هل يمكنني العيش في قبرص إذا قمت بشراء عقار؟ دليل الإقامة في قبرص

هل تحلم بامتلاك ممتلكات في جنة البحر الأبيض المتوسط؟ لا تبحث بعيدًا عن قبرص، حيث يمكنك العثور على عقارات سكنية بأسعار معقولة بمتوسط ​​سعر يبلغ 1،680 يورو لكل متر مربع. من المناطق الشهيرة في بافوس وليماسول إلى العاصمة نيقوسيا وبلدة الساحلية لارناكا، تقدم قبرص مجموعة واسعة من الخيارات لمشتري العقارات. الأمر الأكثر أهمية هو أن في شمال قبرص المعروفة أيضًا باسم قبرص التركية، الأسعار أكثر توفرًا حتى!

ليس فقط تفتخر قبرص بمجموعة متنوعة من العقارات السكنية والتجارية ولكنها تحتل أيضًا مرتبة من بين أفضل 20 دولة آمنة في العالم. في هذا الدليل الشامل، سنقدم لك نظرة على فوائد شراء العقارات في قبرص، والأهلية والمتطلبات للحصول على إقامة دائمة، والخيارات الاستثمارية المتنوعة المتاحة لك.

فوائد شراء العقارات في قبرص

الاستثمار في العقارات في قبرص يقدم مجموعة واسعة من الفوائد، مما يجعلها خياراً جذاباً لأولئك الذين يسعون إلى نمط حياة متوسطي وفرص مالية. من خلال شراء عقار بقيمة 300،000 يورو أو أكثر، يمكن للمستثمرين الحصول على إقامة دائمة في قبرص، مما يمنحهم أسعار ضرائب منخفضة، وإقامة لأسرتهم بأكملها، ومعيار حياة عالي، والقدرة على امتلاك عمل تجاري. يوفر برنامج الإقامة الدائمة في قبرص أيضًا إقامة غير محدودة، وفرص الحصول على الجنسية، ورعاية صحية وتعليمية عالية الجودة، ووقت معالجة سريع يبلغ 3 أشهر فقط.

تفتخر قبرص بمجموعة واسعة من الخيارات العقارية، بدءًا من المنازل الفاخرة والشقق الواسعة وصولاً إلى العقارات التجارية. تشمل المواقع الشهيرة للاستثمار العقاري بافوس، ليماسول، قيرينيا، إيسكيل ومنطقة فاماغوستا، مع تفاوت الأسعار حسب الموقع وبشمال قبرص أكثر توفرًا. ليماسول، على وجه الخصوص، تشهد أسعار عقارات تقريباً ضعف المتوسط ​​الوطني. على الرغم من ذلك، تقدم قبرص ما زالت عقارات سكنية بأسعار معقولة نسبيًا مقارنة بوجهات البحر الأبيض المتوسط ​​الأخرى، بمتوسط ​​سعر يبلغ 1،680 يورو لكل متر مربع.

الاستثمار في العقارات في قبرص لا يوفر فقط نمط حياة مرغوبًا ولكنه يوفر أيضًا فوائد مالية. يمكن لأصحاب العقارات تأجير ممتلكاتهم، مما يوفر دخلًا سلبيًا. تعتبر ربحية العقارات في قبرص من بين أعلى وأكثر استقرارًا في أوروبا، حيث تزيد الأسعار بنسبة 1-4% سنويًا. تتراوح العائدات المالية المحتملة عادةً بين 6% و 14%. بالإضافة إلى ذلك، تقدم قبرص فوائد ضريبية، مثل أسعار ضرائب الشركات والدخل الشخصي المنخفضة، واتفاقيات الضرائب المزدوجة مع العديد من الدول. اقتصاد البلاد القوي، مع نمو الناتج المحلي الإجمالي بنسبة 8.4% في عام 2021، وانضمامها إلى الاتحاد الأوروبي يزيدان الثقة في المستثمرين الأجانب.

