Türkiyədə, xüsusən onun mədəni və iqtisadi mərkəzi olan İstanbulda əmlak almağa maraq son illərdə xaricilər arasında artıb. Bu yüksəliş qismən Türkiyənin cəlbedici əmlak qiymətləri, əmlak sərmayəsinin artım potensialı və investisiya ilə Türkiyə vətəndaşlığı seçimi ilə bağlıdır. Türkiyədə ev almaq, yeni ev axtaranlardan tutmuş canlı İstanbul əmlak bazarından faydalanmaq istəyən investorlara qədər bir çoxları üçün cəlbedici bir fürsət təqdim edir. Türkiyədə əmlakın necə alınacağına dair nüansları və bununla bağlı qanuni tələbləri başa düşmək bu perspektivli, lakin mürəkkəb bazarda naviqasiya etmək istəyən əcnəbilər üçün çox vacibdir.
Bu məqalə Türkiyədə əmlak almaq üçün əsas bələdçi rolunu oynayır, xüsusən də İstanbula diqqət yetirir. Bu, Türkiyədə ev almaq istəyən əcnəbilər üçün qanuni tələbləri, əmlak əldə etmək üçün addım-addım prosesi, Türkiyədə ev almaq üçün mövcud maliyyə imkanlarını və müxtəlif xərclər və ödənişləri əhatə edəcək. Bundan əlavə, Türkiyədə əmlak sərmayəsinin faydaları və investisiya ilə Türkiyə vətəndaşlığına necə səbəb ola biləcəyi müzakirə ediləcək. İstər Türkiyədə mənzil almaqda, istərsə də canlı İstanbul əmlak səhnəsində yer almaqda maraqlı olmağınızdan asılı olmayaraq, bu bələdçi məlumatlı qərarlar qəbul etmək və investisiyanızı maksimum dərəcədə artırmaq üçün əsas detalları təqdim edir.
Türkiyə Əmlak Bazarını Anlamaq
Bazar Trendləri
Türkiyə əmlak bazarı son vaxtlar yüksək qiymətlərin qarışığı və xarici alıcılara satışların nəzərəçarpacaq dərəcədə azalması ilə xarakterizə olunan əhəmiyyətli dalğalanmalar yaşadı. 2023-cü ildə əcnəbilərə ev satışlarında əvvəlki illə müqayisədə 48,1% kəskin azalma olub, cəmi 35 005 ədəd satılıb. Bu azalma dollarla hesablandıqda əmlak qiymətlərinin əhəmiyyətli dərəcədə artması, qəbul edilən zəlzələ riskləri və investisiya yolu ilə vətəndaşlığın əldə edilməsi ilə bağlı daha sərt qaydalar da daxil olmaqla bir neçə amillə əlaqələndirilir. Vətəndaşlıq üçün minimum investisiya tələbi 2022-ci ildə 250.000 dollardan 400.000 dollara yüksəldi ki, bu da xarici marağa təsir etdi.
Bu çətinliklərə baxmayaraq, bazarın dəyərinin 2024-cü ilə qədər təqribən 7,81 trilyon dollara çatacağı və 2028-ci ilə qədər böyüməyə davam edəcəyi gözlənilir. Bu artım Türkiyə iqtisadiyyatında dirçəlişlə dəstəklənir və proqnozlaşdırılan ÜDM artımı 3% və Türkiyədə daşınmaz əmlak sektorunun cəlbediciliyini artıran azaldılmış əmlak vergisi kimi investorlar üçün əlverişli təşəbbüslər.
İstanbulda Populyar Məkanlar
İstanbul həm yerli, həm də beynəlxalq investorlar üçün daşınmaz əmlak investisiyaları üçün mərkəz olaraq qalır. Şəhər çoxsaylı rayonlara bölünür və hər biri əmlak alıcıları üçün unikal üstünlüklər və imkanlar təklif edir. İstanbulda daşınmaz əmlak investisiyası üçün ən yaxşı məhəllələrdən bəziləri bunlardır:
- Beşiktaş Rayonu: Mərkəzi yeri və tarixi əhəmiyyəti ilə tanınan Beşiktaş çox axtarılır. Taksim Meydanı və Dolmabaxça Sarayı kimi görməli yerləri özündə cəmləşdirir, bu da yüksək tələbat yaradır.
