هل يستطيع الأجانب شراء عقارات في شمال قبرص ؟

هل تفكر في شراء عقار في شمال قبرص؟ مع المناظر الطبيعية الخلابة والأسعار المعقولة والإمكانات للنمو، أصبحت هذه المنطقة شديدة الشعبية بين المشترين الدوليين. ومع ذلك، قبل اتخاذ أي قرارات، من المهم فهم عملية الشراء والرسوم والضرائب والعناوين المتعلقة بشراء العقارات في شمال قبرص. في هذا الدليل الشامل، سنوفر لك جميع المعلومات الأساسية التي تحتاج إلى معرفتها.

هل من آمن شراء العقارات في شمال قبرص؟

أحد أولى الأسئلة التي غالبًا ما تتبادر إلى الذهن عند التفكير في شراء عقار في شمال قبرص هو ما إذا كان آمنًا. الخبر السار هو أن هناك تغييرات حديثة في القانون في سوق العقارات في شمال قبرص، مما جعل العملية أكثر أمانًا بكثير للمشترين. ومع ذلك، من المهم لا يزال ممارسة الحذر الشديد والتعرف تمامًا على عملية الشراء. من الموصى به بشدة أيضًا العمل مع وكيل عقارات ذو سمعة طيبة لديه معرفة واسعة بالسوق المحلية لضمان عملية متسقة وآمنة.

نصائح بشأن البحث عن العقارات في شمال قبرص

عند البحث عن العقارات في شمال قبرص، من المهم التقدم بحذر والنظر في بعض النصائح الرئيسية. بدلاً من أن تغريك العروض التي تتم على الخطط، فإنه من الأمان عمومًا النظر في الأسهم المُقامة مسبقًا والتي يتم بيعها إما كإعادة بيع أو قد تم الانتهاء بالفعل على موقع مأهول. يتيح لك هذا رؤية حالة العقار وتقييم المنطقة المحيطة قبل اتخاذ التزام. بالإضافة إلى ذلك، من المستحسن بشدة استئجار عقار في قبرص أولاً للحصول على فكرة عن نمط الحياة وتحديد ما إذا كان الموقع المناسب بالنسبة لك على المدى الطويل.

امتلاك الأجانب للعقارات في شمال قبرص

يُسمح للأجانب بشراء عقارات في شمال قبرص، مع بعض القيود. يُسمح لكل فرد بالحصول على عقار واحد، أو ما يصل إلى دونم واحد من الأرض (حوالي 1,338 متر مربع أو 14,400 قدم مربع). ومع ذلك، لا تنطبق هذه القيود عند شراء عقار أجنبي أو عقار تركي. لشراء عقار بشكل قانوني، يجب الحصول على إذن من مجلس الوزراء، على الرغم من أن هذه العملية أصبحت سريعة ومباشرة نسبيًا. إذا كنت تفكر في شراء عقارات متعددة لأغراض الاستثمار، فمن المستحسن الحصول على المشورة المهنية واستكشاف حلول الوصاية.

فهم العناوين في شمال قبرص

في شمال قبرص، هناك عدة أنواع من العناوين العقارية التي يتم بيع الأراضي والعقارات تحتها. تشمل هذه العناوين العقارية العنوان التركي، والعنوان الأجنبي، والعنوان في جمهورية قبرص التركية، والعنوان TDM. يشير العنوان التركي إلى العقارات أو الأراضي التي تملكها الأتراك أو الأقباط التركيين قبل تقسيم قبرص في عام 1974، بينما يغطي العنوان الأجنبي العقارات التي كانت مملوكة سابقًا من قبل الأجانب (الأوروبيين أو الجنسيات الأخرى) قبل عام 1974. كلا العنوانين معترف بهما دوليًا.

العنوان في جمهورية قبرص التركية، المعروف أيضًا باسم Kesin Tasarruf Belgesi أو وثيقة الملكية المطلقة، يتعلق بالعقارات والأراضي التي تم منحها للاجئين القبرصيين التركيين كتعويض عن الأرض التي فقدوها في الجنوب بعد الحرب في عام 1974. من المهم أن نلاحظ أنه إذا تم التوصل إلى اتفاق سياسي بين الطرفين في الجزيرة استنادًا إلى خطة آنان للأمم المتحدة، فقد تخضع العقارات التي تغطيها العنوان في جمهورية قبرص التركية لمطالبات بالتعويض من قبل الأصحاب القبرصيين اليونانيين السابقين. ومع ذلك، من المحتمل أن تكون هذه المطالبات التعويضية استنادًا إلى القيم قبل عام 1974 وقد تكون دنيئة.

من ناحية أخرى، يغطي العنوان TDM، أو “ترك مالي دغيل” (ليس عنوان تركي)، الأراضي التي كانت تملكها بشكل أساسي الأقباط القبرصيون قبل عام 1974 ومنحها بعد ذلك للمستوطنين الترك بعد عام 1975. يحمل شراء العقار بعنوان TDM مخاطر أعلى.

العملية القانونية لشراء العقار في شمال قبرص

عملية شراء العقار في شمال قبرص نسبيًا بسيطة. عادة ما يشارك فيها محاميان، أحدهما يمثل المشتري والآخر يمثل البائع. بمجرد أن يتفق المشتري والبائع على السعر والشروط، يتم إعداد اتفاقية باللغة الإنجليزية. تشمل هذه الاتفاقية تفاصيل مثل السعر ووقت الانتهاء، وأي شروط أخرى للبيع. في هذه المرحلة، يُطلب من المشتري تقديم إيداع بنسبة 10٪.

