مختلفی اقامت دائم ترکیه را دریافت کنند که یکی از آنها سرمایه گذاری در املاک و مستغلات با ارزش حداقل 75000 دلار است. روش های دیگر عبارتند از ادامه تحصیل در ترکیه، اخذ ویزای کار، ازدواج یا تاسیس شرکت در داخل کشور.

3. آخرین قوانین برای خرید ملک در ترکیه به عنوان یک خارجی چیست؟

قوانین فعلی ترکیه تصریح می کند که خارجی ها هنگام خرید ملک باید شرایط خاصی را رعایت کنند: مساحت کل ملک نباید بیش از 30 هکتار باشد، نباید بیش از ده درصد از مساحت زمین در هیچ منطقه ای را تشکیل دهد، و نباید بیش از 30 هکتار باشد. در مناطق نظامی قرار گیرد.

4. آیا خرید ملک در استانبول به عنوان یک خارجی مناسب است؟

در واقع، خرید ملک در استانبول یک سرمایه گذاری عاقلانه برای خارجی ها محسوب می شود. بازار املاک و مستغلات این شهر به دلیل قیمت های نسبتا مقرون به صرفه در مقایسه با سایر شهرهای بزرگ جهانی، طیف متنوعی از انواع املاک، پتانسیل درآمد اجاره ای جذاب، و موقعیت جغرافیایی عالی با ارتباطات قوی جهانی جذاب است.