متطلبات الحصول على الإقامة في قبرص

للحصول على الإقامة الدائمة في قبرص من خلال الاستثمار في العقارات، يجب على المواطنين غير الأوروبيين تلبية المعايير التالية:

1. استثمار مبلغ لا يقل عن 300،000 يورو في العقارات، أو أسهم الشركات القبرصية، أو وحدات الاستثمار المسجلة والعاملة في قبرص. يمكن أن يكون العقار سكنيًا أو تجاريًا.
2. إثبات دخل سنوي ثابت ومضمون من الخارج يبلغ 50،000 يورو على الأقل، بالإضافة إلى 15،000 يورو للزوج و 10،000 يورو لكل طفل معتمد مالياً. إذا كان الاستثمار في خيارات أخرى بخلاف العقارات السكنية، يمكن أن يأتي الدخل من مصادر داخل قبرص، طالما أنه مُكسَر في الجمهورية.
3. تقديم شهادة خلو من السوابق الجنائية من بلد المنشأ وبلد الإقامة.
4. تقديم شهادة بوليصة تأمين صحي للرعاية الطبية تغطي العناية بالمرضى والمرضى الخارجيين.
5. تأكيد عدم النية للقيام بأي شكل من أشكال العمل في قبرص، باستثناء عملهم كمديرين في شركة قاموا بالاستثمار فيها.

يقدم برنامج الإقامة الدائمة في قبرص العديد من الفوائد:

• زمن معالجة سريع يبلغ 2-3 أشهر مع معدل موافقة عالي إذا تم تحقيق جميع المعايير.
• الإقامة لزوج الطالب الرئيسي والأطفال دون سن الخامسة والعشرين.
• لا يوجد متطلب للإقامة في قبرص، ولكن الزيارة مرة كل عامين ضرورية.
• أهلية التقديم للجنسية القبرصية بعد خمس سنوات من الإقامة.

للحفاظ على الإقامة الدائمة، يجب على المستثمرين:

• الحفاظ على استثمارهم وتقديم دليل سنويًا.
• التحقق من المعايير كل ثلاث سنوات للسجل الجنائي النظيف وسنويًا للتأمين الصحي إذا لم يتم التسجيل في نظام الصحة العام GESY.
• زيارة قبرص مرة واحدة خلال السنة الأولى لتسجيل البيومتريات، وزيارة قبرص كل عامين بعد ذلك.

ومع ذلك، تختلف هذه الشروط إذا كنت تفكر في شراء عقار في شمال قبرص:

• امتلاك عقار يقدر بقيمة 125،000 يورو أو أكثر داخل شمال قبرص.
• فترة استمرارية لتصاريح الإقامة المؤقتة لأكثر من ستين عامًا، تمتد لثلاث سنوات، أو لأولئك دون سن الستين، فترة تصل إلى ست سنوات.
• غياب محدود عن البلاد لا يتجاوز 40 يومًا سنويًا.
• تغطية تأمين صحي سارية المفعول ومستمرة.

هل يستطيع الأجانب شراء عقارات في شمال قبرص ؟

خيارات الاستثمار

تقدم قبرص مجموعة من خيارات الاستثمار لأولئك الذين يسعون للحصول على الإقامة الدائمة، بما في ذلك العقارات السكنية، والعقارات التجارية، وأسهم الشركات القبرصية، ووحدات الاستثمار القبرصية. الاستثمار في العقارات السكنية هو أحد أسرع وأكثر الطرق بساطة للحصول على الإقامة الدائمة في قبرص. يبلغ متوسط ​​سعر العقارات في قبرص 1،680 يورو لكل متر مربع، مع المناطق الشهيرة لمشتري العقارات تشمل بافوس، ليماسول، نيقوسيا، ولارناكا.

بموجب برنامج الإقامة الدائمة في قبرص، الذي يسمح للدول غير الأوروبية بالحصول على تصاريح إقامة من خلال الاستثمار في الجمهورية، هناك أربعة خيارات متاحة:

1. شراء عقار سكني أو تجاري بقيمة لا تقل عن 300،000 يورو بالإضافة إلى 5٪ ضريبة القيمة المضافة.
2. الاستثمار في رأس مال شركة قبرصية.
3. الاستثمار في وحدات من منظمة الاستثمار الجماعي القبرصية (CIO).
4. الجمع بين الخيارات المذكورة أعلاه للوصول إلى الحد الأدنى للمبلغ المستثمر.

ChatGPT

في حين أن جميع الخيارات الأربعة متاحة، يفضل معظم المستثمرين شراء العقارات. يمكن الاستثمار في العقارات التجارية في الأسواق الأولية والثانوية على حد سواء. من المهم أن نلاحظ أنه في ظل شروط برنامج الاستثمار، يمكن تأجير العقارات ولكن لا يمكن بيعها طالما أن المستثمر ينوي البقاء مقيمًا في قبرص.