- Kadiköy Rayonu: Asiya tərəfində yerləşən Kadıköy, müxtəlif daşınmaz əmlak təklifləri və əhəmiyyətli infrastruktur inkişafları ilə diqqəti cəlb edir və onu investorlar üçün əsas yer halına gətirir.
- Beyoğlu Rayonu: Bu ərazi gənc mütəxəssislər və turistlər arasında populyardır, canlı atmosferi və İstiqlal prospekti kimi mədəni görməli yerləri ilə tanınır.
- Üsküdar Rayonu: Mənzərəli Boğaziçi boğazı boyunca yerləşən Üsküdar gözəl mənzərələr və yaşayış obyektlərinə güclü tələbat təklif edir.
- Şişli Rayonu: Şişli yüksək mərtəbəli binaları və böyük biznes mərkəzlərinə yaxınlığı ilə tanınan yüksək səviyyəli bir ərazidir və onu investisiya üçün cəlbedici bir seçim edir.
Bu rayonların hər birində müxtəlif qiymət artımları müşahidə olunub, İstanbuldakı ümumi tendensiya 2023-cü ildə inflyasiyaya uyğunlaşdırıldıqda əmlak qiymətlərində 3,3% mülayim artım göstərib. Xarici alışların son yavaşlamasına baxmayaraq, İstanbul cəlbedici olmağa davam edir. 2024-cü ilin ilk aylarında ən aktiv xarici alıcılar olan Rusiya, İran və İraq kimi ölkələrdən olan investorların əhəmiyyətli diqqəti.
Ətraflı məlumat üçün səhifəmizə daxil olmaq istəyə bilərsiniz. İstanbul Əmlak internet səhifəsi!
Legal Requirements for Foreigners
Lazımi İcazələr və Sənədlər
İstanbulda əmlak almaqda maraqlı olan əcnəbilər əməliyyatın düzgün aparılmasını təmin etmək üçün bir sıra qanuni tələbləri yerinə yetirməlidirlər. Əvvəlcə TNP Xaricilər Departamenti tərəfindən verilmiş Əcnəbi Şəxsiyyət Nömrəsini almalısınız. Bu nömrə Türkiyədə əcnəbilərin iştirak etdiyi bütün hüquqi əməliyyatlar üçün vacibdir.
Daha sonra Türkiyənin istənilən vergi idarəsindən Vergi İdentifikasiya Nömrəsinin əldə edilməsi məcburidir. Bu nömrə Türkiyədə bank hesabı açmaq üçün çox vacibdir və bu, əmlakın alınması ilə bağlı maliyyə əməliyyatlarının, o cümlədən depozit və balans ödənişlərinin, eləcə də illik vergi öhdəliklərinin idarə edilməsi üçün zəruridir.
İstənilən əmlakın strateji və ya hərbi zonada yerləşmədiyini təsdiqləmək üçün hərbi yoxlama üçün ərizə ilə proses davam edir. Adətən 30 günə qədər davam edən bu doğrulama alışın qanuniliyini təmin etmək üçün mühüm addımdır.
Bu ilkin addımlar tamamlandıqdan sonra səlahiyyətli şirkət tərəfindən əmlakın qiymətləndirmə hesabatı aparılmalıdır. Bu hesabat əmlakın türk lirəsi ilə dəyərini qiymətləndirir və torpaq reyestrinin əməliyyatı təsdiqləməsi üçün vacibdir.
Nəhayət, alıcı və satıcı mülkiyyət hüququnu köçürən Torpaq Reyestri Müdirliyində rəsmi mülkiyyət sənədlərini (Tapu) imzalamalıdırlar. Bu addım həm də əmlak üçün ödəniş əməliyyatlarının tamamlanmasını əhatə edir.
