Kann ich in Zypern leben, wenn ich eine Immobilie kaufe?

Träumen Sie davon, eine Immobilie in einem mediterranen Paradies zu besitzen? Schauen Sie nicht weiter als nach Zypern, wo Sie erschwingliche Wohnimmobilien mit einem Durchschnittspreis von 1.680 € pro 1 m² finden können. Von den beliebten Regionen Paphos und Limassol bis hin zur Hauptstadt Nikosia und der Küstenstadt Larnaka bietet Zypern eine Vielzahl von Optionen für Immobilienkäufer. Was noch hinzukommt, ist, dass die Preise in Nordzypern, auch bekannt als Türkisch-Zypern, noch erschwinglicher sind!

Zypern bietet nicht nur eine vielfältige Auswahl an Wohn- und Gewerbeimmobilien, sondern zählt auch zu den 20 sichersten Ländern der Welt. In diesem umfassenden Leitfaden führen wir Sie durch die Vorteile des Immobilienkaufs in Zypern, die Voraussetzungen und Anforderungen für den Erhalt der dauerhaften Aufenthaltsgenehmigung und die verschiedenen Investitionsmöglichkeiten, die Ihnen zur Verfügung stehen.

Vorteile des Kaufs von Immobilien in Zypern

Der Kauf von Immobilien in Zypern bietet eine Vielzahl von Vorteilen und ist daher eine attraktive Option für diejenigen, die einen mediterranen Lebensstil und finanzielle Möglichkeiten suchen. Durch den Kauf einer Immobilie im Wert von 300.000 € oder mehr können Investoren einen dauerhaften Aufenthalt in Zypern erhalten, der ihnen niedrige Steuersätze, Aufenthaltsrecht für ihre gesamte Familie, eine hohe Lebensqualität und die Möglichkeit besitzt, ein Unternehmen zu führen. Das Programm für den dauerhaften Aufenthalt in Zypern bietet auch unbegrenzten Aufenthalt, Aussichten auf Staatsbürgerschaft, qualitativ hochwertige Gesundheitsversorgung und Bildung sowie eine schnelle Bearbeitungszeit von nur 3 Monaten.

Zypern bietet eine große Auswahl an Immobilienoptionen, von Luxusvillen und geräumigen Apartments bis hin zu Gewerbeimmobilien. Beliebte Standorte für Immobilieninvestitionen sind Paphos, Limassol, Kyrenia, İskele und die Region Famagusta, wobei die Preise je nach Lage variieren und Nordzypern erschwinglicher ist. Insbesondere in Limassol liegen die Immobilienpreise fast doppelt so hoch wie der nationale Durchschnitt. Trotzdem bietet Zypern immer noch vergleichsweise erschwinglichen Wohnraum im Vergleich zu anderen Zielen im Mittelmeerraum, mit einem Durchschnittspreis von 1.680 € pro Quadratmeter.

Die Investition in zyprische Immobilien bietet nicht nur einen erstrebenswerten Lebensstil, sondern auch finanzielle Vorteile. Immobilieneigentümer können ihre Immobilien vermieten und so passive Einkünfte erzielen. Die Rentabilität von Immobilien in Zypern gehört zu den höchsten und stabilsten in Europa, mit jährlichen Preissteigerungen von 1-4%. Die potenzielle Rendite der Investition liegt im Durchschnitt zwischen 6% und 14%. Darüber hinaus bietet Zypern steuerliche Vorteile wie niedrige Körperschafts- und Einkommensteuersätze sowie Doppelbesteuerungsabkommen mit vielen Ländern. Die robuste Wirtschaft des Landes, mit einem BIP-Wachstum von 8,4% im Jahr 2021, und seine Mitgliedschaft in der Europäischen Union schaffen zusätzliches Vertrauen bei ausländischen Investoren.

Welche Sprache wird auf Zypern gesprochen?