تفتخر قبرص بنظام ضريبي مواتٍ، حيث تكون الضرائب الدخلية صفر في ظروف معينة وتبلغ الضرائب الشركاتية 12.5% من الأرباح. المجتمع الريادي ورجال الأعمال ينمو بسرعة، مع اجتماعات أسبوعية للتواصل ومساحات عمل مشتركة متاحة. إن إنشاء شركة في قبرص عملية بسيطة، مع الضرائب الشخصية مقسمة إلى فئات مختلفة. يمكن للأجانب شراء العقارات السكنية والتجارية على حد سواء في قبرص، مع حد أقصى للملكية الأرضية يبلغ حوالي 4،014 متر مربع لمنع الاستحواذ الجماعي من قبل غير المقيمين.

عملية شراء العقار في قبرص

تشمل عملية شراء العقارات في قبرص عدة خطوات، بما في ذلك اختيار العقار، الحصول على إذن حكومي (لغير المواطنين الأوروبيين)، فتح حساب بنكي في قبرص، دخول اتفاقية أولية، دفع دفعة أولى، إبرام اتفاقية البيع والشراء، والحصول على عقد الملكية. بينما يمكن لمواطني الاتحاد الأوروبي شراء العقارات في قبرص دون قيود، يجب على المواطنين البريطانيين التقدم بطلب إلى مجلس الوزراء للحصول على إذن بعد الخروج من الاتحاد الأوروبي. يحتاج المواطنون من الدول الثالثة أيضًا إلى إذن من مجلس الوزراء لشراء عقار في قبرص.

لشراء العقار في قبرص، اتبع هذه الخطوات:

1. تجميع الأموال أو التقديم للحصول على قرض عقاري من خلال بنك في قبرص، مع تمويل بعض البنوك يصل إلى 80% من قيمة المنزل.
2. البحث عن محامي وكاتب عدل محليين في قبرص للمساعدة في عملية الشراء والبيع، والتي يمكن أن تكلف حتى 1% من قيمة العقار.
3. البحث عن عقار مع وكيل عقارات قبرصي والاتصال بالمالك / البائع.
4. تقديم طلب إلى مجلس الوزراء للحصول على إذن باستخدام النموذج Comm. 145، إذا كان ذلك ضروريًا (لغير المواطنين الأوروبيين).
5. توقيع العقد ودفع الثمن.
6. تسجيل العقار بالاسم الخاص في سجل الأراضي.

من المهم أن نلاحظ أنه على الرغم من أن العملية تتضمن خطوات إضافية مقارنة بالمشترين المحليين، إلا أن الإقامة في قبرص ليست شرطًا أساسيًا لشراء العقار. يمكن إيداع عقد البيع في مكتب سجل الأراضي لـ ‘الأداء المحدد’، مما يمنع البائع من إعادة بيع أو نقل العقار في مكان آخر. عملية نقل عقود الملكية هي عملية بسيطة، شريطة أن يكون المشتري قد دفع كل الرصيد المستحق والرسوم والضرائب المناسبة، ويحمل التصريح اللازم من مجلس الوزراء، إن كانت هناك حاجة لذلك.

هل تنخفض أسعار العقارات في قبرص ؟

الإقامة الدائمة مقابل الجنسية

الإقامة الدائمة في قبرص هي حالة مدى الحياة لا تتطلب تجديدًا، وتشمل الزوج والأطفال المعتمدين للمتقدم الرئيسي. تعتمد الخيار بين الإقامة المؤقتة والإقامة الدائمة على الأهداف الفردية، مثل الانتقال بمفردك أو مع العائلة، أو خلق ‘ملاذ آمن’، أو حماية الأصول. يتم منح الإقامة الدائمة من خلال الاستثمار مدى الحياة.

من المهم فهم الفروق بين التأشيرات وتصاريح الإقامة والإقامة الدائمة والجنسية:

• التأشيرات تسمح بالدخول إلى بلد أجنبي لفترة محدودة.
• تصاريح الإقامة تسمح للشخص بالعيش في بلد ما لمدة تصل إلى خمس سنوات، اعتمادًا على الشروط، ويجب تجديدها بانتظام.
• الإقامة الدائمة تسمح للشخص بالعيش في بلد ما بدون الحاجة إلى التجديد.
• الجنسية هي أعلى مستوى، مما يسمح للشخص بالعيش في بلد ما بشكل دائم، مع فوائد إضافية مثل حق التصويت والقدرة على شغل مناصب عامة.