يقدم محامي المشتري ثم طلبًا إلى مجلس الوزراء نيابة عن المشتري للحصول على تصريح لشراء العقار. بمجرد منح التصريح، يدفع المشتري المبلغ المتبقي، ويتم إكمال نقل حقوق الملكية بشكل رسمي من خلال توقيع الوثائق ذات الصلة. من المهم أن نلتزم بخدمات محامٍ ذو سمعة طيبة ذوي خبرة في قانون العقارات في شمال قبرص لضمان عملية متسقة ومتوافقة قانونًا.

توفر Providentia Real Estate حلول عقارية لشمال قبرص. يمكنك الوصول إلى معلومات الاتصال هنا: اتصل بنا

التكاليف والرسوم والضرائب العقارية في شمال قبرص

عند شراء عقار في شمال قبرص، هناك عدة تكاليف ورسوم وضرائب عقارية يجب النظر فيها. أثناء عملية الشراء، يتحمل المشترون عادة دفع رسم الطوابع، الذي يبلغ 0.5٪ من قيمة العقد العقاري، وضريبة القيمة المضافة، والتي تبلغ 5٪ من قيمة العقد وتستحق خلال ثلاثة أشهر قبل استلام المفاتيح. بالإضافة إلى ذلك، قد تكون هناك رسوم للمحول، تغطي الخدمات مثل الكهرباء والماء وخطوط الهاتف، مع حد أقصى للتكلفة يبلغ 3,000 جنيه إسترليني.

تطبق أيضًا رسوم التحويل، المقدرة بنسبة 12٪ من قيمة العقار. بالنسبة للمشترين الأجانب، يتم تقسيم هذه الرسوم إلى دفعتين: 6٪ أثناء تسجيل العقار والـ 6٪ المتبقية عند نقل الملكية. بعد الشراء، يتم احتساب الضرائب العقارية السنوية بمعدل 1.25 ليرة تركية لكل متر مربع من مساحة العقار المغطاة، باستثناء الشرفات المفتوحة. هناك أيضًا ضريبة سنوية على النظافة، والتي تكون صغيرة نسبياً وتخضع للتغييرات السنوية.

بالإضافة إلى هذه التكاليف، هناك ضرائب إضافية يجب النظر فيها، مثل ضريبة الدخل على العقارات المؤجرة، والتي تتراوح بين 10٪ و 13٪ اعتمادًا على عملة الدفعات الإيجارية، وضريبة الرأسمال، التي تطبق عند بيع العقار. تبلغ ضريبة الرأسمال 6.25٪ من قيمة العقار للمحترفين، بينما يمكن للأفراد الاستمتاع ببيع خالٍ من الضرائب لعقارهم الأول إذا كانت الأرض تصل إلى دونم واحد. بعد ذلك، يتم تطبيق ضريبة بنسبة 3.5٪.

من المهم تخصيص تكاليف محامي الشراء، التي قد تختلف ولكنها عادة ما تتراوح بين 1,000 جنيه إسترليني أو أكثر.

الوضع السياسي في شمال قبرص وامتلاك العقارات

من المهم أن تكون على علم بالوضع السياسي المستمر في قبرص وتأثيره المحتمل على امتلاك العقارات. هناك نزاع طويل الأمد بين الأقباط اليونانيين في جنوب قبرص والأقباط الترك في شمال قبرص بشأن ملكية الأراضي عبر كلتا جانبي الجزيرة. ينشأ هذا النزاع من تقسيم الجزيرة بعد الصراع في عام 1974.

من الجدير بالذكر أنك، كمشتري أجنبي، قد لا تكون لديك رغبة في الانخراط في هذا النزاع. ومع ذلك، ستظل لديك الحقوق ضمن حكومتك الخاصة.

جاذبية شراء العقارات في شمال قبرص

على الرغم من الوضع السياسي، تظل جاذبية شراء العقارات في شمال قبرص مقبولة لعدة أسباب. تقدم المنطقة مناظر طبيعية خلابة، ومناخ متوسطي، ونمط حياة مريح خالٍ من الجريمة. تجعل الأسعار المنخفضة للعقارات مقارنة بوجهات أخرى في البحر الأبيض المتوسط، جنبًا إلى جنب مع الحوافز الضريبية والاقتصاد الثابت، شمال قبرص فرصة استثمارية جذابة. بالإضافة إلى ذلك، يوجد في السوق مجموعة متنوعة من العقارات المتاحة، بما في ذلك الفيلات، والشقق، والمزارع، والأراضي الزراعية والسكنية.

قم بزيارة صفحة العقارات القبرصية للبيع للحصول على مزيد من المعلومات حول عقارات شمال قبرص.

ختامًا

في النهاية، شراء عقار في شمال قبرص يتطلب البحث والتخطيط الجيد، لكن مع المعرفة الصحيحة والمساعدة المهنية، يمكن أن تكون عملية مجزية وآمنة. تقدم المنطقة إمكانات كبيرة للمستثمرين الدوليين الباحثين عن عوائد مالية جيدة ونمط حياة ممتع. لذا، إذا كنت تفكر في الاستثمار في العقارات في شمال قبرص، فإن الآن هو الوقت المناسب للبدء بالبحث والتخطيط.

الأسئلة الشائعة