Anforderungen für den Wohnsitz in Zypern

Um einen dauerhaften Aufenthalt in Zypern durch eine Immobilieninvestition zu erlangen, müssen Nicht-EU-Bürger die folgenden Kriterien erfüllen:

1. Mindestens 300.000 € in Immobilien, Aktien zyprischer Unternehmen oder Anteile an Investmentfonds investieren, die in Zypern registriert und tätig sind. Die Immobilie kann Wohn- oder Gewerbeobjekt sein.
2. Ein stabiles und gesichertes Jahresgehalt aus dem Ausland von mindestens 50.000 € nachweisen, zuzüglich 15.000 € für den Ehepartner und 10.000 € für jedes finanziell abhängige Kind. Wenn in andere Optionen als Wohnimmobilien investiert wird, kann das Einkommen aus Quellen innerhalb Zyperns stammen, solange es im Land besteuert wird.
3. Ein polizeiliches Führungszeugnis aus dem Herkunftsland und dem Wohnsitzland vorlegen.
4. Eine Krankenversicherungspolice für medizinische Versorgung mit stationärer und ambulanter Betreuung vorweisen.
5. Bestätigen, dass sie beabsichtigen, keinerlei Beschäftigung in Zypern auszuüben, mit Ausnahme ihrer Tätigkeit als Direktoren in einem Unternehmen, in das sie investiert haben.

Das Programm für den dauerhaften Aufenthalt in Zypern bietet mehrere Vorteile:

• Schnelle Bearbeitungszeit von 2-3 Monaten bei hoher Genehmigungsrate, wenn alle Kriterien erfüllt sind.
• Aufenthaltserlaubnis für den Ehepartner des Hauptantragstellers und Kinder unter 25 Jahren.
• Keine Verpflichtung, in Zypern zu residieren, jedoch ist ein Besuch alle zwei Jahre erforderlich.
• Berechtigung zur Beantragung der zyprischen Staatsbürgerschaft nach fünf Jahren Aufenthalt.

Um den dauerhaften Aufenthalt aufrechtzuerhalten, müssen Investoren:

• Ihre Investition aufrechterhalten und jährlich Nachweise erbringen.
• Alle drei Jahre die Kriterien für ein polizeiliches Führungszeugnis überprüfen und jährlich eine Krankenversicherung vorweisen, sofern sie nicht im allgemeinen Gesundheitssystem GESY registriert sind.
• Besuchen Sie innerhalb des ersten Jahres einmal Zypern, um biometrische Daten zu registrieren, und besuchen Sie das Land alle zwei Jahre danach.

Jedoch gelten diese Bedingungen nicht, wenn Sie den Kauf von Immobilien in Nordzypern in Betracht ziehen:

• Eigentum an Immobilien im Wert von mindestens 125.000 € in Nordzypern.
• Eine kontinuierliche Zeitspanne von vorübergehenden Aufenthaltsgenehmigungen von über sechzig Jahren, die sich über drei Jahre erstreckt, oder für Personen unter sechzig Jahren eine Zeitspanne von sechs Jahren.
• Begrenzte Abwesenheit vom Land von höchstens 40 Tagen pro Jahr.
• Gültige und ununterbrochene Krankenversicherung.

Investitionsmöglichkeiten

Zypern bietet eine Reihe von Investitionsmöglichkeiten für diejenigen, die eine dauerhafte Aufenthaltsgenehmigung suchen, darunter Wohnimmobilien, Gewerbeimmobilien, Anteile an zyprischen Unternehmen und Anteile an zyprischen Investmentfonds. Die Investition in Wohnimmobilien ist einer der schnellsten und unkompliziertesten Wege, um einen dauerhaften Aufenthalt in Zypern zu erhalten. Der Durchschnittspreis für Immobilien in Zypern beträgt 1.680 € pro Quadratmeter, wobei beliebte Regionen für Immobilienkäufer Paphos, Limassol, Nicosia und Larnaca sind.

Im Rahmen des zyprischen Programms für dauerhaften Aufenthalt, das es Nicht-EU-Ländern ermöglicht, Aufenthaltsgenehmigungen durch Investitionen in der Republik zu erhalten, stehen vier Optionen zur Verfügung:

1. Kauf von Wohn- oder Gewerbeimmobilien im Wert von mindestens 300.000 € plus 5% Mehrwertsteuer.
2. Investition in das Grundkapital eines zyprischen Unternehmens.
3. Investition in Anteile einer zyprischen Collective Investment Organization (CIO).
4. Kombination der oben genannten Optionen, um den Mindestinvestitionsbetrag zu erreichen.

Obwohl alle vier Optionen verfügbar sind, bevorzugen die meisten Investoren den Kauf von Immobilien. Investitionen in Gewerbeimmobilien können sowohl auf dem Primärmarkt als auch auf dem Sekundärmarkt getätigt werden. Es ist wichtig zu beachten, dass gemäß den Bedingungen des Investitionsprogramms Immobilien vermietet, aber nicht verkauft werden können, solange der Investor beabsichtigt, Einwohner von Zypern zu bleiben.