تتوفر الجنسية القبرصية من خلال الاستثمار بعد خمس سنوات من الإقامة في قبرص لحاملي تصريح إقامة دائمة. يمكن للمقيمين الدائمين في قبرص أن يصبحوا مؤهلين للحصول على الجنسية بعد خمس سنوات من العيش في البلاد. تسمح الجنسية القبرصية بالسفر بدون تأشيرة إلى أكثر من 170 دولة، بما في ذلك الاتحاد الأوروبي والمملكة المتحدة.

العيش في قبرص: ما يمكن توقعه

يقدم العيش في قبرص مزيجًا فريدًا من نمط الحياة البحري المتوسطي، والتاريخ الغني، والمرافق الحديثة. تتميز الجزيرة بمناخ استوائي مع صيف حار وشتاء معتدل، حيث توفر حوالي 300-340 يومًا مشمسًا في السنة. تتراوح درجة الحرارة الهوائية المتوسطة من +13…15°C في الشتاء إلى +30…36°C في الصيف.

تشتهر قبرص بتنوعها المعماري، ومناظرها البحرية الرائعة، والخلجان، والشواطئ، والمناظر الطبيعية الرائعة. الجزيرة موطن لثلاثة من الحدائق الوطنية: كافو جريكو، وأكاماس، وجبال ترودوس. تشمل المعالم الطبيعية الشهيرة حوض أفروديت، ورأس جريكو، وشاطئ نيسي. كما تتمتع البلاد بتراث غني، مع مدن قديمة، ومعابد، وحمامات، ومسارح، وقصور، وعمارة معمارية من العصور الوسطى، وكنائس، وكاتدرائيات، وقلاع دفاعية، وأديرة، ومآذن تركية.

بعض الجوانب الرئيسية للعيش في قبرص تشمل:

1. اللغة: على الرغم من أن اليونانية القبرصية هي اللغة الرئيسية، يُتحدث الإنجليزية على نطاق واسع، مما يسهل التواصل للأجانب.
2. تكلفة المعيشة: تعتبر تكلفة المعيشة في قبرص عمومًا 10% أقل من المتوسط ​​الأوروبي. ومع ذلك، تشمل تكاليف صيانة العقار:
   • ضريبة بلدية سنوية (55 يورو إلى 185 يورو)
   • الخدمات (114 يورو شهريًا للشخص الواحد يعيش في شقة بمساحة 45 متر مربع)
   • أسعار الكهرباء (0.33 يورو لكل 1 كيلو واط)
   • أسعار إمدادات المياه (0.9 يورو لأقل من 40 م³ شهريًا، 1.43 يورو لما بين 41 إلى 80 م³، 2.45 يورو لما بين 81 إلى 120 م³، و 5 يورو لأكثر من 121 م³)
   • الإنترنت والتلفزيون الرقمي (14.99 يورو إلى 39.99 يورو شهريًا اعتمادًا على سرعة الإنترنت)
3. الرعاية الصحية: تقدم قبرص رعاية صحية عالية الجودة، وهي تحتل المرتبة 24 عالميًا من قبل منظمة الصحة العالمية.
4. التعليم: يسمح برنامج الإقامة الدائمة في قبرص بتسجيل المعتمدين في مدارس خاصة عالية الجودة تقدم دورات باللغة الإنجليزية.
5. السلامة: تُعتبر قبرص مكانًا آمنًا، حيث تحتل المرتبة 64 عالميًا والمرتبة 23 في الاتحاد الأوروبي على مؤشر السلام العالمي.
6. مجتمع الوافدين: تحتوي قبرص على مجتمعات وافدة واسعة النطاق، حيث يبلغ نسبتهم 22.7٪ من المواطنين مولودين في الخارج. وأصبحت البلاد محطة شعبية بين الرحّالة الرقميين ورجال الأعمال عبر الإنترنت.
7. الضرائب: تقدم قبرص بيئة ضريبية مواتية للمقيمين الدائمين والشركات:
   • لا ضريبة على الدخل العالمي، بما في ذلك الأرباح والأرباح الرأسمالية
   • لا ضريبة على الميراث
   • معدلات ضريبة الدخل والعقارات منخفضة.
   • معدل ضريبة الشركات 12.5٪ للشركات الدولية أو الشركات الجديدة
   • معدل الضريبة 0٪ في فاماغوستا