Məhdudiyyətlər və Məhdudiyyətlər
Əcnəbilər Türkiyədə nisbətən az məhdudiyyətlə yaşayış və kommersiya daşınmaz əmlakı ala və sata bilərlər. Bununla belə, əcnəbilərin sahib olmasına icazə verilən əmlakların yeri və növü ilə bağlı ciddi məhdudiyyətlər var. Məsələn, əmlakların ümumi sahəsi 30 hektardan çox ola bilməz və bir rayonun ümumi sahəsinin on faizindən çoxunu təşkil etməməlidir. Bundan əlavə, hərbi zonalarda yerləşən mülklər xarici sahiblik üçün qadağandır.
Qarşılıqlılıq prinsipi də mühüm rol oynayır; əcnəbilər Türkiyədə əmlak ala bilərlər, o halda ki, Türkiyə vətəndaşlarına əcnəbinin öz ölkəsində məhdudiyyətsiz əmlak almağa icazə verilir.
Bundan başqa, əcnəbi fiziki və hüquqi şəxslərin müəyyən biznes sektorlarında, məsələn, xarici sahiblik 50%-dən çox ola bilməyən media və Türkiyə vətəndaşları üçün nəzərdə tutulmuş dəniz fəaliyyəti ilə məşğul olmaq imkanları məhdudlaşdırılır.
Xarici korporasiyalar üçün əmlak əldə etmək Türkiyə qanunları ilə müəyyən edilmiş xüsusi şərtlərlə, xüsusən də xarici investorlar əhəmiyyətli paylara malik olduqda və ya menecerləri təyin etmək və ya vəzifədən azad etmək hüququna malik olduqda mümkündür.
Bu hüquqi çərçivələr Türkiyənin əmlak bazarının əcnəbilər üçün əlçatan olmasına baxmayaraq, milli və iqtisadi maraqları qorumasını təmin edir.
Əmlakın Alınması üçün Addım-addım Proses
Əmlakın tapılması
Türkiyədə əmlak axtarışına başlayarkən potensial alıcılar bazarı araşdırmaqla başlamalıdırlar. estateprovidentia.com, emlakjet.com, zingat kimi məşhur türk daşınmaz əmlak saytlarından istifadə. com və emlakkulisi.com.tr mövcud mülklər və bazar tendensiyaları haqqında dəyərli məlumatlar təqdim edə bilər.Yerli daşınmaz əmlak agentləri və investisiya miqrasiyası üzrə məsləhətçilər də alıcıları xüsusi investisiya və ya rezidentlik tələblərinə cavab verən uyğun əmlaklara yönləndirərək bu mərhələdə kömək edə bilərlər.
Təklif Vermək
Uyğun əmlak müəyyən edildikdən sonra növbəti addım alış qiyməti və şərtləri ilə bağlı danışıqlar aparmaqdır. Bu, bir qayda olaraq, alıcıları əlverişli şərtlərlə təmin etmələrini təmin edərək, danışıqlar prosesinə rəhbərlik edə bilən bir daşınmaz əmlak agenti tərəfindən asanlaşdırılır. Qiymətdə razılaşdıqdan sonra, alıcının əmlakın alınması ilə bağlı öhdəliyini qeyd edərək, kiçik bir rezervasiya depoziti qoyulur. Alıcı alışa davam etməməyə qərar verərsə, bu depozit ümumiyyətlə geri qaytarılmır.
Hüquqi Prosedurlar
Türkiyədə əmlakın alınmasının hüquqi aspekti bir neçə əsas addımı əhatə edir:
- vəkil təyin edilməsi: Əməliyyatın qanuniliyini idarə etmək üçün müstəqil, etibarlı və ixtisaslı vəkil təyin etmək çox vacibdir. Alıcılar şəxsiyyət vəsiqəsini və ya pasportunu, əgər varsa, yaşayış icazəsini təqdim etməlidirlər.