Zypern bietet ein günstiges Steuersystem, mit null Einkommensteuer in bestimmten Fällen und Unternehmenssteuern in Höhe von 12,5% des Gewinns. Die Unternehmer- und Geschäftsgemeinschaft wächst rasant, mit wöchentlichen Networking-Treffen und Coworking-Spaces. Die Gründung eines Unternehmens auf Zypern ist ein unkomplizierter Prozess, wobei die persönliche Einkommensteuer in verschiedene Stufen unterteilt ist. Ausländer können sowohl Wohn- als auch Gewerbeimmobilien auf Zypern erwerben, wobei eine Obergrenze von ca. 4.014 Quadratmetern für den Grundbesitz besteht, um einen Massenerwerb durch Nichtansässige zu verhindern.

Der Prozess des Immobilienkaufs auf Zypern

Der Prozess des Immobilienkaufs auf Zypern umfasst mehrere Schritte, darunter die Auswahl einer Immobilie, die Erlangung einer Genehmigung der Regierung (für Nicht-EU-Bürger), die Eröffnung eines Bankkontos auf Zypern, den Abschluss einer vorläufigen Vereinbarung, die Zahlung einer Anzahlung, den Abschluss des Kauf- und Verkaufsvertrags und die Erlangung der Eigentumsurkunde. Während EU-Bürger in Zypern uneingeschränkt Immobilien kaufen können, müssen britische Staatsangehörige nach dem Brexit eine Genehmigung beim Ministerrat beantragen. Auch Drittstaatsangehörige benötigen die Genehmigung des Ministerrats, um Immobilien auf Zypern zu erwerben.

Befolgen Sie diese Schritte, um eine Immobilie auf Zypern zu kaufen:

1. Beschaffen Sie die finanziellen Mittel oder beantragen Sie eine Hypothek bei einer zyprischen Bank, wobei einige Banken bis zu 80% des Immobilienwerts finanzieren.
2. Finden Sie einen lokalen Anwalt und Notar in Zypern, der Sie bei der Kauf- und Verkaufstransaktion unterstützt, was bis zu 1% des Immobilienwerts kosten kann.
3. Suchen Sie mit einem zyprischen Immobilienmakler nach einer Immobilie und nehmen Sie Kontakt zum Eigentümer/Verkäufer auf.
4. Beantragen Sie gegebenenfalls die Genehmigung beim Ministerrat mit dem Formular Comm. 145 (für Nicht-EU-Bürger).
5. Unterzeichnen Sie den Vertrag und zahlen Sie den Preis.
6. Melden Sie das Eigentum im Grundbuch auf Ihren Namen an.

Es ist wichtig zu beachten, dass der Prozess zwar im Vergleich zu lokalen Käufern zusätzliche Schritte beinhaltet, aber ein Wohnsitz in Zypern keine Voraussetzung für den Kauf einer Immobilie ist. Der Kaufvertrag kann beim Grundbuchamt zur ‘spezifischen Erfüllung’ hinterlegt werden, um den Verkäufer daran zu hindern, das Grundstück anderswo wieder zu verkaufen oder zu übertragen. Die Übertragung der Eigentumsurkunden ist ein unkomplizierter Vorgang, vorausgesetzt, der Käufer hat alle ausstehenden Beträge, anfallenden Übertragungsgebühren und Steuern bezahlt und gegebenenfalls die erforderliche Genehmigung des Ministerrats.

Daueraufenthaltsgenehmigung vs. Staatsbürgerschaft

Der Daueraufenthalt in Zypern ist ein lebenslanger Status, der keine Erneuerung erfordert, und er umfasst den Ehepartner und die abhängigen Kinder des Hauptantragstellers. Die Wahl zwischen vorübergehendem und dauerhaftem Aufenthalt hängt von individuellen Zielen ab, wie zum Beispiel der alleinigen oder gemeinsamen Umsiedlung, der Schaffung eines “sicheren Hafens” oder dem Schutz von Vermögenswerten. Der Daueraufenthalt durch Investitionen wird auf Lebenszeit gewährt.