العيش في قبرص يقدم مزيجًا فريدًا من نمط الحياة البحري المتوسطي، والتاريخ الغني، والمرافق الحديثة. تتمتع الجزيرة بمناخ استوائي مع صيف حار وشتاء معتدل، حيث توفر حوالي 300-340 يومًا مشمسًا في السنة. تتراوح درجة الحرارة الهوائية المتوسطة من +13…15°C في الشتاء إلى +30…36°C في الصيف.

تشتهر قبرص بتنوعها المعماري، ومناظرها البحرية الرائعة، والخلجان، والشواطئ، والمناظر الطبيعية الرائعة. الجزيرة موطن لثلاثة من الحدائق الوطنية: كافو جريكو، وأكاماس، وجبال ترودوس. تشمل المعالم الطبيعية الشهيرة حوض أفروديت، ورأس جريكو، وشاطئ نيسي. كما تتمتع البلاد بتراث غني، مع مدن قديمة، ومعابد، وحمامات، ومسارح، وقصور، وعمارة معمارية من العصور الوسطى، وكنائس، وكاتدرائيات، وقلاع دفاعية، وأديرة، ومآذن تركية.

لماذا الاستثمار في العقارات في قبرص؟

الاستنتاج

تقدم قبرص فرصة جذابة لأولئك الذين يسعون إلى الاستثمار في العقارات والحصول على الإقامة الدائمة في جنة البحر الأبيض المتوسط. بفضل تشكيلتها المتنوعة من العقارات السكنية والتجارية، والبيئة الضريبية المواتية، والمعيشة عالية الجودة، أصبحت الجزيرة وجهة شعبية بين المستثمرين الأجانب والمغتربين على حد سواء. من خلال الاستثمار بحد أدنى قدره 300,000 يورو في العقارات وتحقيق متطلبات الأهلية، يمكن للمواطنين غير الأوروبيين الحصول على الإقامة الدائمة لأنفسهم وعائلاتهم، والاستمتاع بفوائد مثل معدلات الضرائب المنخفضة، ومعيار العيش العالي، واحتمالية الحصول على الجنسية في المستقبل.

أثناء بحثك عن العقار المثالي في قبرص، ننصحك باستكشاف مجموعة الخيارات العقارية الواسعة المتاحة من خلال صفحة العقارات في قبرص لدينا. بجمالها الطبيعي الرائع، وتاريخها الغني، ومرافقها الحديثة، تقدم قبرص مزيجًا فريدًا من النمط الحياتي والفرص المالية التي تجذب بالتأكيد أولئك الذين يبحثون عن ملاذ متوسطي ليسموه بيتًا.

الأسئلة الشائعة

س: هل شراء العقارات في قبرص مسار للحصول على الإقامة؟
ج: نعم، يمكن أن يؤدي شراء العقارات في قبرص إلى الحصول على الإقامة. تقدم البلاد بعضًا من أكثر العقارات السكنية تكلفة في أوروبا، بسعر متوسط ​​يبلغ 1,680 يورو للمتر المربع. تُعتبر المناطق الأكثر طلبًا لدى المشترين العقاريين كيرينيا، إيسكيل، بافوس، ليماسول، نيقوسيا، ولارناكا. بالاستثمار بحد أدنى 300,000 يورو في العقارات أو حتى 125,000 يورو في شمال قبرص في العقارات، يحق لأصحاب العقارات الحصول على الإقامة الدائمة في قبرص.

س: ما هي الخطوات للحصول على الإقامة الدائمة في قبرص؟

س: هل الاستثمار في العقارات في قبرص قرار حكيم؟
ج: يُعتبر الاستثمار في العقارات في قبرص قرارًا سديدًا نظرًا لاقتصاد البلاد القوي والبنية التحتية المتطورة. تتمتع قبرص بتاريخ من العلاقات السلمية، مما يوفر بيئة استثمارية آمنة ومستقرة. توفر البلاد أساسًا صلبًا للاستثمار في العقارات.