- Əmlakın qiymətləndirilməsi: Müstəqil qiymətləndirici adətən üç-dörd gün davam edən əmlakın qiymətləndirilməsini aparmaq həvalə edilir. Bu qiymətləndirmə əmlakın bazar dəyərini təsdiqləmək üçün çox vacibdir və satınalmaya davam etmək üçün tələbdir.
- Notarius rüsumları və mülkiyyət sənədinin köçürülməsi: Alıcılar əmlak köçürməsini yekunlaşdırmaq üçün tələb olunan notariat rüsumlarını ödəməlidirlər. Vəkil Türkiyədə mülkiyyət hüququnu təsdiq edən tapu sənədinin ekvivalenti olan Tapu əldə etməyə kömək edəcək. Tapu yoxlanılmalı və Türkiyə qanunlarına uyğun olaraq yerli torpaq reyestrində qeydiyyata alınmalıdır.
Bu addımları yerinə yetirməklə, alıcılar Türkiyə daşınmaz əmlak bazarının mürəkkəbliklərini gəzə və Türkiyədə uğurla əmlak ala bilərlər.
Əmlakınızın Maliyyələşdirilməsi
Xaricilər üçün İpoteka Seçimləri
İstanbulda əmlak almağı düşünərkən, maliyyələşdirmənin əsas üsullarından biri ipoteka almaqdır. Xaricilər Türkiyədə ipoteka almaq hüququna malikdirlər və bir çox banklar beynəlxalq alıcılara cəlbedici şərtlər təklif edir. Potensial mülkiyyət sahiblərinin bilməli olduqları şeylərə ətraflı nəzər salaq:
- Uyğunluq və tələblər: Xaricilər də Türkiyə vətəndaşları kimi ipoteka üçün müraciət edə bilərlər. Müraciət edənlərə etibarlı pasport, gəlir sübutu, Türkiyədə vergi rezidentləri olduqda vergi sənədləri və bəzən rezidentlik sənədi lazımdır. Müraciət prosesi həmçinin əmlakın dəyərini təsdiqləmək üçün səlahiyyətli qurum tərəfindən əmlakın qiymətləndirilməsini əhatə edir.
- Kredit-Dəyər (LTV) Nisbətləri: Türk banklarının əksəriyyəti maksimum 70% LTV nisbəti təklif edir, bu da alıcının ehtiyac duyduğu müddətdə bankın əmlakın dəyərinin 70%-ə qədərini əhatə edəcəyini bildirir. qalan 30%-ni ilkin ödəniş kimi təqdim etmək. Bununla belə, bəzi banklar ərizəçinin maliyyə vəziyyəti və əmlakın yerləşdiyi yer kimi müxtəlif amillərdən asılı olaraq bir qədər az, təxminən 65% təklif edə bilər.
- Faiz Oranları: Türkiyədə ipoteka faiz dərəcələri əhəmiyyətli dərəcədə dəyişə bilər, ümumiyyətlə illik 6%-dən 15%-ə qədərdir. Bu dərəcələrə kreditin məbləği, ödəmə müddəti və kreditin götürüldüyü valyuta kimi amillər təsir edə bilər. USD və ya EUR kimi sabit valyutalarda olan kreditlər daha az valyuta dəyişmə riskinə görə Türk Lirəsi ilə müqayisədə daha sərfəli dərəcələr təklif edə bilər.
- Ödəniş şərtləri: Türkiyədə ipoteka kreditlərinin geri qaytarılma müddəti adətən 20 ildən çox deyil və alıcıların aylıq ödənişlərinin aylıq gəlirlərinin 45%-ni keçməməsini təmin etmək vacibdir. Bu əlverişlilik testi maliyyə sabitliyini qorumaq üçün çox vacibdir.