Es ist wichtig, die Unterschiede zwischen Visa, Aufenthaltsgenehmigungen, Daueraufenthalt und Staatsbürgerschaft zu verstehen:

• Visa ermöglichen die Einreise in ein fremdes Land für einen begrenzten Zeitraum.
• Aufenthaltsgenehmigungen erlauben einer Person, bis zu fünf Jahre lang in einem Land zu leben, abhängig von den Bedingungen, und müssen regelmäßig verlängert werden.
• Daueraufenthalt erlaubt einer Person, unbegrenzt lange in einem Land zu leben, ohne dass eine Verlängerung erforderlich ist.
• Staatsbürgerschaft ist der höchste Status, der es einer Person ermöglicht, unbegrenzt lange in einem Land zu leben, mit zusätzlichen Vorteilen wie Wahlrecht und der Möglichkeit, öffentliche Ämter zu bekleiden.

Die zyprische Staatsbürgerschaft durch Investitionen ist nach fünf Jahren Aufenthalt in Zypern für Inhaber einer Daueraufenthaltsgenehmigung erhältlich. Daueraufenthaltsberechtigte in Zypern können nach fünf Jahren des Wohnsitzes im Land die Voraussetzungen für die Staatsbürgerschaft erfüllen. Die zyprische Staatsbürgerschaft ermöglicht visumfreies Reisen in über 170 Länder, einschließlich der Europäischen Union und des Vereinigten Königreichs.

Warum in Immobilien auf Zypern Investieren?

Leben auf Zypern: Was Sie erwartet

Das Leben auf Zypern bietet eine einzigartige Mischung aus mediterranem Lebensstil, reicher Geschichte und modernen Annehmlichkeiten. Die Insel verfügt über ein subtropisches Klima mit heißen Sommern und milden Wintern, die etwa 300-340 Sonnentage pro Jahr bieten. Die durchschnittliche Lufttemperatur liegt im Winter bei +13…15°C und im Sommer bei +30…36°C.

Zypern ist bekannt für seine architektonische Vielfalt, atemberaubende Meerblicke, Buchten, Strände und erstaunliche Naturlandschaften. Die Insel beherbergt drei Nationalparks: Cavo Greco, Akamas und das Troodos-Gebirge. Beliebte Naturattraktionen sind das Bad der Aphrodite, Kap Greco und der Nissi Beach. Das Land hat auch ein reiches Erbe mit antiken Städten, Tempeln, Bädern, Theatern, Palästen, mittelalterlicher Architektur, Kirchen, Kathedralen, verteidigenden Burgen, Klöstern und türkischen Minaretten.

Einige wichtige Aspekte des Lebens in Zypern sind:

1. Sprache: Obwohl Zypern-Griechisch die Hauptsprache ist, wird Englisch weit verbreitet gesprochen, was die Kommunikation für Ausländer erleichtert.
2. Lebenshaltungskosten: Die Lebenshaltungskosten in Zypern liegen im Allgemeinen etwa 10% unter dem EU-Durchschnitt. Allerdings beinhalten die Kosten für die Instandhaltung von Immobilien folgendes:

• Jährliche kommunale Steuer (€55 bis €185)
• Versorgungsunternehmen (€114 pro Monat pro Person in einer 45 m² Wohnung)
• Stromtarife (€0,33 pro 1 kW)
• Wasserversorgungstarife (€0,9 für unter 40 m³ pro Monat, €1,43 für 41 bis 80 m³, €2,45 für 81 bis 120 m³ und €5 für 121 m³ und mehr)
• Internet und digitales Fernsehen (€14,99 bis €39,99 pro Monat, abhängig von der Internetgeschwindigkeit)

1. Gesundheitsversorgung: Zypern bietet hochwertige medizinische Versorgung und steht laut WHO weltweit an 24. Stelle.
2. Bildung: Das Programm für den dauerhaften Aufenthalt in Zypern ermöglicht es abhängigen Familienangehörigen, sich in hochwertigen Privatschulen mit englischsprachigen Kursen einzuschulen.
3. Sicherheit: Zypern gilt als sicher und belegt im Global Peace Index den 64. Platz von 168 Ländern weltweit und den 23. Platz in der EU.
4. Expats-Gemeinschaft: Zypern verfügt über umfangreiche Expats-Gemeinschaften, wobei 22,7% der Bevölkerung im Ausland geboren wurden. Das Land wird bei digitalen Nomaden und Online-Unternehmern immer beliebter.
5. Besteuerung: Zypern bietet eine günstige Steuerumgebung für dauerhafte Einwohner und Unternehmen:

• Keine Steuern auf weltweites Einkommen, einschließlich Dividenden und Kapitalgewinne
• Keine Erbschaftssteuer
• Niedrige Einkommens- und Grundsteuersätze
• 12,5% Körperschaftssteuersatz für internationale Unternehmen oder neue Firmen
• 0% Steuersatz in Famagusta.