- Bank Seçimləri: Ziraat Bankası, Garanti Bankası və Türkiyə İş Bankası da daxil olmaqla bir neçə türk bankı xaricilərə ipoteka təklifləri ilə tanınır. Fərqli bankları müqayisə etmək və fərdi maliyyə şərtlərinə əsasən ən yaxşı şərtləri təklif edən birini seçmək məsləhətdir.
Alternativ Maliyyələşdirmə Metodları
İstanbulda əmlak almaq istəyən əcnəbilər üçün ənənəvi ipoteka kreditlərindən başqa digər maliyyələşdirmə variantları da mövcuddur:
- Tərtibatçıların Maliyyələşdirilməsi: İstanbuldakı bir çox əmlak tərtibatçıları, xüsusilə yeni tikilmiş və ya plandan kənar əmlaklar üçün fərdiləşdirilmiş maliyyə həlləri təklif edir. Bu planlar çox vaxt əmlakın qiymətinin 30-35%-i həcmində ilkin ödəniş tələb edir, balans bir neçə il ərzində, bəzən isə faizsiz yayılır.
- Ev kapitalı kreditləri: Artıq öz ölkəsində mülk sahibi olanlar üçün ev kapitalı krediti əldə etmək məqsədəuyğun seçim ola bilər. Bu, alıcılara Türkiyədə alış-verişi maliyyələşdirmək üçün mövcud əmlaklarının öz kapitalından istifadə etməyə imkan verir.
- Şəxsi Kreditlər: Ailə və ya dostlar kimi özəl mənbələrdən borc götürmək başqa bir alternativdir. Bu seçim daha çevik ödəmə şərtləri təmin edə bilər, lakin gələcək mübahisələrin qarşısını almaq üçün rəsmi razılaşmaların olması çox vacibdir.
- Mövcud Əmlakların İpoteka Edilməsi: Bəzi alıcılar öz ölkələrində sahib olduqları əmlakı yenidən girov qoymağı üstün tuturlar. Bu, onları Türkiyədə birbaşa əmlak almaq üçün lazımi vəsaitlə təmin edir və krediti Türkiyə əmlakına bağlamadan investisiyanı maliyyələşdirməyin sadə yolunu təklif edir.
Bu ipoteka və maliyyələşdirmə variantlarını araşdıraraq, əcnəbilər İstanbulun daşınmaz əmlak bazarına investisiya etmək üçün lazımi vəsaitləri effektiv şəkildə planlaşdırıb təmin edə, əmlakın alınması prosesini mümkün qədər hamar və səmərəli edə bilərlər.
Cəlb olunan xərclər və rüsumlar
İstanbulda əmlak alarkən, büdcəni düzgün tərtib etmək və sürprizlərdən qaçınmaq üçün əlaqədar xərcləri və ödənişləri başa düşmək çox vacibdir. Bu bölmə həm ilkin alış xərclərini, həm də Türkiyədə əmlak sahibliyi ilə bağlı davam edən xərcləri göstərir.
Satınalma Xərcləri
1. Damga rüsumu
Əmlak alqı vergisi kimi də tanınan Stamp Rüsumu əmlakın əldə edilməsi prosesi zamanı əhəmiyyətli xərcdir. O, əmlakın qiymətləndirilmiş dəyərinin 4%-i ilə hesablanır ki, bu da adətən alış qiymətinin təxminən 60%-ni təşkil edir. Bu rüsum alıcının adına mülkiyyət sənədinin qeydiyyatı zamanı ödənilir. Plandan kənar əmlaklar üçün bu ödəniş tikinti başa çatdıqdan sonra ödənilir.
2. Hüquqi ödənişlər
Türkiyədə hüquqi ödənişlər əməliyyatın mürəkkəbliyindən asılı olaraq dəyişir. Ümumiyyətlə, daşınmaz əmlak üzrə vəkil xidmətlərinin qiyməti 1200 avro ilə 1800 avro arasında olacaq. Bu ödənişlər əmlak əməliyyatının hüquqi aspektlərini əhatə edir və əmlak alqı-satqısı müqaviləsi imzalandıqdan sonra ödənilməlidir.
3. Agentlik haqları
Türkiyədə standart daşınmaz əmlak agentliyi haqqı əmlakın alış qiymətinin 2%-ni təşkil edir. Alıcılar agentliklərin əhəmiyyətli dərəcədə yüksək və ya aşağı rüsum tələb etmələrinə qarşı ehtiyatlı olmalıdırlar, çünki bu, dolayı yolla əmlakın ümumi dəyərinə təsir göstərə bilər.
4. Əlavə Xərclər
Müxtəlif sənədləşmə işləri və təsdiqlər adətən təxminən €500 təşkil edir. Bunlar əmlakın alınması prosesini tamamlamaq üçün vacibdir və müxtəlif inzibati ödənişləri əhatə edir.
5. Əlavə Dəyər Vergisi (ƏDV) Azadlığı
2017-ci ildən etibarən xarici alıcılar Türkiyədə ilk əmlak alışlarında ƏDV-dən azaddırlar, bu şərtlə ki, əməliyyat xarici valyutada aparılsın və əmlak 12 ay ərzində satılmaz.
Davam edən xərclər
1. Əmlak Vergiləri
Türkiyənin əmlak vergiləri digər Avropa ölkələri ilə müqayisədə nisbətən aşağıdır. Türkiyədə mülk sahibləri hər il böyük şəhərlərdə əmlakın dəyərinin təxminən 0,2%-ni, kiçik şəhərlərdə isə 0,1%-ni ödəyirlər.
2. Baxım haqları
Yaşayış komplekslərində “Aidat” kimi tanınan aylıq ödəniş hovuzlar, idman zalları və oyun meydançaları kimi texniki xidmət və xidmətləri əhatə edir. Ödəniş dəyişir, lakin ümumiyyətlə hər kvadrat metr üçün 1 ilə 9 Türk Lirəsi arasındadır.
3. DASK Sığortası
DASK kimi tanınan məcburi zəlzələ və təbii fəlakət sığortası Türkiyədəki bütün mülk sahibləri üçün tələb olunur. Bu sığorta münasib qiymətə malikdir və investisiyanızı təbii fəlakətlərdən qorumaq üçün vacibdir.
4. Utilitlər
Elektrik, su və qaz kimi kommunal xidmətlərin quraşdırılması birdəfəlik qeydiyyat rüsumunu əhatə edir ki, bu da orta hesabla təxminən $500 təşkil edir. Bu rüsum bu xidmətləri əmlakınıza qoşmaq üçün lazımdır.
Bu məsrəfləri və haqları başa düşmək İstanbul əmlakının potensial alıcılarına maliyyələrini effektiv şəkildə planlaşdırmağa və daşınmaz əmlak əldə etmə prosesini təmin etməyə kömək edəcək.
Əgər siz əmlakın alqı-satqısının bütün hüquqi və texniki tərəflərini idarə etmək üçün yerli əmlak agenti tapmaq istəyirsinizsə, bizim əlaqə səhifəmizə və ya Instagram səhifəmizə müraciət edə bilərsiniz.
İstanbulda Əmlak Almağın Faydaları
İnvestisiya İmkanları
İstanbulun daşınmaz əmlak bazarı geniş büdcə və üstünlüklərə cavab verən çoxlu investisiya imkanları təklif edir. Beşiktaş və Sarıyer kimi rayonlardakı lüks sahil mülklərindən tutmuş, Beylikdüzü və Esenyurt kimi daha əlverişli, gələcək perspektivli ərazilərə qədər, əmlak seçimlərində müxtəliflik genişdir. İnvestorlar gələcək böyüməyə hazır olan yüksək səviyyəli yaşayış yerləri, kommersiya daşınmaz əmlakları və hətta şəhər kənarında torpaq investisiyaları arasından seçim edə bilərlər.