Das Leben auf Zypern bietet eine einzigartige Mischung aus mediterranem Lebensstil, reicher Geschichte und modernen Annehmlichkeiten. Die Insel verfügt über ein subtropisches Klima mit heißen Sommern und milden Wintern und bietet rund 300-340 Sonnentage pro Jahr. Die durchschnittliche Lufttemperatur variiert von +13…15°C im Winter bis zu +30…36°C im Sommer.

Zypern ist bekannt für seine architektonische Vielfalt, atemberaubende Meerblicke, Buchten, Strände und beeindruckende Landschaften. Die Insel beherbergt drei Nationalparks: Cavo Greco, Akamas und die Troodos-Berge. Beliebte natürliche Sehenswürdigkeiten sind das Bad der Aphrodite, Kap Greco und der Nissi Beach. Das Land hat auch ein reiches kulturelles Erbe mit antiken Städten, Tempeln, Bädern, Theatern, Palästen, mittelalterlicher Architektur, Kirchen, Kathedralen, verteidigenden Burgen, Klöstern und türkischen Minaretten.

Immobilien zum Verkauf in Zypern

Fazit

Zypern bietet eine verlockende Möglichkeit für diejenigen, die in Immobilien investieren und einen dauerhaften Aufenthaltsstatus in einem mediterranen Paradies erlangen möchten. Mit seiner vielfältigen Auswahl an Wohn- und Gewerbeimmobilien, einem günstigen Steuerumfeld und einer hohen Lebensqualität ist die Insel zu einem immer beliebteren Ziel für ausländische Investoren und Expats geworden. Durch eine Mindestinvestition von €300.000 in Immobilien und Erfüllung der Anforderungen können Nicht-EU-Bürger einen dauerhaften Aufenthaltsstatus für sich und ihre Familien erlangen. Sie profitieren von Vorteilen wie niedrigen Steuersätzen, einem hohen Lebensstandard und der Aussicht auf eine zukünftige Staatsbürgerschaft.

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FAQs

F: Ist der Kauf von Immobilien in Zypern ein Weg zur Erlangung der Aufenthaltsberechtigung?

A: Ja, der Kauf von Immobilien in Zypern kann zur Erlangung der Aufenthaltsberechtigung führen. Das Land bietet einige der erschwinglichsten Wohnimmobilien in Europa mit einem durchschnittlichen Preis von 1.680 € pro Quadratmeter. Zu den begehrtesten Gebieten für Immobilienkäufer gehören Kyrenia, İskele, Paphos, Limassol, Nicosia und Larnaca. Durch eine Mindestinvestition von 300.000 € bis hin zu 125.000 € in Nordzypern in Immobilien haben Eigentümer Anspruch auf eine dauerhafte Aufenthaltsgenehmigung in Zypern.

F: Welche Schritte sind erforderlich, um die dauerhafte Aufenthaltsgenehmigung in Zypern zu erhalten?

A: Ausländer können die dauerhafte Aufenthaltsgenehmigung in Zypern entweder durch Investitionen in Immobilien oder Wertpapiere, durch Einwanderungsgenehmigungen oder nach einem fünfjährigen Aufenthalt im Land mit einer Aufenthaltserlaubnis erwerben. Die schnellste Methode erfolgt über eine Investition, bei der eine Mindestinvestition von 300.000 € in Immobilien oder Wertpapiere eine dauerhafte Aufenthaltsgenehmigung gewährt, die in Nordzypern noch erschwinglicher ist.

F: Dürfen US-Bürger Immobilien in Zypern kaufen?

A: Ja, deutsche Staatsbürger sowie andere Nicht-EU-Bürger dürfen in Zypern Immobilien erwerben. Allerdings müssen sie eine Genehmigung vom Ministerrat einholen, was in der Regel eine formale Prozedur ist. Der Antrag wird zusammen mit dem unterzeichneten Kaufvertrag eingereicht und die Genehmigung wird in der Regel innerhalb eines Monats erteilt.

F: Ist eine Investition in Immobilien in Zypern eine kluge Entscheidung?

A: Eine Investition in Immobilien in Zypern gilt aufgrund der robusten Wirtschaft des Landes und der Entwicklung seiner Infrastruktur als kluge Wahl. Zypern hat eine Geschichte friedlicher Beziehungen und bietet eine sichere und stabile Investitionsumgebung. Das Land bietet eine solide Grundlage für Investitionen im Immobiliensektor.