- Yüksək sərmayə artımı: İstanbulda daşınmaz əmlak inflyasiyanı üstələyən və zamanla investorlara əhəmiyyətli gəlirlər təmin edərək, dəyərdə davamlı artım tendensiyası nümayiş etdirdi. Strateji yerləşmə və davam edən şəhərsalma layihələri kapitalın bahalaşması üçün potensialı artırır.
- Kirayə Gəlir Potensialı: Ən yaxşı turizm məkanı və əsas iş mərkəzi statusu ilə İstanbul güclü kirayə bazarları təklif edir. İstər qısamüddətli tətil icarəsi, istərsə də uzunmüddətli icarə üçün, əmlak sahibləri, xüsusən də əsas görməli yerlərə və biznes rayonlarına yaxın olan mərkəzi ərazilərdə gəlirli kirayə gəlirlərindən istifadə edə bilərlər.
- Hökumət Təşviqləri: Türkiyə hökuməti xarici investisiyaları daşınmaz əmlak sektoruna cəlb etmək üçün bir sıra təşəbbüslər, o cümlədən İnvestisiya ilə Türkiyə Vətəndaşlığı Proqramı həyata keçirmişdir. Bu proqram investorlara ikili vətəndaşlıq imkanları axtaranlara müraciət edərək minimum 400.000 ABŞ dolları dəyərində əmlak almaqla Türkiyə vətəndaşlığını əldə etməyə imkan verir.
Həyat Tərzi Üstünlükləri
İstanbulda yaşamaq müasir rahatlığın və zəngin tarixin unikal qarışığını təklif edir. Şəhərin canlı mədəniyyət mənzərəsi, gözəl mənzərələri və strateji yeri ilə birləşərək, onu həm investorlar, həm də əcnəbilər üçün cəlbedici yerə çevirir.
- Mədəni və Tarixi Zənginlik: İstanbul Ayasofya, Topqapı Sarayı və Qapalı Çarşı kimi şəhər sakinlərinə və ziyarətçilərinə onun şanlı keçmişinə nəzər salmaq imkanı verən tarixi abidələrlə zəngindir. Şəhərin memarlığı qədim və müasirin qarışığıdır və onun Şərqlə Qərb arasında körpü rolunu əks etdirir.
- Dinamik Şəhər Həyatı: Canlı küçələri, mətbəx müxtəlifliyi və canlı bazarları ilə tanınan İstanbul enerjili həyat tərzi təklif edir. Şəhər canlı gecə həyatı, müxtəlif kulinariya təklifləri və zəngin incəsənət səhnəsi ilə məşhurdur, il ərzində çoxsaylı festivallar, konsertlər və incəsənət sərgilərinə ev sahibliyi edir.
- Təbii Gözəllik və İstirahət: Boğaziçi boğazında yerləşən İstanbul heyrətamiz dəniz mənzərələri və qayıqla gəzinti və balıq ovu üçün geniş imkanlar təqdim edir. Şəhər həm də bir neçə yaşıl sahəyə və meşələrə yaxındır və sakinlərə açıq havada istirahət etmək və istirahət etmək üçün yerlər təqdim edir.
- İcma və Qonaqpərvərlik: İstanbul öz isti qonaqpərvərliyi və mehriban icması ilə tanınır. Yerli əhalinin və şəhərin müxtəlif qürbətçi icmalarının qonaqpərvər təbiəti sayəsində yeni gələnlər çox vaxt cəmiyyətə asanlıqla inteqrasiya edirlər.
İstanbulun əmlak bazarına sərmayə qoymaqla fərdlər təkcə maliyyə baxımından deyil, həm də dünyanın ən dinamik və tarixi baxımdan zəngin şəhərlərindən birində yaşamaq imkanı əldə edirlər. İnvestisiya potensialı və həyat tərzi üstünlüklərinin qarışığı İstanbulu dünya miqyasında əmlak alıcıları üçün üstünlük verilən məkana çevirir.
Həmçinin səhifəmizə baxın Türkiyə İnvestisiya yolu ilə vətəndaşlıq
Nəticə
Throughout this guide, we’ve explored the vibrant landscape of Istanbul’s real estate market, demystifying the process of property acquisition for foreigners and shedding light on the legal frameworks, financial opportunities, and potential for significant investment returns. The allure of Istanbul, with its unique blend of ancient history and modern development, presents an enticing proposition for those looking to immerse themselves in a dynamic urban culture or to capitalize on the burgeoning investment opportunities. From understanding market trends to navigating the complexities of legal requirements and financing options, this comprehensive exploration aims to equip potential buyers with the knowledge needed to make informed decisions in one of the world’s most historically rich and economically vibrant cities.
İstanbulun daşınmaz əmlakına sərmayə qoymaq təkcə maliyyə qərarı deyil, həm də ənənə və müasirliyin harmonik qarışığını təklif edən bir şəhərlə əlaqə qurmaq üçün bir addımdır. İstər yüksək kapital qazanma potensialına, istər canlı həyat tərzinə, istərsə də Türkiyə vətəndaşlığının cazibəsinə cəlb olunmağınızdan asılı olmayaraq, İstanbul daha çox araşdırmağa dəyər fürsətlər vəd edir. Bu dinamik metropolda öz yerlərini təmin etmək üçün növbəti addımı atmağa hazır olanlar üçün peşəkar məsləhət almaq vacibdir. Bizimlə əlaqə saxlayın investisiya səyahətinizə necə kömək edə biləcəyimizi müzakirə etmək üçün İstanbul mümkün qədər problemsiz və sərfəli. Düzgün rəhbərlik və anlayışlarla İstanbulda əmlaka sahib olmaq üçün səyahət həm həyəcan verici, həm də faydalı ola bilər, bu da fürsətlərlə dolu yeni bir fəslin başlanğıcını qeyd edir.
tez-tez verilən suallar
1. Xaricilərə İstanbulda əmlak almağa icazə verilirmi?
Bəli, əcnəbilər İstanbulda və Türkiyənin digər yerlərində əmlak ala bilərlər. Bu sərmayə həm də onlara yaşamaq icazəsi və ya Türkiyə vətəndaşlığı almağa imkan verə bilər. Konkret olaraq, İstanbulda və ya Antalya kimi digər böyük şəhərlərdə yaşayış icazəsi almaq üçün əmlak minimum 75.000 dollar dəyərində qiymətləndirilməlidir.
2. Türkiyədə mülk əldə etmək sizə rezidentlik hüququ verə bilərmi?
Mütləq. Xaricilər müxtəlif yollarla Türkiyədə daimi yaşayış hüququ əldə edə bilərlər ki, bunlardan biri də ən azı 75.000 dollar dəyərində daşınmaz əmlaka investisiya qoymaqdır. Digər üsullara Türkiyədə təhsili davam etdirmək, iş vizası almaq, evlənmək və ya ölkə daxilində şirkət qurmaq daxildir.
3. Türkiyədə əcnəbi kimi əmlak almaqla bağlı son qaydalar hansılardır?
Mövcud Türkiyə qanunları əcnəbilərin əmlak alarkən xüsusi şərtlərə əməl etmələrini nəzərdə tutur: əmlakın ümumi sahəsi 30 hektardan çox olmamalıdır, heç bir rayonda torpaq sahəsinin on faizindən çoxunu təşkil etməməlidir və hərbi zonalar daxilində yerləşməlidir.
4. Əcnəbi kimi İstanbulda əmlak almaq məsləhətdirmi?
Həqiqətən də, İstanbulda əmlak almaq əcnəbilər üçün ağıllı bir investisiya hesab olunur. Şəhərin daşınmaz əmlak bazarı digər böyük qlobal şəhərlərlə müqayisədə nisbətən münasib qiymətləri, müxtəlif əmlak növləri, cəlbedici kirayə gəlirləri potensialı və güclü qlobal əlaqələri olan mükəmməl coğrafi mövqeyə görə cəlbedicidir.
Leave a Reply